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• 133****3182

  紅和綠兩種顏色。
  
  綠色的是‘使用權證’我們稱小產(chǎn)權房或集資房，你只有對該房屋的使用權，沒有交易權，也不能做為財產(chǎn)處理；
  
  紅色的是‘房屋所有權證’就是商品房，是你的私產(chǎn)，你可以自主處理。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:27:29
• 141****1486

  1、概念
  　　紅本是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。
  　　綠本是只有房產(chǎn)所有權的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權證明。
  　　2、區(qū)別
  　　(1)紅本：
  　　紅本房產(chǎn)證屬于市場商品房，代表完整的房屋所有權，所有權人可以對房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款?？梢栽谑袌錾线M行交易，完全可以通過合法的權利在國土局將房產(chǎn)過戶到買方的名下，受法律保護。
  　　(2)綠本
  　　綠本房產(chǎn)證屬于非市場商品房，不得轉移。是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據(jù)有關政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產(chǎn)證。(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權證)
  　　交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協(xié)議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產(chǎn)用見證書的方式見證給買方，(但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭議，需雙方協(xié)商)。
  　　抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位;屬個人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押;綠本的土地證不能作抵押。
  　　有一種情況需要注意的是：由于綠本不能交易，也不能進行國土部門登記過戶等手續(xù)，有可能會出現(xiàn)一房多賣的情況，需要購房者在這一點上多加小心。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:27:22
• 133****1694

  如今把錢攢夠錢一次性付完買房子或是分期付款買房子，算是比較普通的事情了，小兩口既然決定在一起了，都想要一個溫馨的小窩，因為這是一件十分有分量的事情，因此在買房錢要去了解一下情況。例如說風水好不好，出行便不便利，附近有沒有商場或是**都是大家挑選房子的時候需要衡量的。不過需要有一部分人都沒有著重去注意的一樣東西——房產(chǎn)證，你們要明白房產(chǎn)證的顏色并不是同樣的，而是一些是紅色的，有一些是綠色的，你們閱讀到這里是不是覺得非常驚訝，竟然房產(chǎn)證會分顏色？沒錯，的確是的，所以哪種顏色的房產(chǎn)證才是**佳的呢？房產(chǎn)證為什么會分紅色和綠色，原因是房產(chǎn)證分為共有產(chǎn)權證和不動產(chǎn)權證兩種證件。
  
  
  
  我們先說綠色的房產(chǎn)證，意思同樣是房地產(chǎn)共有產(chǎn)權證，這本證書即使一樣是房產(chǎn)的印證，不過主要是經(jīng)濟適用房還有社會保障的福利房，意思就是說它是一種政策性用房，用平常的話來說就是小產(chǎn)權的房子，大家要是購買了這樣的套房，將來會受到一定的權利約束，房子到手以后是不可以當做抵押或是轉給別人的。
  
  
  
  不過有一點作用就是能夠申請變換紅色的房產(chǎn)證，要是這么做的話就要交錢了，交的錢是大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的之間相差的錢，這就需要拿出一筆錢了。因此沒有什么特殊情況的，沒有幾個人會去變換的，因此大家在去買套房的時候，必須要了解明白房產(chǎn)證的顏色，覺得合適再買，一般小產(chǎn)權房子的價格不貴。
  
  
  
  再說到紅色的房產(chǎn)證，這個是很正規(guī)的不動產(chǎn)權證書，你們能夠有房子的全部的所有權，是能夠把是房子當做房產(chǎn)去銀行貸款的，而且因為各類證件都有，若是有拆遷情況的發(fā)生，得到的補貼會比綠色房產(chǎn)證多出很多。還有就是再一次賣給別人了不會發(fā)生價格低了的現(xiàn)象，能夠說是很有價值的，這些就比小產(chǎn)權的房子好很多了，而且唯有大產(chǎn)權的房子才能夠有法律的維護。
  
  
  
  綠色房產(chǎn)證的房子由于證件可能有一些不齊全等等，出現(xiàn)的問題會多一些，那些壞人就會抓住你不了解的缺點，然后把一個房子賣給了好幾個人，若是你知道賣方的房產(chǎn)證是綠色的就要留心了，要了解清楚說出來的價格有沒有高出很多？或者這套房在賣給你的同時還是賣給了其他人？
  
  
  
  小編觀點：現(xiàn)在買房子對于一個家庭來說可是一件大事情，有一些人好不容易存夠的錢去買房子或是背負著很大的工作量才有錢買的房子，都要留心了，買房子的錢都是你們的血汗錢，辛辛苦苦掙來的。在買房錢要看考慮清楚自己是想要綠色房產(chǎn)證的房子，還是紅色房產(chǎn)證的房子，根據(jù)的條件來購買，在買之前先詢問清楚對方，不要被別人騙了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:27:16
• 148****1796

  本周，不動產(chǎn)登記又有了新進展，北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不再發(fā)放房產(chǎn)證！我大帝都威武！為啥這么說呢？因為早在今年3月1日，象征著不動產(chǎn)登記制度階段性進步的《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始實施，包括廣州在內(nèi)的多個城市都響應了該政策，大北京與廣州只相隔一周實施。
  
  
  　不過想必不少朋友們都在想，這不動產(chǎn)權證有啥資本跟房產(chǎn)證叫板呢？
  
  　　不動產(chǎn)權證VS房產(chǎn)證
  
  
  　一、外頁顏色與登記類型不同
  
  　　房產(chǎn)證
  
  　　只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章。
  
  　　不動產(chǎn)權證
  
  　　除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
  
  　　二、內(nèi)頁登記信息不同
  
  　　房產(chǎn)證
  
  　　包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  　　不動產(chǎn)權證
  
  　　規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  
  　　三、印章簽發(fā)機關不同
  
  　　房產(chǎn)證
  
  　　發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。
  
  　　不動產(chǎn)權證
  
  　　紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應當加蓋不動產(chǎn)登記機構的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。
  
  　　注意：不動產(chǎn)登記簿證包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》《不動產(chǎn)登記證明》。其中，《不動產(chǎn)登記簿》是不動產(chǎn)登記的核心載體，由登記機構管理；《不動產(chǎn)權證書》相當于現(xiàn)在的房產(chǎn)證，是權利人享有權利的法定憑證，由權利人持有，證書記載的事項應當與登記簿一致，不一致的，除有證據(jù)證明登記簿有錯誤的外，以登記簿為準；《不動產(chǎn)登記證明》用于證明不動產(chǎn)抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，相當于現(xiàn)在的《他項權證》。
  
  　　四、版本數(shù)量不同
  
  　　房產(chǎn)證
  
  　　目前只有一個通用版本
  
  　　不動產(chǎn)登記證
  
  　　不動產(chǎn)權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  
  　　例如，某市民名下有兩套房產(chǎn)，如果兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上;如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上。
  
  　　五、辦證成本不同
  
  　　房產(chǎn)證
  
  　　一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
  
  　　不動產(chǎn)權證

  查看全文↓ 2019-01-04 09:27:08

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• 問 房產(chǎn)證有幾種顏色？
  答

  **新房本都是紅色，沒有城市地域之分，產(chǎn)權性質(zhì)的區(qū)分時看房本編號內(nèi)容確定的，而不是看顏色。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證有幾種顏色 
  答

  種顏色，以前的房產(chǎn)證和土地證是分開的，房產(chǎn)證是紅色的。 現(xiàn)在兩證合一了，也就是新證都是綠色的！

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證有幾種顏色有什么不同
  答

  　　房產(chǎn)證一般分為三種顏色，分別是藍色，紅色以及綠色，不同顏色的房產(chǎn)證區(qū)別有很多，紅色房產(chǎn)證是代表擁有所屬房屋的所有權，可以進行交易、轉讓等，也被稱之為是《房屋所有權證》，綠色房產(chǎn)證代表的是產(chǎn)權證明，通常為共有產(chǎn)權證，適用的房屋通常是經(jīng)濟適用房以及福利房，藍色房產(chǎn)證是由債權者持有，為他項權證。　　目前購買房屋對于家庭來說是一件比較大的事情，因此購買房屋應當考慮清楚房屋的產(chǎn)權，如果是購買新房，那么需要查看開發(fā)商是否五證齊全，在五證齊全的情況下購買房屋，購房者的利益基本上也能得到保障，并且可以順利的辦理《房屋所有權證》。此外在購買二手房的時候，也需要房東出示房產(chǎn)證，并且仔細進行查看，去房地產(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)是否有抵押的情況，這樣才能更好的規(guī)避自身的風險。

• 問 房產(chǎn)證有幾種顏色 分別代表什么?
  答

  目前房產(chǎn)證分為三種顏色，分別是紅色、綠色和藍色代表著不同的房屋類型主要分為：1、紅色代表的是房屋所有產(chǎn)權證，說明買房人所購買的房屋是商品房，在擁有產(chǎn)權證之后可以對房屋行使占有、轉讓、出租和使用的權利。2、綠色是房地產(chǎn)所有權證，也就意味著擁有該證，只能夠擁有房屋的使用權，不能夠像房屋所有產(chǎn)權證可以作為自己的財產(chǎn)處置好，大多數(shù)的小產(chǎn)權房擁有的就是這個證件。3、藍色為集體土地使用證，大多是指一些農(nóng)村自建房，目前在市面上比較少見，也是不能上市交易的。4、黃色這種顏色的比較少見，一般情況下，黃本用于頒發(fā)給不屬于上述幾種用地情況的房地產(chǎn)相關權利人。這些房子包括單位購買的福利房、補償獲得的房子、公有住宅出售后的房屋以及坐落在征用劃撥土地上的單位和個人房屋等。由于這些房屋的性質(zhì)特殊，因此無法自由交易。只有在辦理相關差價補辦手續(xù)后，才能進入房地產(chǎn)市場進行正常買賣。房產(chǎn)證的特點：1、產(chǎn)權證有唯一性是只能由房地產(chǎn)主管機關所發(fā)放的證件，而且在擁有證件之后才能夠代表房屋所有產(chǎn)權人擁有對該房屋的所有權。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，以一房屋一房產(chǎn)證為原則，因為只有一個所有權，所以在不動產(chǎn)登記上也只有一項所有權登記，因此房產(chǎn)證是唯一的。3、房產(chǎn)證只能夠向特定的所有產(chǎn)權人發(fā)放，如果還有其他的共有人，則發(fā)放的是共有權證。4、房產(chǎn)證的內(nèi)容需要和登記簿的內(nèi)容相一致。

• 問 ??房產(chǎn)證有幾種顏色，有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證分為了三種顏色，分別是紅色、藍色和綠色，對于一些人來說，是不知道房產(chǎn)證有三種顏色的，本來我也是以為只是有一種顏色的房產(chǎn)證，當從朋友那里知道還有兩種顏色的時候，我是比較驚訝的，房產(chǎn)證顏色不同，是會有差別的，我們來分顏色來看看房產(chǎn)證的差別，看完就明白了。紅色房產(chǎn)證是我們**常見的，可能你們手中的房產(chǎn)證就是紅色的，擁有紅色房產(chǎn)證是具有所屬房屋的所有權，是可以進行交易、轉讓、出租等等，這種顏色的房產(chǎn)證主要就是所有權了，一般紅色房產(chǎn)證名字是叫做《房屋所有權證》。綠色房產(chǎn)證也是一種產(chǎn)權證明，不過和紅色房產(chǎn)證是具有差別的，一般綠色房產(chǎn)證是共有產(chǎn)房證，所適用的房子主要是經(jīng)濟適用房、福利房等等，紅色房產(chǎn)證就主要是對于商品房來說，在權益上面是有差別的，擁有綠色房產(chǎn)證的話，不是具有所有權的，有些權限是沒有的，比如說不能交易或者不能轉讓等，要是想把綠色房產(chǎn)證換成紅色房產(chǎn)證的話，是需要進行補差價的。

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