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• 143****0529

  1、從銀行方面考慮
  根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。
  2、從貸款人方面考慮
  從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
  如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  3、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力
  每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開(kāi)支、孩子的教育開(kāi)支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。
  因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。
  4、從**款考慮
  個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬(wàn)元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬(wàn)元的資金才能選擇貸款，因?yàn)檫€要繳納各種稅，以及各種證件辦理。
  還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬(wàn)元，那么，前提是你的月工資要高于1萬(wàn)元才安全，因?yàn)檫@是**高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。

  查看全文↓ 2018-11-06 18:46:25
• 156****1566

  月供多少**合適？
  注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。
  1、計(jì)算**能力：計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、計(jì)算月供能力：如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  3、計(jì)算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-06 18:46:14
• 137****4993

  一、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是三條線
  第一條線：25％以內(nèi)
  這是一個(gè)比較舒適的范圍，適合準(zhǔn)備要二胎，或者已經(jīng)有二胎的情況。因?yàn)樵谶@種情況下，教育等支出會(huì)比較大，控制在25％以內(nèi)不會(huì)對(duì)其它的支出有影響。
  第二條線：30％到45％
  這個(gè)區(qū)間是一個(gè)比較穩(wěn)定的范圍，比較適合像未婚、已婚沒(méi)有孩子、或者是比較年輕且未來(lái)的收入升職空間比較大的朋友們，可以控制在這個(gè)范圍。當(dāng)然了，還要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，比較年輕的朋友可以控制在45％，年齡稍微大一點(diǎn)的朋友可以控制在30％。
  第三條線：50％
  如果我們的房貸超過(guò)50％，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)比較大一些了。因?yàn)榇藭r(shí)的家庭資產(chǎn)就有點(diǎn)脆弱了，雖然很多朋友要比50％高很多。
  其實(shí)，銀行的那條線也是鎖定在50％，貸款的時(shí)候銀行會(huì)讓借款人填收入，就是要看你的還款能力。不過(guò)，很多朋友把這個(gè)填的很高，因?yàn)殂y行基本的控制標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)月還款額要少于收入的一半。
  三條線大家可以參考，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，但還是建議大家盡量不要把自己整的緊巴巴的，那樣壓力會(huì)很大的！
  
  二、貸款買房月供占收入的多少合適？
  綜合上述可分析得出：
  1、年齡在25至30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的30％－45％。
  2、年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 18:46:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭買房月供多少**為合適？
  答

  看看自己的還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好，那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。如果系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業(yè)貸款一般是以0.5系數(shù)發(fā)放貸款。那公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時(shí)公積金還貸能力系數(shù)不同城市還是有不同的規(guī)定。綜合自己的還款能力還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適自己。1、計(jì)算**能力。計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、計(jì)算月供能力。你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計(jì)算養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??按揭買房月供怎么算，多少比較合適？
  答

  您好:很高興回答你的問(wèn)題!月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率);等額本息,通俗的說(shuō),就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.希望我的答案可以幫助到您,謝謝!

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• 問(wèn) 買房月供多少合適??？
  答

  通常來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過(guò)其月收入50%。畢竟房貸過(guò)高，影響貸款人生活質(zhì)量。大部分房奴生活過(guò)得比較緊：50%是警戒線究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。這時(shí)家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費(fèi)較少，個(gè)人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。已婚購(gòu)房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開(kāi)支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

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• 問(wèn) ??我目前買房月供多少合適
  答

  按照銀行的規(guī)定，你的月收入必須達(dá)到你還貸金額的2倍，同時(shí)銀行會(huì)讓你提供你的工資卡的交易流水來(lái)證明（每個(gè)地區(qū)政策不一樣，有的銀行要提供，有的則不需要，具體咨詢經(jīng)辦銀行）

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• 問(wèn) ??買房月供比例多少合適？
  答

  總的來(lái)說(shuō)，沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害，尤其是買房這件大事，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。因?yàn)橹袊?guó)人想要買房，那就是老中青三代人的事，而且還月供貸款也是中青兩代人的事，只靠自己努力不依賴家人買房的真是少之又少。很多的朋友說(shuō)，自己每個(gè)月的房貸幾乎已經(jīng)占了收入的百分之六七十，因?yàn)榉孔訉?shí)在是太貴了。其實(shí)這的確是個(gè)很普遍的現(xiàn)象，從整個(gè)國(guó)內(nèi)家庭資產(chǎn)的比例來(lái)看，平均數(shù)房產(chǎn)占到了家庭資產(chǎn)的68％，確實(shí)已經(jīng)很高了。一線城市可能還要更高一些，占到了85％。從上述這倆數(shù)據(jù)就可以看出來(lái)，很多朋友都是負(fù)債累累，每個(gè)月都要還很多的錢。雖然是這樣，但是小編認(rèn)為，參考數(shù)據(jù)還是要看一看的，比如，貸款買房月供占收入的多少合適？一、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是三條線第一條線：25％以內(nèi)這是一個(gè)比較舒適的范圍，適合準(zhǔn)備要二胎，或者已經(jīng)有二胎的情況。因?yàn)樵谶@種情況下，教育等支出會(huì)比較大，控制在25％以內(nèi)不會(huì)對(duì)其它的支出有影響。第二條線：30％到45％這個(gè)區(qū)間是一個(gè)比較穩(wěn)定的范圍，比較適合像未婚、已婚沒(méi)有孩子、或者是比較年輕且未來(lái)的收入升職空間比較大的朋友們，可以控制在這個(gè)范圍。當(dāng)然了，還要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，比較年輕的朋友可以控制在45％，年齡稍微大一點(diǎn)的朋友可以控制在30％。第三條線：50％如果我們的房貸超過(guò)50％，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)比較大一些了。因?yàn)榇藭r(shí)的家庭資產(chǎn)就有點(diǎn)脆弱了，雖然很多朋友要比50％高很多。其實(shí)，銀行的那條線也是鎖定在50％，貸款的時(shí)候銀行會(huì)讓借款人填收入，就是要看你的還款能力。不過(guò)，很多朋友把這個(gè)填的很高，因?yàn)殂y行基本的控制標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)月還款額要少于收入的一半。三條線大家可以參考，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，但還是建議大家盡量不要把自己整的緊巴巴的，那樣壓力會(huì)很大的！

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