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• 131****1510

  每個地方都不一樣。但是按照國家文件現(xiàn)在的《商品房買賣合同》下面簡稱合同，合同是在房管局的網(wǎng)上簽約商品房合同備案網(wǎng)上進行簽約合同生成備案號，然后打印出合同，合同上面有備案號。這個時候房管局的系統(tǒng)里面通過房管局網(wǎng)上簽約合同生成了你基本的購房信息，（如：購房人與共有人姓名及身份證號碼，房號；購房價格；購房方式：分為一次性付款、分期付款、按揭購房，無論選擇哪一種都在房管登記系統(tǒng)里面生成）你的是按揭購房，那么房管系統(tǒng)里面就生成了按揭購房的基本信息：如：抵押權人是指銀行，抵押人是指購房者。打印出來的合同需要買賣雙方簽字蓋章，然后交與登記部門申請《商品房預告登記》商品房預告登記的事項是2點：
  1、失去方（通常是開發(fā)商）。取得方（通常是買受人）
  2、登記的房屋基本信息（包含房屋位置坐落，房號幾面積）買受人取得法律效應后在申請《商品房抵押權登記》抵押人與抵押全人的登記。因為在這已經(jīng)做了登記，后面在做產(chǎn)權登記的時候（就是我們常說的產(chǎn)權證）就不會在提交合同了。按照《房屋登記管理辦法》要求不動產(chǎn)已登記為主。就是登記薄為主。之前的預告登記已經(jīng)載入了登記薄，所以后面的產(chǎn)權證必須要已登記為準。當然房產(chǎn)證和預告登記證明上面最后一頁有解釋，如果登記有錯，除非有證據(jù)證明登記薄錯誤，以登記薄為準。希望我的解釋能給你幫助。再次聲明下。按照商品房預售管理辦法規(guī)定，在任何情況下買受人都應該至少保留一份原件。最高人民法院對商品房解釋也有這樣的要求。以上文件你可以在百度里面尋找。還有商品房買賣合同的第一頁也有。

  查看全文↓ 2022-06-30 16:58:49

相關問題

• 問 商品房合同是以房管局登記的為準嗎？
  答

  算婚后財產(chǎn)。房屋所有權的取得時間為在房管局登記的時間?；榍斑€是婚后財產(chǎn)的確定，一般以所有權取得時間為準。和開發(fā)商簽訂合同，取得的是債權，他欠你房子，你欠他房款，所有權尚未取得。房屋所有權跟誰出資毫無關系，產(chǎn)權證上是誰的名字就是誰的。如果產(chǎn)權登記時間在婚前，又是你的名字，那么屬于婚前財產(chǎn)，屬于你個人；如果登記時間在婚前，又是夫妻兩人名字，那么還是共同財產(chǎn)；如果登記時間在婚后，不管誰的名字還是兩人名字，都是婚后財產(chǎn)，屬于共同財產(chǎn)。

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• 問 購房合同是房管局出具的嗎？
  答

  購房合同是房地產(chǎn)公司出具的。根據(jù)住建部的相關規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購房合同，根據(jù)實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經(jīng)過當?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

• 問 ??購房合同是房管局出的嗎？
  答

  不知道，但是簽合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

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• 問 房管局備案的是商品房嗎
  答

  是的，都要在房管局備案。國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

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• 問 請問預售購房合同是房管局批的嗎？
  答

  當然不會。如果你是在房產(chǎn)公司購房,一般他們都有制式的合同文本,是不需要你打印的,只要采用他們的合同就行。如果是你私下買房,不是房產(chǎn)公司的話,打印出來,雙方簽字蓋章后合同才有效,雙方到房管局備案才有效。

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