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• 156****9812

  按照銀行的規(guī)定，你的月收入必須達(dá)到你還貸金額的2倍，同時銀行會讓你提供你的工資卡的交易流水來證明（每個地區(qū)政策不一樣，有的銀行要提供，有的則不需要，具體咨詢經(jīng)辦銀行）

  查看全文↓ 2018-05-27 13:46:57
• 144****0853

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
  房貸還貸能力系數(shù)計算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適

  查看全文↓ 2018-05-27 13:46:09
• 155****0683

  看你買哪里的房子和你的償還能力是多少
  這個都沒有準(zhǔn)確數(shù)字的
  一般就是不超過你家庭可支配收入的百分之五十**好

  查看全文↓ 2018-05-27 13:45:16
• 151****0881

  月供如果占收入比重過大將會帶來方方面面的問題。首先影響到的會是眾多潛在購房者的置業(yè)選擇。買房子是許多人一輩子的大事，綜合考慮環(huán)境、交通、地段、配套等各個方面的因素是必然，但是如果月供占據(jù)收入太大部分，價格就成為了許多購房者的首要考量標(biāo)準(zhǔn)。
  其次，因為過高的房價，眾多年輕人不得不選擇推遲結(jié)婚或推遲生育的計劃。除去月供、生活開支收入所剩無幾的現(xiàn)實讓許多年輕的情侶們對婚姻望而生畏，即便是結(jié)了婚的小夫妻，也不敢輕易決定要孩子。
  月供收入比重過高帶來的更大的影響是在精神層面上，因為承擔(dān)著巨大的月供負(fù)擔(dān)，年輕人更加恐懼失業(yè)，并陷入由此帶來的不安全感。
  針對年輕人對于月供多少的困惑和恐懼，指出，按照國際的通行做法，月度償付率標(biāo)準(zhǔn)為30%，這也是許多人認(rèn)為理想的月供收入比。
  當(dāng)然，也有人表示，月供到底多少合適也要具體問題具體分析，要根據(jù)收入的總額和手里存款數(shù)額的大小來判斷。此外，月供收入比是否合適，還跟家庭人口、生活質(zhì)量期許和未來計劃等等有關(guān)。 建議，理性消費，生活質(zhì)量好，幸福指數(shù)高才是和諧的家庭生活。

  查看全文↓ 2018-05-27 13:44:40

相關(guān)問題

• 問 買房月供多少合適?。?/a>
  答

  通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸過高，影響貸款人生活質(zhì)量。大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個人實際情況而定。如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。這時家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。已婚購房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。

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• 問 ??買房月供比例多少合適？
  答

  總的來說，沒有比較就沒有傷害，尤其是買房這件大事，這是一個不爭的事實。因為中國人想要買房，那就是老中青三代人的事，而且還月供貸款也是中青兩代人的事，只靠自己努力不依賴家人買房的真是少之又少。很多的朋友說，自己每個月的房貸幾乎已經(jīng)占了收入的百分之六七十，因為房子實在是太貴了。其實這的確是個很普遍的現(xiàn)象，從整個國內(nèi)家庭資產(chǎn)的比例來看，平均數(shù)房產(chǎn)占到了家庭資產(chǎn)的68％，確實已經(jīng)很高了。一線城市可能還要更高一些，占到了85％。從上述這倆數(shù)據(jù)就可以看出來，很多朋友都是負(fù)債累累，每個月都要還很多的錢。雖然是這樣，但是小編認(rèn)為，參考數(shù)據(jù)還是要看一看的，比如，貸款買房月供占收入的多少合適？一、簡單來說就是三條線第一條線：25％以內(nèi)這是一個比較舒適的范圍，適合準(zhǔn)備要二胎，或者已經(jīng)有二胎的情況。因為在這種情況下，教育等支出會比較大，控制在25％以內(nèi)不會對其它的支出有影響。第二條線：30％到45％這個區(qū)間是一個比較穩(wěn)定的范圍，比較適合像未婚、已婚沒有孩子、或者是比較年輕且未來的收入升職空間比較大的朋友們，可以控制在這個范圍。當(dāng)然了，還要根據(jù)自己的實際情況來看，比較年輕的朋友可以控制在45％，年齡稍微大一點的朋友可以控制在30％。第三條線：50％如果我們的房貸超過50％，風(fēng)險系數(shù)就會比較大一些了。因為此時的家庭資產(chǎn)就有點脆弱了，雖然很多朋友要比50％高很多。其實，銀行的那條線也是鎖定在50％，貸款的時候銀行會讓借款人填收入，就是要看你的還款能力。不過，很多朋友把這個填的很高，因為銀行基本的控制標(biāo)準(zhǔn)是每個月還款額要少于收入的一半。三條線大家可以參考，可以根據(jù)自己的實際情況來看，但還是建議大家盡量不要把自己整的緊巴巴的，那樣壓力會很大的！

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• 問 房貸月供多少合適？ 房貸月供多少**合適？
  答

  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

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• 問 按揭買房月供多少合適？
  答

  1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達(dá)到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個人或者家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才安全，因為這是**高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。

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• 問 買房**多少合適? 買房，**多少合適，月供多少年合適
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請

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