已有5個回答

• 137****9773

  物價局管不了市場定價的事，

  查看全文↓ 2018-06-16 08:38:27
• 153****8298

  如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。
  但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:38:03
• 156****2002

  根據(jù)《價格法》規(guī)定，我國目前的價格形式有三種：一種是政府定價，第二是政府指導(dǎo)價，這兩種價格形式都屬于政府參與定價和掌控的范疇，有明顯的計劃經(jīng)濟特征，但現(xiàn)在所占比例很低，僅為5%不到；
  第三種是市場調(diào)節(jié)價，完全由市場自由競爭形成，經(jīng)營者可自主定價，提問中所稱的商品房價格便是這一種。但國家一直以來，都有相關(guān)規(guī)定要求所有的商品均實行明碼標價，不存在法律上的軟肋。特別是國十條出臺后，更加強了對此問題的要求。未標價是因為各地物價部門監(jiān)管的問題，開發(fā)商在樓市火爆，房價飚升的現(xiàn)狀下，為牟取暴利，都不愿公開其真實售價和實際銷售進度。
  對此，物價部門應(yīng)予規(guī)范和治理，還百姓**后一點知情權(quán)。對于房價的供求矛盾，此舉雖是杯水車薪，但至少聊勝于無。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:37:34
• 154****9700

  物價局開發(fā)商代理商都會參與定價。
  一般是開發(fā)商把房子“承包”給代理商，會限定均價，每次定價的時候代理商會制定價格表，去與開發(fā)商協(xié)調(diào)，商定下來的價格再報批物價局，以物價局批下來的價格為準。
  不過物價局那里批下來的價格一般是**高限價，實際上的價格會比物價局的低一點~

  查看全文↓ 2018-06-16 08:37:14
• 143****5705

  現(xiàn)在的一手是限價的。已經(jīng)在限了。

  查看全文↓ 2018-06-16 08:36:39

相關(guān)問題

• 問 ??商品房開盤價物價局有限價嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  區(qū)別在購買與上市交易時1、購買：限價房需要通過政府制訂的一些標準，才能有資格購買，商品房可以隨時購買；2、產(chǎn)權(quán)：商品房取得是商品房產(chǎn)權(quán)，限價房在房本上標注限價商品房；2、上市交易：在出售時商品房不受政府部門的約束，可以自由買房和出租，限價房上市交易時需要向政府交納一定比例的收益金，以北京市為例，目前的上交比例為35%。

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• 問 商品房開盤價和內(nèi)部認購價的區(qū)別是什么呢?
  答

  內(nèi)部認購 近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認購價應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應(yīng)給予謹慎的關(guān)注。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。 和前面的"內(nèi)部認購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當然，無論是內(nèi)部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應(yīng)做通盤考慮?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購房者在某一時段購房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。 "低開高走"目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進度和市場形象的確立和市場占有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應(yīng)該是**實惠的了。這種實惠一般體現(xiàn)為價格形態(tài)和實物形態(tài)兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實保證，因為清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發(fā)商進行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費者在選擇的時候更應(yīng)該從長計議、嚴格把握標準，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。

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• 問 ??物業(yè)費有物價局的批文嗎？要是收取物業(yè)管理費需要上報物價局審批嗎？
  答

  物業(yè)公司收取物業(yè)費需公示嗎？

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• 問 ??物業(yè)費有物價局的批文嗎？收取物業(yè)管理費需要上報物價局審批嗎？
  答

  住宅小區(qū)前期物業(yè)需要物價局備案，成立業(yè)委會后則不必。商業(yè)的物業(yè)管理費均實行市場價，不必備案。

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• 問 商品房開盤價是怎么定的
  答

  樓盤開盤價主要是根據(jù)開發(fā)商樓盤的建設(shè)成本、市場價、綜合成本和利潤而定的價格。 開盤是指項目對外集中公開發(fā)售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源,對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞,實現(xiàn)客戶積累,并根據(jù)積累情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。 在樓市中,開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證(五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。 樓盤開盤價是指房地產(chǎn)開發(fā)商在所開發(fā)的樓盤獲得商品房預(yù)售許可證后面向全社會公開發(fā)售時的制定的商品房價格,一般以每平方米的價格來衡量。

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