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• 143****4309

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請

  查看全文↓ 2019-05-03 11:45:03
• 154****3752

  這個年代不做理財?shù)脑挘瑐€人覺得太low了，按照你目前的工資情況，**當(dāng)然越多越好啊，畢竟銀行是要利息的，而且比起存銀行要高得多，你可以**越多越好，還款時間越短越好，那就選百分之三十的，月供20年，很簡單的問題，理財?shù)脑?，就選百分之二十的**，月供30年

  查看全文↓ 2019-05-03 11:44:58
• 137****4662

  
  剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟壓力大，處處捉襟見肘！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房“七要”和七不要
  
  
  
  七要：
  
  
  
  1、申請貸款額度要量力而行
  
  在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  
  
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
  
  
  
  3、要選定**合適自己的還款方式
  
  目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
  
  
  
  等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
  
  
  
  4、向銀行提供資料要真實
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。
  
  
  
  如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  
  
  5、提供本人住址要準確、及時
  
  借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，你就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。
  
  
  
  此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)你搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  
  
  6、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅
  
  根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人。
  
  
  
  7、每月要按時還款避免罰息
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 11:44:53

相關(guān)問題

• 問 買房月供多少合適??？
  答

  通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸過高，影響貸款人生活質(zhì)量。大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個人實際情況而定。如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。這時家庭負擔(dān)小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。已婚購房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。

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• 問 ??我目前買房月供多少合適
  答

  按照銀行的規(guī)定，你的月收入必須達到你還貸金額的2倍，同時銀行會讓你提供你的工資卡的交易流水來證明（每個地區(qū)政策不一樣，有的銀行要提供，有的則不需要，具體咨詢經(jīng)辦銀行）

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• 問 ??買房月供比例多少合適？
  答

  總的來說，沒有比較就沒有傷害，尤其是買房這件大事，這是一個不爭的事實。因為中國人想要買房，那就是老中青三代人的事，而且還月供貸款也是中青兩代人的事，只靠自己努力不依賴家人買房的真是少之又少。很多的朋友說，自己每個月的房貸幾乎已經(jīng)占了收入的百分之六七十，因為房子實在是太貴了。其實這的確是個很普遍的現(xiàn)象，從整個國內(nèi)家庭資產(chǎn)的比例來看，平均數(shù)房產(chǎn)占到了家庭資產(chǎn)的68％，確實已經(jīng)很高了。一線城市可能還要更高一些，占到了85％。從上述這倆數(shù)據(jù)就可以看出來，很多朋友都是負債累累，每個月都要還很多的錢。雖然是這樣，但是小編認為，參考數(shù)據(jù)還是要看一看的，比如，貸款買房月供占收入的多少合適？一、簡單來說就是三條線第一條線：25％以內(nèi)這是一個比較舒適的范圍，適合準備要二胎，或者已經(jīng)有二胎的情況。因為在這種情況下，教育等支出會比較大，控制在25％以內(nèi)不會對其它的支出有影響。第二條線：30％到45％這個區(qū)間是一個比較穩(wěn)定的范圍，比較適合像未婚、已婚沒有孩子、或者是比較年輕且未來的收入升職空間比較大的朋友們，可以控制在這個范圍。當(dāng)然了，還要根據(jù)自己的實際情況來看，比較年輕的朋友可以控制在45％，年齡稍微大一點的朋友可以控制在30％。第三條線：50％如果我們的房貸超過50％，風(fēng)險系數(shù)就會比較大一些了。因為此時的家庭資產(chǎn)就有點脆弱了，雖然很多朋友要比50％高很多。其實，銀行的那條線也是鎖定在50％，貸款的時候銀行會讓借款人填收入，就是要看你的還款能力。不過，很多朋友把這個填的很高，因為銀行基本的控制標準是每個月還款額要少于收入的一半。三條線大家可以參考，可以根據(jù)自己的實際情況來看，但還是建議大家盡量不要把自己整的緊巴巴的，那樣壓力會很大的！

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• 問 按揭買房月供多少合適？
  答

  1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的**高警戒線。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)對自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。4、從**款考慮個人或者家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。還有一點，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才安全，因為這是**高的警戒線，達不到的話，你的月供壓力將非常大。

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• 問 買房貸款貸多少年合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~

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