已有3個(gè)回答

• 143****2977

  　　1、概念
  　　紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱(chēng)的商品房。
  　　綠本是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒(méi)有房產(chǎn)證，也稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)證明。
  　　2、區(qū)別
  　　(1)紅本：
  　　紅本房產(chǎn)證屬于市場(chǎng)商品房，代表完整的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款?？梢栽谑袌?chǎng)上進(jìn)行交易，完全可以通過(guò)合法的權(quán)利在國(guó)土局將房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)方的名下，受法律保護(hù)。
  　　(2)綠本
  　　綠本房產(chǎn)證屬于非市場(chǎng)商品房，不得轉(zhuǎn)移。是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類(lèi)房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)
  　　交易：原則上是不可以交易的，但是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議樂(lè)意的情況下也是可以交易的，通過(guò)律師見(jiàn)證，把房產(chǎn)用見(jiàn)證書(shū)的方式見(jiàn)證給買(mǎi)方，(但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭(zhēng)議，需雙方協(xié)商)。
  　　抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個(gè)方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位;屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押;綠本的土地證不能作抵押。
  　　有一種情況需要注意的是：由于綠本不能交易，也不能進(jìn)行國(guó)土部門(mén)登記過(guò)戶等手續(xù)，有可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，需要購(gòu)房者在這一點(diǎn)上多加小心。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:07:23
• 135****4086

  房地產(chǎn)的權(quán)利分房產(chǎn)和地產(chǎn)，紅色的《房屋所有權(quán)證》表示房屋的權(quán)屬，另外還應(yīng)有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》作為房產(chǎn)與地產(chǎn)的配套；綠色的《房地產(chǎn)權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的兩證合一。
  
  “兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:06:45
• 152****2541

  
  　　紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。
  　　綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類(lèi)房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證，但限制較多?！　?簡(jiǎn)單點(diǎn)就是一個(gè)是商品房，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房吧！
  上海：實(shí)行的是與全國(guó)其他大多數(shù)地方不同的政策，即房產(chǎn)證、土地證二證合一政策，所以頒發(fā)給個(gè)人的就稱(chēng)為“房地產(chǎn)權(quán)證”；而其他地方大多是房產(chǎn)證與土地證由不同機(jī)構(gòu)分開(kāi)頒發(fā)。
  　　綠證是指該建筑物的土地，是通過(guò)市場(chǎng)化手段取得的；因而可以在市場(chǎng)上任意流通，包括抵押、轉(zhuǎn)讓、出售等；　　紅證的土地，仍是集體所有，尚未被國(guó)家征用，紅證的轉(zhuǎn)讓對(duì)象僅限于本村鎮(zhèn)的人員。若非本村鎮(zhèn)人員購(gòu)買(mǎi)，理論上是違法的，是不受?chē)?guó)家保護(hù)的。
  　　黃證，是指該房當(dāng)初通過(guò)福利分配而取得的（即：房改房），只有在購(gòu)入并持有一定年限后（通常5年），才可比照商品房在市場(chǎng)上流通轉(zhuǎn)讓。除此之外，黃證與綠證在法律上的效力等同。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:06:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證封皮的顏色全國(guó)銃一嗎？有人知道嗎？
  答

  1、兩者的區(qū)別僅是在證件的集合上。房地產(chǎn)的權(quán)利分房產(chǎn)和地產(chǎn)，紅色的《房屋所有權(quán)證》表示房屋的權(quán)屬，另外還應(yīng)有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》作為房產(chǎn)與地產(chǎn)的配套。2、而綠色的《房地產(chǎn)權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的兩證合一。3、不一定會(huì)取得特定顏色的房產(chǎn)證，具體視當(dāng)?shù)卣叨?，而兩種顏色的房產(chǎn)證都是可以合法使用的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證是什么顏色的? 房產(chǎn)證分幾種?都是什么顏色?各有什么不同?
  答

  房產(chǎn)證是大家再熟悉不過(guò)的了，不管你有沒(méi)有房子，房產(chǎn)證你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)。真可謂上到99，下到不會(huì)走，人人皆知。但是，這么熟悉的東西，你知道為什么房產(chǎn)證會(huì)分為紅本和綠本兩種嗎？這兩種房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？大牛今天與小伙伴們分享的就是我們生活中**熟悉的房產(chǎn)證。其實(shí)，紅本和綠本在全國(guó)各地都不太一樣。我們舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧：上海市的房產(chǎn)證就是綠本，而重慶的老房產(chǎn)證也是綠本。而北京的房產(chǎn)證就變成紅本了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種顏色? 正規(guī)的房產(chǎn)證是什么顏色的
  答

  紅和綠兩種顏色。綠色的是‘使用權(quán)證’我們稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房或集資房，你只有對(duì)該房屋的使用權(quán)，沒(méi)有交易權(quán)，也不能做為財(cái)產(chǎn)處理；紅色的是‘房屋所有權(quán)證’就是商品房，是你的私產(chǎn)，你可以自主處理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房產(chǎn)證是什么顏色的
  答

  1、房產(chǎn)證的封面是紅色。里面是白色有暗花。2、目前通用的房產(chǎn)證為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房產(chǎn)證是什么顏色
  答

  房地產(chǎn)權(quán)證的顏色有紅、黃、綠三種，實(shí)行分類(lèi)發(fā)放，具體為：1、紅色權(quán)證，頒發(fā)給擁有集體所有土地地塊上的房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；2、黃色權(quán)證，頒發(fā)給擁有劃撥土地使用權(quán)地塊上的房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金后，方可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，如經(jīng)濟(jì)適用房﹑平價(jià)房產(chǎn)權(quán)證；3、綠色權(quán)證，頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓﹑轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  全部4個(gè)回答>