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• 155****9065

  商品房買賣合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，
  防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，
  有效的保護購房者的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2019-06-11 11:05:16
• 136****9169

  可以買無危險，沒產(chǎn)證，但是能保證不是騙子騙局挖坑讓你跳的就可以買，別人產(chǎn)權(quán)能用多久你就能用多久這樣，這種房只能自己住賣不了的，望采納

  查看全文↓ 2019-06-11 11:05:07
• 137****8785

  購房協(xié)議和購房合同二者之間的區(qū)別：
  1、購房協(xié)議不能在政府備案，購房合同可以。
  買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購房合同才能在房管局或者住建局備案。
  
  
  2、購房合同是辦理房貸的必備材料，購房協(xié)議不可以。
  購房合同在辦理放貸時，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購房協(xié)議是不符合銀行要求的。
  
  3、購房合同特別是新房購房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。
  注：
  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:04:57
• 153****2729

  房產(chǎn)證辦理流程
  辦理流程.
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:04:47

相關(guān)問題

• 問 住建局有商品房合同嗎
  答

  一般來講，《商品房買賣合同》開發(fā)商是偽造不了的，而且那個是政府部門出臺的正式合同，對買賣雙方都是公平的，在合同方面你不用擔(dān)心。至于付款方式就看你是什么樣的付款方式了.如果是貸款的話一把只要你付**就行了，開發(fā)商會給你辦理具體貸款，如果是一次性的話，這個每個開發(fā)商都不一樣，有的需求全部付，有的會定期付款。但是怎樣的付款你不需要太擔(dān)心，因為有政府部門的正規(guī)合同在。

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• 問 住建局規(guī)定商品房樓層高度為多少
  答

  高度標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。拓展內(nèi)容：商品房簡介：商品房是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，可將其分為塔樓和板樓。商品房高層住宅土地使用率較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。

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• 問 商品房在住建局備案需要什么手續(xù)
  答

  材料如下：1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負(fù)法律責(zé)任）；6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負(fù)法律責(zé)任）；8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負(fù)法律責(zé)任）；9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證；10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

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• 問 ??商品房在住建局備案需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房買賣合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，有效的保護購房者的合法權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 商品房合同是以房管局登記的為準(zhǔn)嗎？
  答

  每個地方都不一樣。但是按照國家文件現(xiàn)在的《商品房買賣合同》下面簡稱合同，合同是在房管局的網(wǎng)上簽約商品房合同備案網(wǎng)上進行簽約合同生成備案號，然后打印出合同，合同上面有備案號。這個時候房管局的系統(tǒng)里面通過房管局網(wǎng)上簽約合同生成了你基本的購房信息，（如：購房人與共有人姓名及身份證號碼，房號；購房價格；購房方式：分為一次性付款、分期付款、按揭購房，無論選擇哪一種都在房管登記系統(tǒng)里面生成）你的是按揭購房，那么房管系統(tǒng)里面就生成了按揭購房的基本信息：如：抵押權(quán)人是指銀行，抵押人是指購房者。打印出來的合同需要買賣雙方簽字蓋章，然后交與登記部門申請《商品房預(yù)告登記》商品房預(yù)告登記的事項是2點：1、失去方（通常是開發(fā)商）。取得方（通常是買受人）2、登記的房屋基本信息（包含房屋位置坐落，房號幾面積）買受人取得法律效應(yīng)后在申請《商品房抵押權(quán)登記》抵押人與抵押全人的登記。因為在這已經(jīng)做了登記，后面在做產(chǎn)權(quán)登記的時候（就是我們常說的產(chǎn)權(quán)證）就不會在提交合同了。按照《房屋登記管理辦法》要求不動產(chǎn)已登記為主。就是登記薄為主。之前的預(yù)告登記已經(jīng)載入了登記薄，所以后面的產(chǎn)權(quán)證必須要已登記為準(zhǔn)。當(dāng)然房產(chǎn)證和預(yù)告登記證明上面最后一頁有解釋，如果登記有錯，除非有證據(jù)證明登記薄錯誤，以登記薄為準(zhǔn)。希望我的解釋能給你幫助。再次聲明下。按照商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，在任何情況下買受人都應(yīng)該至少保留一份原件。最高人民法院對商品房解釋也有這樣的要求。以上文件你可以在百度里面尋找。還有商品房買賣合同的第一頁也有。