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• 148****6839

  區(qū)別在購買與上市交易時
  
  1、購買：限價房需要通過政府制訂的一些標準，才能有資格購買，商品房可以隨時購買；
  2、產(chǎn)權：商品房取得是商品房產(chǎn)權，限價房在房本上標注限價商品房；
  2、上市交易：在出售時商品房不受政府部門的約束，可以自由買房和出租，限價房上市交易時需要向政府交納一定比例的收益金，以北京市為例，目前的上交比例為35%。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:43:14
• 152****0484

  之前在上海菁英地產(chǎn)工作的時候，遇到這種情況，一般房產(chǎn)銷售的價格以整幢樓的所有價格代數(shù)和為0，如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務和房產(chǎn)局備案合同上可查。
  因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執(zhí)法部門。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:43:04
• 152****8335

  根據(jù)《價格法》規(guī)定，我國目前的價格形式有三種：一種是政府定價，第二是政府指導價，這兩種價格形式都屬于政府參與定價和掌控的范疇，有明顯的計劃經(jīng)濟特征，但現(xiàn)在所占比例很低，僅為5%不到；
  第三種是市場調(diào)節(jié)價，完全由市場自由競爭形成，經(jīng)營者可自主定價，提問中所稱的商品房價格便是這一種。但國家一直以來，都有相關規(guī)定要求所有的商品均實行明碼標價，不存在法律上的軟肋。特別是國十條出臺后，更加強了對此問題的要求。未標價是因為各地物價部門監(jiān)管的問題，開發(fā)商在樓市火爆，房價飚升的現(xiàn)狀下，為牟取暴利，都不愿公開其真實售價和實際銷售進度。
  對此，物價部門應予規(guī)范和治理，還百姓**后一點知情權。對于房價的供求矛盾，此舉雖是杯水車薪，但至少聊勝于無。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:42:55

相關問題

• 問 商品房開盤價物價局有限價嗎
  答

  物價局管不了市場定價的事，

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• 問 商品房開盤價是怎么定的
  答

  樓盤開盤價主要是根據(jù)開發(fā)商樓盤的建設成本、市場價、綜合成本和利潤而定的價格。 開盤是指項目對外集中公開發(fā)售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源,對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞,實現(xiàn)客戶積累,并根據(jù)積累情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。 在樓市中,開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證(五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。 樓盤開盤價是指房地產(chǎn)開發(fā)商在所開發(fā)的樓盤獲得商品房預售許可證后面向全社會公開發(fā)售時的制定的商品房價格,一般以每平方米的價格來衡量。

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• 問 ??哪位朋友知道商品房開盤價是怎么定的？
  答

  樓盤開盤價主要是根據(jù)開發(fā)商樓盤的建設成本、市場價、綜合成本和利潤而定的價格。 　　開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。 　　在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證(五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。 　　樓盤開盤價是指房地產(chǎn)開發(fā)商在所開發(fā)的樓盤獲得商品房預售許可證后面向全社會公開發(fā)售時的制定的商品房價格，一般以每平方米的價格來衡量。

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• 問 ??樓盤開盤價怎么樣
  答

  房子開盤，對于購房者來說**關注的無非是0，有的購房者會問樓盤開盤價是0的么？關于0問題，其實和很多的因素有關系，不能單純的用一個數(shù)字來解釋。那么樓盤開盤價是0的嗎？我們看看濟南新房網(wǎng)的小編是怎么分析和講解的。濟南新房網(wǎng)的小編表示，樓盤開盤的0其實并不是0的。相反，有些開發(fā)商在樓盤開盤的時候反而是把0提高了，而對于這樣的現(xiàn)象，很多購房者表示不解。專家分析，樓盤開盤的時候，很多開發(fā)商為了能夠吸引廣大人群的目光，為了能夠提高銷售業(yè)績以及知名度，開發(fā)商的會把樓盤的0做出各種調(diào)整，其中有一種就是“高價開盤”。高價開盤其實很容易理解，一般的樓盤會在開盤的時候，會讓開盤的0跟隨市場0走，但是高價開盤卻正好相反，這種方式會比市場0高出很多，比如說市場開盤0是一萬一平米，開發(fā)商選擇高價開盤之后，就會以一萬五一平米的0開盤。有些人會疑問，這樣的房子還能夠賣出去么？民安小區(qū)東直門內(nèi)北小街小區(qū)的**開發(fā)商之所以會選擇這樣的方式，就是因為抓住了老百姓“一分錢一分貨“的想法，老百姓會覺得0越貴，房子就越好，所以以這樣的0開盤，房子售賣情況也是相當不錯的。當然了，這種情況不是0的，高價開盤也會增加一定的銷售難度，導致0回籠會比較慢一些。樓盤開盤價是0的嗎？除了以上的情況，有些開發(fā)商也會在開盤的當天做一些打折優(yōu)惠活動，有些房子甚至七折就賣出去了，相比較剛才那種高價開盤來說，這種方法的確是讓很多購房者覺得非常便宜，因此也有很多購房者會抓住機會，當天購買。樓盤開盤價是0的嗎？以上濟南新房的專家為大家分析的基本信息，至于究竟在什么時候購買房子，這也要看購房者的需求。提醒大家，對于購房者來說，**重要的是一定要看開發(fā)商是不是正規(guī)的，房子的戶型是否是自己需求的，周圍的設施怎么樣等等，之后合理判定房屋的0，確定濟南新樓盤開盤的0是否合理。

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• 問 商品房開盤價和內(nèi)部認購價的區(qū)別是什么呢?
  答

  內(nèi)部認購 近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認購價應該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。 和前面的"內(nèi)部認購"相類似，商品房的"開盤價"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關注。當然，無論是內(nèi)部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購房者在某一時段購房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。 "低開高走"目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進度和市場形象的確立和市場占有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段。此時價格一般也較低，在上述兩個時期購買住宅應該是**實惠的了。這種實惠一般體現(xiàn)為價格形態(tài)和實物形態(tài)兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實保證，因為清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發(fā)商進行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標準，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。

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