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• 131****8123

  一般來(lái)講，《商品房買賣合同》開發(fā)商是偽造不了的，而且那個(gè)是政府部門出臺(tái)的正式合同，對(duì)買賣雙方都是公平的，在合同方面你不用擔(dān)心。
  至于付款方式就看你是什么樣的付款方式了.如果是貸款的話一把只要你付**就行了，開發(fā)商會(huì)給你辦理具體貸款，如果是一次性的話，這個(gè)每個(gè)開發(fā)商都不一樣，有的需求全部付，有的會(huì)定期付款。
  但是怎樣的付款你不需要太擔(dān)心，因?yàn)橛姓块T的正規(guī)合同在。

  查看全文↓ 2018-06-15 18:51:27
• 138****3596

  并不重要，只有雙方協(xié)商一致，簽名了才能對(duì)合同雙方具有有約束力。

  查看全文↓ 2018-06-15 18:51:02
• 137****1466

  房管局公示系統(tǒng)里面會(huì)有公示，你可以鄧麗當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查看。
  
  還有，如果是新房，像我知道的國(guó)內(nèi)部分城市，在售樓部就會(huì)有房源信息公示。直接是房管局的數(shù)據(jù)顯示出來(lái)，可以看到簽約認(rèn)購(gòu)信息等。

  查看全文↓ 2018-06-15 18:50:38
• 154****5323

  商品房買賣合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，
  防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，
  有效的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-15 18:48:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住建局有商品房合同嗎
  答

  商品房買賣合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，有效的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益

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• 問(wèn) 住建局規(guī)定商品房樓層高度為多少
  答

  高度標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。拓展內(nèi)容：商品房簡(jiǎn)介：商品房是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，可將其分為塔樓和板樓。商品房高層住宅土地使用率較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。

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• 問(wèn) 商品房在住建局備案需要什么手續(xù)
  答

  材料如下：1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請(qǐng)表一份；4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負(fù)法律責(zé)任）；6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負(fù)法律責(zé)任）；8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明（沒(méi)有共有人同意出租的書面證明時(shí)，來(lái)辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時(shí)，愿負(fù)法律責(zé)任）；9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證；10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

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• 問(wèn) ??商品房在住建局備案需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房買賣合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，有效的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房合同是以房管局登記的為準(zhǔn)嗎？
  答

  每個(gè)地方都不一樣。但是按照國(guó)家文件現(xiàn)在的《商品房買賣合同》下面簡(jiǎn)稱合同，合同是在房管局的網(wǎng)上簽約商品房合同備案網(wǎng)上進(jìn)行簽約合同生成備案號(hào)，然后打印出合同，合同上面有備案號(hào)。這個(gè)時(shí)候房管局的系統(tǒng)里面通過(guò)房管局網(wǎng)上簽約合同生成了你基本的購(gòu)房信息，（如：購(gòu)房人與共有人姓名及身份證號(hào)碼，房號(hào)；購(gòu)房?jī)r(jià)格；購(gòu)房方式：分為一次性付款、分期付款、按揭購(gòu)房，無(wú)論選擇哪一種都在房管登記系統(tǒng)里面生成）你的是按揭購(gòu)房，那么房管系統(tǒng)里面就生成了按揭購(gòu)房的基本信息：如：抵押權(quán)人是指銀行，抵押人是指購(gòu)房者。打印出來(lái)的合同需要買賣雙方簽字蓋章，然后交與登記部門申請(qǐng)《商品房預(yù)告登記》商品房預(yù)告登記的事項(xiàng)是2點(diǎn)：1、失去方（通常是開發(fā)商）。取得方（通常是買受人）2、登記的房屋基本信息（包含房屋位置坐落，房號(hào)幾面積）買受人取得法律效應(yīng)后在申請(qǐng)《商品房抵押權(quán)登記》抵押人與抵押全人的登記。因?yàn)樵谶@已經(jīng)做了登記，后面在做產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候（就是我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證）就不會(huì)在提交合同了。按照《房屋登記管理辦法》要求不動(dòng)產(chǎn)已登記為主。就是登記薄為主。之前的預(yù)告登記已經(jīng)載入了登記薄，所以后面的產(chǎn)權(quán)證必須要已登記為準(zhǔn)。當(dāng)然房產(chǎn)證和預(yù)告登記證明上面最后一頁(yè)有解釋，如果登記有錯(cuò)，除非有證據(jù)證明登記薄錯(cuò)誤，以登記薄為準(zhǔn)。希望我的解釋能給你幫助。再次聲明下。按照商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，在任何情況下買受人都應(yīng)該至少保留一份原件。最高人民法院對(duì)商品房解釋也有這樣的要求。以上文件你可以在百度里面尋找。還有商品房買賣合同的第一頁(yè)也有。