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• 141****1473

  國(guó)家沒有具體規(guī)定,是房開商和業(yè)主之間的合同!請(qǐng)看以下案例,希望能給到您幫助: [案例]高先生根據(jù)售樓廣告，選中了某“高檔”住宅小區(qū)120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺房子沒有2.8米高，經(jīng)過測(cè)量，高先生發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際高度只有2.58米，他認(rèn)為開發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時(shí)存在欺詐行為。對(duì)此開發(fā)商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開發(fā)商的說法有道理嗎？我國(guó)對(duì)商品房的層高和凈高有什么規(guī)定？ [律師說法]住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。那么，國(guó)家規(guī)定的房屋層高是多少呢？國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明）。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。因此，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是“凈高+樓板厚度”。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明住宅層高是2.80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐。因?yàn)榻?jīng)過建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會(huì)隨便更改，但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會(huì)有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致，而實(shí)際測(cè)量屋內(nèi)高度（即凈高）不足是正常的。因?yàn)閷痈吆蛢舾呤莾蓚€(gè)不同概念，故高先生不能以室內(nèi)測(cè)量的凈高來簡(jiǎn)單判斷層高不足。 如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購(gòu)房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購(gòu)房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 [律師提醒]實(shí)踐中，購(gòu)房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發(fā)商標(biāo)注詳細(xì)尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個(gè)房間的朝向等，以免將來引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:08:18
• 158****2078

  在設(shè)計(jì)總平面的時(shí)候其中要設(shè)計(jì)豎向布置圖，其內(nèi)容包括： 1場(chǎng)地測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值。 2場(chǎng)地四鄰的道路、水面、地面的關(guān)鍵性標(biāo)高。 3建筑物、構(gòu)筑物名稱或編號(hào)、室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高。 4廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高。 5道路、排水溝的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高（路面中心和排水溝須及溝底）、縱坡度、縱坡距、關(guān)鍵性坐標(biāo)，道路表明雙面坡或單面坡，必要 時(shí)標(biāo)明道路平曲線及豎曲線要素。 建筑物±0.000絕對(duì)標(biāo)高要根據(jù)經(jīng)濟(jì)（土方平衡）、周圍環(huán)境（地形地物的影響）、需要的高度等因素來確定的。 總平面圖中一定有建筑物±0.000相對(duì)的絕對(duì)標(biāo)高。 施工時(shí)，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的±0.000相對(duì)的絕對(duì)標(biāo)高來定出±0.000，施工過程中再根據(jù)±0.000放出建筑物的各處標(biāo)高。 龍門板法適用于一般小型的民用建筑物,為了方便施工,在建筑物四角與隔墻兩端基槽開挖邊線以外約1.5—2m處釘設(shè)龍門樁.樁要釘?shù)秘Q直,牢固,樁的外側(cè)面與基槽平行.根據(jù)建筑場(chǎng)地的水準(zhǔn)點(diǎn),用水準(zhǔn)儀在龍門校上測(cè)設(shè)建筑物±0.000標(biāo)高線.根據(jù)±0.000標(biāo)高線把龍門板釘在龍門樁上,使龍門板的頂面在一個(gè)水平面上,且與±0.000標(biāo)高線一致.用經(jīng)緯儀將各軸線引測(cè)到龍門板上.

  查看全文↓ 2018-06-02 16:07:40
• 146****3553

  首層底標(biāo)高的確定：
  假如首層地面標(biāo)高為0.000，那么結(jié)構(gòu)標(biāo)高=建筑標(biāo)高-地面做法，所以首層標(biāo)高就是0.000-0.05=-0.05，二層標(biāo)高就是3.6-0.05=3.55，三層標(biāo)高就是7.2-0.05=7.15（如圖）基礎(chǔ)底標(biāo)高：是基礎(chǔ)的**低點(diǎn)，一般指筏板底、獨(dú)基底、條基底、承臺(tái)底…

  查看全文↓ 2018-06-02 16:06:51
• 153****7560

  你說的是一樓室內(nèi)標(biāo)高嗎？建筑行業(yè)一般稱一樓室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零（相對(duì)標(biāo)高），這還得看是說結(jié)構(gòu)標(biāo)高還是建筑標(biāo)高，你得完善你的提問才好詳細(xì)回答。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:06:20

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問住宅室內(nèi)凈高一般是多少?
  答

  　住房室內(nèi)凈高度為2700mm左右，視覺效果**佳?！　∈覂?nèi)凈高，樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”?！　?012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定：“臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。”

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• 問 ??筑高層毛坯房規(guī)范要求室內(nèi)標(biāo)高允許偏差多少
  答

  建筑施工規(guī)范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表8.3.2-1?！　　痘炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收，不適用于特種混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的驗(yàn)收。2002-04-01實(shí)施?！　B50204-2015版，于2015年9月1日開始實(shí)施。

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• 問 請(qǐng)問住宅樓貸款利率是多少?
  答

  　　商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且商住兩用房的缺點(diǎn)很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意：　　一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高?！　《?、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 ?！　∪⑸套捎梅繜o法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)?！　∷摹]有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來諸多不便。　　五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 ?！　×?、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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• 問 請(qǐng)問住宅的窗地比是多少？
  答

  你好，窗戶洞口面積與房間立面單元面積（即房間層高與開間定位線圍成的面積）的比值。 　　由以上定義是否可以這樣理解：計(jì)算某一朝向的窗墻面積比時(shí)，某一單個(gè)住戶的戶型中只要有一個(gè)窗洞口的窗墻面積比超過標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值（如南向?yàn)?.35）就應(yīng)采取特殊處理。 　　窗墻面積比（Cm）area ratio of window to wall 　　某一朝向的外窗（包括透明幕墻、外門、陽(yáng)臺(tái)門）總面積，與同朝向墻面總面積（包括門、窗面積在內(nèi)）之比。

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• 問 請(qǐng)問住宅的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)一直是永久性的，只不過商品房土地使用權(quán)**長(zhǎng)為70年，但現(xiàn)有法律規(guī)定70年期滿后自動(dòng)續(xù)期！

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