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• 158****9620

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；另一種是集體土地上的宅基地，農(nóng)村自建房是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
  
  房子能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。

  查看全文↓ 2018-06-07 10:54:52
• 145****5249

  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。農(nóng)村住房所屬土地是集體性質(zhì)，歸國家所有。個(gè)人沒有繳納過土地出讓金，所以，不會(huì)給你標(biāo)注年限。

  查看全文↓ 2018-06-07 10:54:15
• 145****4658

  自建房需要申請宅基地，國有土地上的宅基地，使用年限不超過七十年；集體土地上的宅基地，沒有規(guī)定宅基地使用年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。
  根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-07 10:53:41

相關(guān)問題

• 問 請問自建房沉降要多少年？
  答

  不同的土，效果不同。粗顆粒的土，比如碎石土，大概2年差不多了。但細(xì)顆粒的土往往要6、7年以上才穩(wěn)定， 有的土，比如淤泥，可能幾十年也完成本了沉降。你家的房基地是什么情況？還是找懂行的人看看吧。不是老師傅，而是專業(yè)人士哦，比如地勘專家，設(shè)計(jì)院工程師等。

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• 問 請問自建房多少年才算合法？
  答

  房子蓋好不管多少年，只要沒有到土地管理部門辦理手續(xù)，便不合法。你家應(yīng)該在再擴(kuò)建的時(shí)候去辦一下手續(xù)。

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• 問 自建房可以住多少年？
  答

  農(nóng)民自建房的質(zhì)量，參差不齊，相差懸殊，有磚混的，還有紅磚砂漿砌筑，甚至還有土坯房，所以沒有統(tǒng)一的使用年限，也沒有這方面的規(guī)定。

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• 問 自建房沉降要多少年
  答

  　我國建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001首次提出建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限，設(shè)計(jì)使用年限是設(shè)計(jì)規(guī)定的一個(gè)時(shí)期，在這一時(shí)期內(nèi)，只需正常維修就能完成功能，即房屋建筑在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和圍護(hù)下有應(yīng)達(dá)到的使用年限；建筑規(guī)定的結(jié)構(gòu)使用年限如下：　　臨時(shí)性結(jié)構(gòu)：5年；　　易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件：25年；　　普通房屋和構(gòu)筑物：50年；　　紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)：100年。

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• 問 ?? 農(nóng)村的自建房可以住多少年
  答

  農(nóng)民自建房的質(zhì)量，參差不齊，相差懸殊，有磚混的，還有紅磚砂漿砌筑，甚至還有土坯房，所以沒有統(tǒng)一的使用年限，也沒有這方面的規(guī)定

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