已有5個(gè)回答

• 145****9843

  你好，一般不包的。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:09:13
• 134****2165

  物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。在這里我們可以看到，物業(yè)管理的主要內(nèi)容還是以公共責(zé)任為主，不涉及到客戶的私人財(cái)產(chǎn)保障.本案中公共路燈、噴泉等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。屬于公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用不在業(yè)主承擔(dān)范圍內(nèi)。而客戶專用大型設(shè)施設(shè)備如二次水泵、電梯、風(fēng)機(jī)等相關(guān)費(fèi)用是需要客戶分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-09-05 22:53:00
• 136****9893

  物業(yè)費(fèi)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  在管理范圍內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)可按約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)?/span>

  查看全文↓ 2018-09-05 22:51:58
• 151****3805

  物業(yè)費(fèi)不包含水電費(fèi)的公攤，另外水電的管線損耗是無法估算的

  查看全文↓ 2018-09-05 22:51:10
• 134****9619

  簡單說物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)管理人員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)，服務(wù)管理人員服裝費(fèi)，辦公費(fèi)用，法定稅費(fèi)，合理利潤、公共區(qū)域小修費(fèi)用（換個(gè)燈泡、開關(guān)等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、灌溉費(fèi)用（簡單說就是買了水管、農(nóng)藥等費(fèi)用，不含綠化水費(fèi)），固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:49:44

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)包括公攤水電費(fèi)嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費(fèi)，和物業(yè)公攤水電費(fèi)嗎？

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• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)是不是包括公攤水電費(fèi)？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費(fèi)的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi) 公攤電費(fèi)嗎？請問:公攤水電費(fèi)在物業(yè)費(fèi)中包含嗎？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費(fèi)的 ，物業(yè)費(fèi)只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費(fèi)指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費(fèi)的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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• 問 物業(yè)費(fèi)哪些費(fèi)用屬于公攤？物業(yè)費(fèi)包括公攤水電嗎？
  答

  根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分?jǐn)傄?guī)則　　1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。物業(yè)費(fèi)中并不包括公攤水電費(fèi)，公攤水電費(fèi)應(yīng)該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

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• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎
  答

  可以查看相關(guān)物業(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例，每個(gè)省都有的，物價(jià)局牽頭出的，包括物業(yè)管理?xiàng)l例上都物業(yè)費(fèi)的組成部分，是不含公攤水電費(fèi)的，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔(dān)，物權(quán)法上也提到不能以未使用、未享受不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。簡單說物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)管理人員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)，服務(wù)管理人員服裝費(fèi)，辦公費(fèi)用，法定稅費(fèi)，合理利潤、公共區(qū)域小修費(fèi)用（換個(gè)燈泡、開關(guān)等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、灌溉費(fèi)用（簡單說就是買了水管、農(nóng)藥等費(fèi)用，不含綠化水費(fèi)），固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用。希望能幫到你！

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