已有5個回答

• 142****7686

  購買的房子只要你拿了鑰匙那么你是小區(qū)的業(yè)主，就必須按小區(qū)的規(guī)定繳納各種費用，比如公攤的水電費，物業(yè)費等，這些費用并不因為你沒入住就不產生，同時這跟你住沒住，有幾個人住，一個月住幾天都沒關系，
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:49:25
• 156****9803

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產生的費用，現在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:49:17
• 153****6025

  你好！我認為是不合理，但是確合法！因為你是產權人，在產證上有公共的分攤面積，你是該棟樓的一份子，是有義務和其他業(yè)主分攤這部分錢的，至于物業(yè)管理費，我也從來沒聽說過，不入住可以不用交的！因為樓道清理和安保費用是必須要有的，否則人家在你們家門口堆垃圾，或是隨便撬你家門后住進去都可以了！
  
  希望對你有所幫助，望采納。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:49:09
• 149****7219

  聽說過有公攤面積，從沒有聽說過還有公攤水電費，住戶裝修水電費都是通過自家水電表使用自家的，按照水電表交費即可，而絕大多數小區(qū)連裝修時使用電梯的費用也不會收取，因為都包含在物業(yè)費里面了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:48:59
• 154****9957

  既然是公攤的費用，那么應該交納。
  無論是否裝修入住，在房屋完成交付之后，為了保持小區(qū)住宅的有效使用，很多公共的設施設備如電梯等都需要進行運行，這些設施設備產生的費用肯定是由小區(qū)的住戶進行分攤。但需要了解這些公攤的費用是否與物業(yè)收取的物業(yè)服務費有重復重疊的問題，如果物業(yè)費中已經包含了該項目的收費，那么再單獨又水電公攤費用就是不合理的。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:48:52

相關問題

• 問 商品房沒入住需要交水電公攤費嗎
  答

  聽說過有公攤面積，從沒有聽說過還有公攤水電費，住戶裝修水電費都是通過自家水電表使用自家的，按照水電表交費即可，而絕大多數小區(qū)連裝修時使用電梯的費用也不會收取，因為都包含在物業(yè)費里面了。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房入住需要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。

  全部3個回答>
• 問 ??高層交房還沒入住，剛開始裝修需要交之前電梯維修費和公攤費嗎？
  答

  只要你辦了入住，這些費用還是要交的，公攤的公共照明，公共用水居著有份

  全部4個回答>
• 問 商品房公攤率分幾類 商品房公攤率是怎么算的
  答

  關于商品房公攤率的問題，很多網友不太清楚，下邊的網友有這樣的問題，希望通過解答能對您有所幫助。 商品房公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤率=總公攤面積/總建筑面積 所謂公攤面積 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

• 問 商品房如何計算公攤率 商品房公攤系數呢
  答

  本文為大家提供了一些關于商品房公攤率的房產知識，幫助大家在買房時避免受到開放商的忽悠。 目前商品房公攤率沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，一般來說，多層房子分攤率**好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。 商品房公攤率是什么？ 商品房公攤率是一棟建筑的總公攤面積與總套內面積的比例。商品房公攤率需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。 商品房公攤率怎么計算？ 住宅樓公攤率計算方法為：需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤率，就可以得出各套房屋的分攤面積。其中，需要分攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。 分攤的公用建筑面積＝公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。 公攤面積有蠱惑 先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。