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• 136****2547

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

  查看全文↓ 2020-10-31 16:33:34
• 157****5947

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。
  目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:47:34
• 145****1160

  一般的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)費應(yīng)包括上述費用。但是合同另有約定按照約定處理。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:47:29
• 147****8031

  據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費一般包括以下部分：
  1.物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險、福利費等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6.辦公的費用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9.經(jīng)過業(yè)主同意的其他費用
  內(nèi)容中沒有規(guī)定公攤水電費、垃圾清運費計入物業(yè)費內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費不包括公攤水電費、垃圾清運費。但是具體內(nèi)容需要以業(yè)主與物業(yè)管理公司的簽訂的物業(yè)合同或者當(dāng)?shù)厥形飪r局對物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定為主。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:47:23

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費是不是包括公攤水電費？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 ??物業(yè)費 公攤電費嗎？請問:公攤水電費在物業(yè)費中包含嗎？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業(yè)費只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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• 問 公攤物業(yè)費包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費包括那些區(qū)域？
  答

  公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補充一下與電梯相關(guān)的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護(hù)、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟摹ｋ娞菥S護(hù)保養(yǎng)、年檢和保險等費用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分?jǐn)偸杖　Ｋ?，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經(jīng)業(yè)主大會討論達(dá)成一致后同意費用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐嵤?/p> 全部4個回答>

• 問 ??公攤物業(yè)費包含哪些內(nèi)容？物業(yè)公攤水電費包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤的水電費主要為：1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費。3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用。4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

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• 問 ??物業(yè)費 公攤電費嗎？問下公攤水電費在物業(yè)費中是不是包含的？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業(yè)費只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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