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• 153****8150

  車庫是在審批房屋建設(shè)時就由房管局審核過的特定用途的地方，未經(jīng)上級管理部門審核，不得私自改變其用途！

  查看全文↓ 2018-06-14 16:41:44
• 148****0096

  產(chǎn)權(quán)證上有用途說明！不能隨便改

  查看全文↓ 2018-06-14 16:40:57
• 133****8591

  其實，像買商品房一樣，車庫是不允許擅自改變用途的，更不允許擅自將其改成經(jīng)營用途

  查看全文↓ 2018-06-14 16:40:30
• 142****6217

  車庫如何使用是業(yè)主的權(quán)利，只要自己合適其他人沒有權(quán)利干涉，再說是自己的車庫不是別人的

  查看全文↓ 2018-06-14 16:39:17

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)車庫能改商品房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以。但是你的問題很籠統(tǒng)。不知道你是想自行改建還是你的生活被停車場所影響。

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• 問 商品房備案能改嗎
  答

  一般不允許變更，備案的目的就是防止一房二賣。但如果有特殊原因（要提供證據(jù)說明）可以由開發(fā)商去房地產(chǎn)管理部門辦理變更。

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• 問 商品房地暖能改嗎
  答

  　不可以私自改造，需要經(jīng)過供暖管理單位批準。　　國家建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對此有如下的相關(guān)規(guī)定：　　1、第6條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得拆改供暖管道和設(shè)施；對其進行改造，需經(jīng)過供暖管理單位批準。　　2、第38條規(guī)定：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款，該條文的第三小節(jié)規(guī)定“擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款“。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  地下車庫是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車庫的面積沒有計入合同注明的分攤范圍，沒有出售給業(yè)主，應(yīng)屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可將其作為商品房出售。地下車庫是房屋的附屬設(shè)施，附屬設(shè)施要作為房產(chǎn)買賣的必須符合三個條件：1、不能影響房屋及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。車庫不是絕對必要的附屬設(shè)施，沒有地下車并不影響房屋具備基本的使用功能，一個業(yè)主對特定車位擁有所有權(quán)，也并不會影響其他業(yè)主停車。2、權(quán)利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車庫的使用或一次購買車位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費用，就是一種利益分配得當并且管理成本很低的做法。3、法律技術(shù)上操作起來比較容易。地下車庫可以運用劃線標號的方式使其區(qū)別為獨立的標的物，并且可以運用占有或登記的方法予以公示。滿足以上條件，小區(qū)的地下車庫是可以作為有獨立所有權(quán)的房產(chǎn)買賣的。同理，如果業(yè)主購買了符合上述條件的地下車庫，也可以作為有獨立所有權(quán)的房產(chǎn)進行買賣。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下車庫可以作為商品房出售嗎
  答

  在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸誰時，首先應(yīng)明確幾個判斷標準：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標準判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。

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