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• 155****7303

  1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！
  2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，任何一個稅種，都可以反映你的實際購房付款金額！

  查看全文↓ 2018-06-11 10:56:26
• 146****1700

  買一手房，開發(fā)商一定會開發(fā)票給消費者；而二手房，通常是向個人買的，所以不會有房款發(fā)票，房東寫一張錢款收據(jù)已經(jīng)不錯了。一時間，二手房似乎成了有缺陷的商品，讓購買者心里總有些疙瘩。
  其實，這都是誤解，二手房和一手房一樣，消費者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知，發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發(fā)票。
  一手房的出讓方就是開發(fā)商即建造商，他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營、照章納稅，就能為消費者開具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個人，他自己是不能開發(fā)票的，但只要他按規(guī)定交納各項稅費，就可以委托稅務(wù)局為買方開具全額發(fā)票。目前，稅務(wù)局對各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)監(jiān)管十分嚴格，加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費者開發(fā)票意識強，所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。
  而二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區(qū)的稅務(wù)局在各區(qū)交易中心都有相應(yīng)的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發(fā)票的情形就時常出現(xiàn)。專家建議消費者，選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，并且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認識。
  目前普通住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花稅為成交價的0.05%；花園住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，綜合稅5%，開發(fā)票工本費1.5元；非住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，營業(yè)稅5%，營業(yè)稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個人所得稅20%，開發(fā)票工本費1.5元。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:56:13
• 157****3050

  當前，二手房市場交易比較活躍，但是由于有些業(yè)主當初沒有索取發(fā)票，導(dǎo)致在賣房時不能享受以購房發(fā)票作為憑證的稅收優(yōu)惠。
  相關(guān)稅法規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。由于王先生無法向稅務(wù)機關(guān)出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此，稅務(wù)部門只能以全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:55:09
• 131****9803

  我們都知道買新房都會有購房收據(jù)，通常有兩張：**收據(jù)和余款收據(jù)。余款收據(jù)需要等銀行貸款批下來后，才能開具。
  有些朋友問，購買二手房有沒有收據(jù)。據(jù)我們了解購買二手房沒有購房收據(jù)。這是為什么呢？
  實際上在二手房交易中也會產(chǎn)生收據(jù)，一般是完稅收據(jù)，比如契稅收據(jù)，但這和購房收據(jù)是兩回事。
  購房收據(jù)只開具一次，只有開發(fā)商有資質(zhì)開具收據(jù)，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購房收據(jù)。即使拿到原始的購房收據(jù)，也因為姓名不一致，無法使用。
  購房收據(jù)一般是代替房產(chǎn)證使用的，我們在辦理一些與房子相關(guān)的手續(xù)時，比如辦理落戶手續(xù)時，如果我們的房產(chǎn)證還沒有下來，就需要用到購房合同和購房收據(jù)來證明你對房子的所有權(quán)。
  房產(chǎn)證辦下來后，一切就會以房產(chǎn)證為準，購房收據(jù)就不需要了。
  而如果只是為了證明房屋價格，購房者有契稅收據(jù)，賣房者也有個稅收據(jù)或營業(yè)稅收據(jù)。這些都能證明房屋交易的價格。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:53:10

相關(guān)問題

• 問 二手房有購房發(fā)票嗎
  答

  二手房辦理二手房購房發(fā)票具體操作流程如下：　　購房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時地稅局代開，按購房全款開具，不收取其他費用?！　砜梢杂脕淼侄?，提取公積金等。好多買房人不注意索要購房發(fā)票，賣房人圖剩事也不要求開具發(fā)票。造成買房人再次出售時需要額外支付好多稅費，未利用公積金貸款的也無法提取公積金?！　》梢罁?jù)：　　《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》　　2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證?！　?五)個人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票?！　?六)對個人購買的非普通住房超過　　個人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報程序：　　(一)2005年6月1日后，凡個人購買住房對外銷售時，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票，并填報《稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票申請表》?！　?二)申請代開發(fā)票時，售房人需要提交個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權(quán)的個人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時的合法證明)。

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• 問 二手房有購房發(fā)票嗎?
  答

  二手房沒有購房發(fā)票，因為購房發(fā)票只能夠開具一次，而且只有開發(fā)商才有資格開具發(fā)票，所以在二手房的交易過程當中可以直接辦理房屋的交易，更換產(chǎn)權(quán)人，并不需要提供購房發(fā)票。在二手房的交易過程當中，經(jīng)常使用到的是完稅發(fā)票，也就是我們在繳納完契稅之后所出具的發(fā)票，向相關(guān)部門出具完稅發(fā)票之后才能夠辦理下一步的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。購房發(fā)票一般代替房產(chǎn)證進行使用，比如在購買新房之后還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要證明房子的所屬關(guān)系，就可以憑借所出具的購房合同以及購房發(fā)票來證明對于房子的所有權(quán)。我們所購買的二手房在簽署購房協(xié)議之前，要到相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，了解產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，看是否存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 二手房有購房發(fā)票嗎
  答

  二手房有購房發(fā)票的，發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，二手房的購房發(fā)票和新房的不太一樣，并不是由開發(fā)商所開具的是由當?shù)囟悇?wù)局開具的全額發(fā)票或者說是完稅發(fā)票。二手房交易流程1、在購房之前要提前了解好房子的現(xiàn)狀，尤其是二手房的產(chǎn)權(quán)情況，可以要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、看好房子之后可以去簽署買賣合同，在合同當中要約定好產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理的時間等等。3、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。4、不同的房屋需要繳納的稅費構(gòu)成是不太相同的，可以到當?shù)氐椒课萁灰字行倪M行咨詢，按照自己的房屋性質(zhì)支付相應(yīng)的稅費。5、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房貸款買房有購房發(fā)票嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。

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• 問 二手房有購房發(fā)票么？
  答

  有用，在必要的時候那是證據(jù)，不要扔了

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