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• 144****9096

  因為，對于享受契稅優(yōu)惠的條件首先是針對普通住房。
  只有屬于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。
  而普通住房，根據(jù)《成都市享受優(yōu)惠政策的普通住房認定標準》的規(guī)定，應同時滿足三個標準，其中單套建筑面積小于120平米（你的76.48平米滿足了）、小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  你根據(jù)這三個標準對照下，如果屬于優(yōu)惠范圍可以申請退稅。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:43:40
• 136****7683

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:43:36
• 158****7614

  　　25日，我省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
  
  　　具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房 情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。
  
  　　“首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢?！?濟南市地稅局住房交易辦稅服務大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時就按首套來交。舉個例子來看，市民王先生，在濟南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。
  
  　　此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。
  
  　　新政實施后，購房者能省多少錢呢？舉個例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1 萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
  
  　　據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。（齊魯晚報）
  
  　　【相關新聞】
  
  　　契稅新政后，濟南高新區(qū)買房咋認定？房產(chǎn)證明收費不
  
  　　契稅征收，首套房認定改為以“區(qū)”為單位后，購房者在開具有關證明時，流程上有沒有變化？新政中要求，房地產(chǎn)主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。未來證明咋收費？也有市民問，未來按照縣（市、區(qū)）行政區(qū)域為標準判定首套房，如果在高新區(qū)買房子，怎么算？
  
  　　對此，濟南市住房保障管理局檔案館有關負責人說，現(xiàn)在濟南市房產(chǎn)交易大廳有8臺房產(chǎn)自助查詢機，購房者不用去窗口排隊就可以查詢名下房產(chǎn)情況并且出具證明?！艾F(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關的優(yōu)惠政策的。”該負責人說，目前出具證明要交20塊錢，未來這個費用如何繳納，**近兩天會開會研究，盡快給出新的政策。
  
  　　“原來出具房產(chǎn)證明時，證明上都會有房子詳細的坐落和行政區(qū)域?！痹撠撠熑苏f，此次新政更改為按“區(qū)”為標準認定房產(chǎn)，原來的系統(tǒng)和格式都不用更改，市民拿著房產(chǎn)證明去地稅部門交稅時，地稅部門的工作人員可以人工識別是否跨區(qū)，確定如何來交稅。
  
  　　“我買的房子是高新區(qū)的，這是個國家級的高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟南的行政區(qū)劃，這里的房產(chǎn)如何來認定呢？”省城市民袁先生說，他在歷城區(qū)有1套房子，今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子，這個咋算呢？能不能也按照首套房的標準交契稅呢？
  
  　　對此，濟南檔案館有關負責人說，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證，對高新區(qū)沒有特別的標注，這個也將在近期盡快研究落地政策。（齊魯壹點記者 喻雯）
  
  　　青島首套房按區(qū)劃分:各區(qū)唯一就算首套房
  
  　　我省契稅繳納放大招啦！自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。以青島為例，購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。
  
  　　各區(qū)唯一就算首套房
  
  　　“首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一?！鼻鄭u市地稅局工作人員說，在青島，購房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。舉個例子來說，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標準來交契稅，但按現(xiàn)在的標準則是首套房的契稅標準。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:43:32

相關問題

• 問 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 首套房契稅交多少
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 房屋首套房契稅交多少
  答

  契稅稅率為3%%7E5%。單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過140平方米（含140平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收

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• 問 首套房契稅要交多少錢？
  答

  我118平的房子，交了7K多契稅。1.5%房價

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• 問 首套房需要交什么費用? 首套房契稅要交多少錢
  答

  　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅?！　?.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費?！　?.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納?！　?.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修?！　?.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米?！　?.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

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