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• 138****1860

  
  聽說過有公攤面積，從沒有聽說過還有公攤水電費(fèi)，住戶裝修水電費(fèi)都是通過自家水電表使用自家的，按照水電表交費(fèi)即可，而絕大多數(shù)小區(qū)連裝修時使用電梯的費(fèi)用也不會收取，因?yàn)槎及谖飿I(yè)費(fèi)里面了。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:40:22
• 131****8954

  這個就要看你所在的地方，是業(yè)主都沒有裝修入住，還是你自己因自己原因沒有入住的；
  若是因?yàn)樽约涸驔]有裝修入住的， 小區(qū)已經(jīng)入住率達(dá)到80%或很多了，那么其他人交了你也必須交的；
  這個道理與物業(yè)費(fèi)一樣，你一年到頭都在外度假不在家，那么你房子買了，物業(yè)管理費(fèi)沒家每戶依然是要繳納的

  查看全文↓ 2018-06-14 21:39:53
• 142****9047

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費(fèi)的
  1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。
  2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。
  3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。
  4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:39:40

相關(guān)問題

• 問 ??商品房沒入住需要交水電公攤費(fèi)嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  購買的房子只要你拿了鑰匙那么你是小區(qū)的業(yè)主，就必須按小區(qū)的規(guī)定繳納各種費(fèi)用，比如公攤的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等，這些費(fèi)用并不因?yàn)槟銢]入住就不產(chǎn)生，同時這跟你住沒住，有幾個人住，一個月住幾天都沒關(guān)系，

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• 問 ??高層交房還沒入住，剛開始裝修需要交之前電梯維修費(fèi)和公攤費(fèi)嗎？
  答

  只要你辦了入住，這些費(fèi)用還是要交的，公攤的公共照明，公共用水居著有份

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• 問 準(zhǔn)備交物業(yè)費(fèi)卻被告知要交水電公攤費(fèi)請問物業(yè)費(fèi)包含水電公攤費(fèi)嗎？
  答

  你好，一般不包的。

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• 問 什么是商品房公攤系數(shù) 商品房公攤系數(shù)需要什么計算流程
  答

  買房是人生中必須面對的一件大事，可是當(dāng)我們初次買房的時候，由于自身對房產(chǎn)知識了解的缺乏，合同里總是有不少令購房者無意間就吃了大虧的房產(chǎn)專業(yè)名詞，其中就有商品房公攤面積系數(shù)，下面搜房網(wǎng)小編提供商品房公攤系數(shù)的相關(guān)知識，以供參考。 什么是商品房公攤系數(shù)？商品房公攤系數(shù)如何計算？ 商品房公攤系數(shù)概述： 商品房公攤系數(shù)是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積與各產(chǎn)權(quán)的套內(nèi)面積的比例，商品房公攤面積比例和公攤系數(shù)有關(guān)。由于國家未規(guī)定商品房公攤面積，所以導(dǎo)致各大樓盤的商品房公攤面積并不一致，但商品房公攤面積計算仍有根據(jù)可循。 商品房公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑或是單一產(chǎn)權(quán)，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 商品房中可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 商品房中不應(yīng)計入的公用建筑空間： 1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 商品房公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t： 產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂? 商品房公攤系數(shù)的計算公式： 公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 商品房公攤面積為：商品房公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積（其中套內(nèi)面積為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積） 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積. 商品房公攤系數(shù)的幾點(diǎn)特別提示： 1、其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 2、售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 3、建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測繪部門**終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價退款。 4、商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)?。任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計的使用功能。  

• 問 商品房如何計算公攤率 商品房公攤系數(shù)呢
  答

  本文為大家提供了一些關(guān)于商品房公攤率的房產(chǎn)知識，幫助大家在買房時避免受到開放商的忽悠。 目前商品房公攤率沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，一般來說，多層房子分?jǐn)偮?*好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。 商品房公攤率是什么？ 商品房公攤率是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤率需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 商品房公攤率怎么計算？ 住宅樓公攤率計算方法為：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)偮剩涂梢缘贸龈魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公攤面積有蠱惑 先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂? 而后者比前者在名義價格相同的情況下，實(shí)際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。