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• 144****3314

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個過程。
  擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。
  贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關(guān)系。買賣房屋當事人對此并不一定了解，擔保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔保公司和委托人的責任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。

  查看全文↓ 2019-05-16 10:45:18
• 136****4812

  肯定必須要帶房產(chǎn)證的，中介不給可以讓他們跟著一起去啊
  

  查看全文↓ 2019-05-16 10:45:13
• 149****2653

  沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
  沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶，隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

  查看全文↓ 2019-05-16 10:45:10

相關(guān)問題

• 問 贖樓后房產(chǎn)證在中介處安全嗎？誰能來說說??？
  答

  房屋托管完全可以信任,因為托管只是一個程序,房產(chǎn)證就封存在房管局,而托管單位只是他項權(quán)證而已,誰也不能在這個過程中舞弊,這是一種很有效的辦法。

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• 問 贖樓后房產(chǎn)證在中介處安全嗎?
  答

  肯定必須要帶房產(chǎn)證的，中介不給可以讓他們跟著一起去啊

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• 問 房產(chǎn)證沒下來貸款還完安全嗎？誰能來說說啊？
  答

  你指的安全是什么意思 是你買的房子沒有房產(chǎn)證嗎/ 這個如果是你自己的房產(chǎn) 房產(chǎn)證沒下來你把貸款還完了 沒事的 只要你把還款證據(jù)留存好了 并且銀行是有底子的 沒事 如果你想買的房子沒有房產(chǎn)證 那當然是不行的的 因為需要拿著房產(chǎn)證去銀行進行房屋解押手續(xù) 等手續(xù)都正常辦完了你在做后續(xù)的事情 別著急 一步一步來不管安不安全 還是有房產(chǎn)證保準一點

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• 問 房產(chǎn)證沒下來貸款還完安全嗎？誰能來說說??？
  答

  由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產(chǎn)權(quán)證會直接交給銀行?！　拈_發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產(chǎn)權(quán)證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了?！　∪』厣唐贩慨a(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：　　(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票?！　≠彿空咴诩s定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。　　(二)從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證　　這種情況比較復雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好?！　?三)辦理撤銷抵押登記　　有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記?！　≠彿空咴阢y行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設(shè)局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設(shè)局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證?！　∫陨暇褪琴徺I期房還完貸款后拿回房產(chǎn)證的問題。如果購買的是現(xiàn)房，就沒有開發(fā)商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關(guān)系，就不存在上面提到的第二種情況了?？傊€完貸款并不標志著房子已經(jīng)完完全全屬于購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產(chǎn)證。

  房產(chǎn)證有鋼印嗎？誰能來說說啊？

  答

  房產(chǎn)證沒有鋼印，也不需要鋼印，鋼印一般是加蓋在貼有相片處防止更換。房產(chǎn)證只蓋發(fā)證單位公章，后面的附圖是由測量單位出的所以加蓋騎縫長方章

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