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本文已獲授權，內容轉載自上海工地（公眾號ID:shanghaigongdi）提到上海**高的建筑，你會想到上海中心~提到上海海拔**低的建筑，你會想到上海世茂深坑洲際酒店~提到上海**高的裝配式住宅，你可能就答不上來了？！本周，我們就準備帶大家深入探訪一下這個由中建八局承建的上海市高度**高的裝配式住宅工程——上海彩虹灣保障性住房基地四期動遷安置房項目的施工現場。聽說，該項目不僅入圍了“上海市裝配式建筑示范項目”，還被評為“上海市綠色施工達標工程”、“上海市文明工地”，并且成為了“質量月”和“安全月”觀摩工地。話不多說，先上一波美圖~▲“花園式”的項目辦公區(qū)▲干凈整潔的施工現場▲寬敞明亮的標準化安全通道▲車庫頂板設置安全通道，現場實行人車分離據項目執(zhí)行經理李綱介紹，該項目總建筑面積近40萬平米，共有14棟高層住宅，裝配率達50%，預制率達到30%以上。項目部根據工程實際建設情況將項目劃分為一期和二期。其中一期有6棟現澆住宅樓，3棟裝配式住宅樓，目前已完工；二期有1棟現澆住宅樓，4棟裝配式住宅樓，正在施工?！t色標注為一期，藍色標注為二期76d41c182fd5252860479e6e95e461a_副本_副本_副本.jpg▲左側為已完工的一期，右側為在建的二期“我們工地入圍了上海市裝配式建筑示范項目，2017年成功舉辦過一次‘質量月’觀摩活動，2018年又成功舉辦了一次’安全月’觀摩活動，并作為上海裝配式建筑施工的先行者接待過國內外許多學習裝配式施工的建筑團隊、行業(yè)協會?！崩罹V說。
全部3個回答>??筑高層毛坯房規(guī)范要求室內標高允許偏差多少
137****9800 | 2018-06-24 13:54:00
已有3個回答
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138****0597
建筑施工規(guī)范允許層高誤差±10mm;全高偏差容許±30mm。見GB50204-2015(2015版)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》表8.3.2-1。
查看全文↓ 2018-06-24 13:56:07
《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》適用于建筑工程混凝土結構施工質量的驗收，不適用于特種混凝土結構施工質量的驗收。2002-04-01實施。
GB50204-2015版，于2015年9月1日開始實施。 -
145****8465
《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB 50204—2002）：
查看全文↓ 2018-06-24 13:55:45
對現澆混凝土結構墻柱構件的標高允許偏差，分為層間與全高兩方面同時控制，層間標高±10mm；總標高偏差±30mm。
”千分之幾“是垂直偏差的說法。對現澆混凝土結構墻柱構件的垂直度允許偏差，分為層間與全高兩方面同時控制，層高≤5m時及>5m時的層間垂直度偏差分別不能大于8mm及10mm；總高偏差不能大于H／1000及30mm(H為建筑物全高)。 -
158****8764
五、 ±0.00以上施工測量
查看全文↓ 2018-06-24 13:55:41
5.1平面控制測量
本工程主體結構施工測量采用內控法。在建筑物±0.00測設軸線控制點上架設激光垂準儀，向上傳遞軸線平面位置。
5.2支立模板時的測量
1)中心線及標高的測設
拆模后，根據軸線控制點將控制線測設在靠近剪力墻底的基礎面上，并在暗柱露出的鋼筋上測設標高點，供支立剪力墻模板時定位及定標高使用。
2) 剪力墻垂直度檢測
剪力墻模板支好后，采用如下圖形式進行模板的垂直度檢查。控制線交點應標識好，可作為室內二次結構（填充墻、構造柱、抹灰歸方等)定位的依據。
3)平臺模板抄平
剪力墻模板校正好后，用鋼尺沿剪力墻向上量距，引測2-3個相同的標高點于剪力墻上端模板上。在平臺上置水準儀，以引測上來的任一標高點作為后視，施測樓板模板標高。
5.3高程的傳遞
1)標高的豎向傳遞，應用鋼尺從塔吊立桿、電梯井內壁或內控點預留孔洞起始高程點豎直量取，當傳遞高度超過鋼尺長度時，應另設一道標高起始線，鋼尺需加拉力、尺長、溫度三差改正。
2)每棟建筑物應由三處(選擇三個內控點)分別向上傳遞，標高的允許誤差見下表：
高 度 (m) 允許誤差(mm)
每 層 ±3
H≥30m ±15
3)施工層抄平之前，應先校測首層傳遞上來的三個標高點，當較差小于3mm時，以其平均點引測水平線。抄平時，應盡量將水準儀安置在測點范圍的中心位置，并進行一次精密定平，水平線標高的允許誤差為±3mm。
5.4內控制測量方法
1)零層板施工完后應將控制軸線引測至建筑物內。根據施工前布設的控制網基準點及施工過程中流水段的劃分，在各建筑物內做內控點(每一流水段至少2-3個內控基準點)，埋設在首層相應偏離軸線1米的位置?；鶞庶c的埋設采用250px×250px鋼板，鋼針刻劃十字線，鋼板通過錨固筋與首層樓面鋼筋焊牢，作為豎向軸線投測的基準點?；鶞庶c周圍嚴禁堆放雜物，向上各層在相應位置留出預留洞(375px×375px) 。內控制點平面布置圖見附圖所示：
2)豎向投測前，應對鋼板基準點控制網進行校測，校測精度不宜低于建筑物平面控制網的精度，以確保軸線豎向傳遞精度。軸線豎向投測的允許誤差：
高 度(m) 允許誤差(mm)
每 層 3
H￡30m 5
30m60m 15
3)軸線控制點的投測，采用激光準直儀，先在底層基點處架設激光準直儀，調校到準直狀態(tài)后，打開激光電源，就會發(fā)射和該點鉛垂的可見光束。然后在樓板開口處用接收靶接收。通過無線對講機調?？梢姽夤獍咧睆?，達到**佳狀態(tài)時，通知觀測人員逆時針旋轉準直儀，這樣在接收靶處就可見到一個同心圓(光環(huán))，取其圓心作為向上的投測點，并將接收靶固定。同樣的辦法投測下一個點，保證每一施工段至少2-3個點，作為角度及距離校核的依據?？刂戚S線投測至施工層后，應組成閉合圖形，且間距不得大于所用鋼尺長度。施工層放線時，應先在結構平面上校核投測軸線，閉合后再測設細部軸線。
4)在施工過程中，每當施工平面測量工作完成后，進入豎向施工，在施工中，每當柱澆筑成形拆掉模板后，應在柱側平面投測出相應的軸線，并在墻柱側面抄測出建筑1米線或結構1米線。(1米線相對于每層樓板設計標高而定)，以供下道工序的使用。
5)當每一層平面或每段軸線測設完后，必須進行自檢、自檢合格后及時填寫報驗單，報送報驗單必須寫明層數、部位、報驗內容并附一份報驗內容的測量成果表，以便能及時驗證各軸線的正確程度狀況。
六、工程重點部位的測量控制方法
6.1建筑物大角鉛直度的控制
首層墻體施工完成后，分別在距大角兩側30厘米處外墻上，各彈出一條豎直線，并涂上兩個紅色三角標記，作為上層墻體支模板的控制線。上層墻體支模板時，以此30厘米線校準模板邊緣位置，以保證墻角與下一層墻角在同一鉛直線上。如此層層傳遞，從而保證建筑物大角的垂直度?？紤]到現場場地狹窄，待主體結構上至10層以上時，經緯儀觀測仰角較大，可采用經緯儀彎管目鏡配合進行觀測。
6.2剪力墻施工精度測量控制方法
為了保證剪力墻、隔墻的位置正確以及后續(xù)裝飾施工的及時插入，放線時首先根據軸線放測出墻位置，彈出墻邊線，然后放測出墻50厘米的控制線，并和軸線一樣標記紅三角，每個房間內每條軸線紅三角的個數不少于兩個。在該層墻施工完后要及時將控制線投測到墻面上，以便用于檢查鋼筋和墻體偏差情況，以及滿足裝飾施工測量的需要。
6.3門、窗洞口測量控制方法
結構施工中，每層墻體完成后，用經緯儀投測出洞口的豎向中心線。橫向控制線用鋼尺傳遞，并彈在墻體上。室內門窗洞口的豎直控制線由軸線關系彈出，門、窗洞口水平控制線根據標高控制線由鋼尺傳遞彈出。以此檢查門、窗洞口的施工精度。
6.4電梯井施工測量控制方法
在結構施工中，在電梯井底以控制軸線為準彈測出井筒30厘米控制線和電梯井中心線，并用紅三角標識。在后續(xù)的施工中，每層都要根據控制軸線放出電梯井中心線，并投測到側面上用紅三角標識。
七、沉降觀測
1)施工期觀測：按規(guī)定配合設計單位、觀測單位埋設永久性觀測點，并為觀測單位創(chuàng)建良好的觀測條件，每施工一層觀測一次直至竣工；
2)按信息化施工要求，及時向觀測單位索取觀測資料，掌握建筑物沉降情況。
3)工程竣工后向觀測單位索取應提交的以下文件，并作為工程竣工驗收依據：
①沉降觀測成果記錄
②荷載-沉降與時間的關系曲線圖
③每個觀測點的下沉量統(tǒng)計表，繪制觀測點的下沉觀測曲線。
4)觀測點的形式：在承重墻柱上沉降觀測點標志采用內藏式，用F32電錘在設計位置位置打孔，將直徑28mm預埋件放入孔內，周圍用環(huán)氧樹脂填充使牢固，觀測時將活動標志旋緊，測畢取出外旋保護蓋，即不影響原有建筑物的外觀又起到保護標志的作用
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國家沒有具體規(guī)定,是房開商和業(yè)主之間的合同!請看以下案例,希望能給到您幫助: [案例]高先生根據售樓廣告，選中了某“高檔”住宅小區(qū)120平方米的商品房一套。買賣合同中約定房屋的層高為2.8米。入住后，高先生總感覺房子沒有2.8米高，經過測量，高先生發(fā)現房屋的實際高度只有2.58米，他認為開發(fā)商在售樓宣傳和簽訂合同時存在欺詐行為。對此開發(fā)商解釋說：合同約定的2.8米是層高不是凈高，而是加了上下墻體一半厚度后的高度。高先生于是向律師咨詢：開發(fā)商的說法有道理嗎？我國對商品房的層高和凈高有什么規(guī)定？ [律師說法]住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢？國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米；建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明）。另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結構標高（指結構設計圖中的所標注的標高），是“凈高+樓板厚度”。本案中，高先生在簽訂《商品房買賣合同》時，如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖上標明住宅層高是2.80米，開發(fā)商在合同中也約定“層高2.8米”，就不能認定開發(fā)商存在欺詐。因為經過建設、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內高度（即凈高）不足是正常的。因為層高和凈高是兩個不同概念，故高先生不能以室內測量的凈高來簡單判斷層高不足。 如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協商解決；協商不成，可采取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔違約責任。 [律師提醒]實踐中，購房人可要求開發(fā)商把房屋的平面圖作為合同的附件，如平面圖不是按比例尺寸繪制的，可要求開發(fā)商標注詳細尺寸，諸如門、窗的位置、墻體的厚度、房屋的層高（凈高）、每個房間的朝向等，以免將來引發(fā)糾紛。
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開間尺寸允許偏差在凈高±20mm左右，凈開間以及凈進深的偏差在±15mm。我國對于住宅的標準，開間常采用下列參數主要包括2.1米、2.4米、2.7米、3.0米等等。如果在驗收的過程當中存在有偏差，需要以書面的形式向開發(fā)商提出整改的意見。開間進深允許偏差要求軸線誤差不得大于10MM，而且如果采用的是分戶驗收的情況之下開間尺寸誤差不大于20MM。開間的正常尺度，能夠保證良好的采光和通風，所以在設計上會有嚴格的要求，尤其是針對于房間的近身，不能夠隨意的擴大，對于目前比較常見的板樓來說進深以13米左右**為理想。因為如果進深比較長，特別是超過18米的進深，會使住房呈狹長型，影響采光和通風，而且此類住房的設計會造成總面積過大，但實際使用的面積并沒有增加多少。
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答
1、凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中**大值與**小值之差）不超過20mm。注：室內凈高推算值應根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。2、凈開間、凈進深極差（實測值中**大值與**小值之差）不超過20mm。3、測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4、精裝修標準另定。
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答
1、凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中**大值與**小值之差）不超過20mm。注：室內凈高推算值應根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。2、凈開間、凈進深極差（實測值中**大值與**小值之差）不超過20mm。3、測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4、精裝修標準另定。
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