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• 136****1603

  肯定必須要帶房產(chǎn)證的，中介不給可以讓他們跟著一起去啊

  查看全文↓ 2018-06-11 09:27:24
• 143****4784

  買房的中心點是產(chǎn)權(quán)所有人更改，無法建立在這之上的任何交易模式都是不合法的，不可靠的，風險很高，與交情什么的都無關(guān)。
  我們的操作程序是這樣的,我到銀行結(jié)清賣方未還款項,然后當天拿出房產(chǎn)證,然后我們再到公證處去做公證,接著業(yè)主寫一份賣房的委托書給我,我再把尾款付清.請問這樣的操作行得通嗎————————委托書和公證書都沒有涉及到產(chǎn)權(quán)所有人更改，所以基本上是行不通的。
  公證處的公證有法律效力嗎?————————有效力，但是人家要坑你很簡單，只要他提供的原始資料有任何的造假——那就是無效。或是隱瞞房子本身的糾紛，那么糾紛就會轉(zhuǎn)移到你的名下了，比如一房賣兩家！！
  所以還是建議找正規(guī)的第3方參與交易，走正規(guī)路子。多花幾千塊好過去冒幾十上百萬的風險。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:26:29
• 138****8285

  如果是二手房買賣因買方需要銀行按揭沒有中介房產(chǎn)證應該抵押！

  查看全文↓ 2018-06-11 09:25:13

相關(guān)問題

• 問 贖樓后房產(chǎn)證在中介處安全嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  房屋托管完全可以信任,因為托管只是一個程序,房產(chǎn)證就封存在房管局,而托管單位只是他項權(quán)證而已,誰也不能在這個過程中舞弊,這是一種很有效的辦法。

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• 問 贖樓后房產(chǎn)證在中介處安全嗎？誰能來說說??？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個過程。擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關(guān)系。買賣房屋當事人對此并不一定了解，擔保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委托人的權(quán)利義務，一旦在擔保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔保公司和委托人的責任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。

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• 問 ??房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  可以明確的告訴你,房產(chǎn)證放在中介手中對你百害無一利,他們可以利用你的房產(chǎn)證大作文章…其實房產(chǎn)證放給中介對你唯一的便利就是有些事不用你出面,他們可以代辦,當然都是無關(guān)痛癢的小事情…而你一旦把房產(chǎn)證交給了中介,你就沒了主動權(quán),房子非賣不可,而且只能按照中介和買家私下商定的結(jié)果去操作…別以為買家交了定金你們簽了協(xié)議就有保障,中介就是流氓,任何一個中介都會和政府的職能部門有利益牽扯,比如銀行、房地局…證交了他們,他們就有萬般的手段撈取好處…我做過這一行,之前一個業(yè)主的房子也是在我們店里收了買家的定金,然后壓了房產(chǎn)證,然后中介憑空捏造了另一個買家,出的價錢高出好幾萬,中介攛掇業(yè)主毀約賠了原買家一萬違約金,同時又誤導業(yè)主和中介自己簽了獨家委托,然后那個捏造的買家消失了，房子就只能在這個中介手里賣,而且之前那個買家已經(jīng)支付了中介費用,這樣下來,中介前后可以收取兩次傭金！為什么他們這么囂張,因為他們手里有房產(chǎn)證,就像賣自己房子一樣…這是我親身經(jīng)歷的案例,當然我絕對沒有參與。中介的水很深,能做的文章非常多,不要輕易相信他們,重要的資料自己保管！重要的事情自己辦！前面那個案例**終的結(jié)局是中介和業(yè)主鬧崩了,因為有獨家委托的協(xié)議,**后業(yè)主又賠了中介一筆違約金…自己斟酌吧

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• 問 房產(chǎn)證交給中介安全嗎
  答

  對于正規(guī)中介公司，所有涉及業(yè)主提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風險的。

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• 問 房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  沒有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。　　一，賣房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心?！　《?，還有一點是因為，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個字都不能錯），那當然是原件**清晰了?！　∪?，當然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時，賣方把房產(chǎn)證送過來，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

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