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• 135****7175

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。
  
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；
  
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
  
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 13:54:36
• 141****4490

  一、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  二、提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。
  2、部分還貸
  先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。
  3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。
  三、提前還貸需要注意以下幾個(gè)方面：
  1、提前還貸必須問(wèn)清要求
  借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  2、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好
  借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
  3、提前還貸勿忘退保及解抵押
  貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)
  4、并非所有人都**適宜提前還貸

  查看全文↓ 2018-05-25 13:54:06
• 156****4672

  　提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。
  　　所謂開(kāi)始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_(kāi)始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
  　　對(duì)于20萬(wàn)貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：
  　　1. 20萬(wàn)貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：
  　　貸款總額 200,000.00 元
  　　還款月數(shù) 120 月
  　　每月還款 2,210.38 元
  　　總支付利息 65,245.58 元
  　　本息合計(jì) 265,245.58 元
  　　2.20萬(wàn)貸款10年期5年還清：
  　　原月還款額：　　2210.38元
  　　原**后還款期： 2025年3月
  　　已還款總額：　　132622.79元
  　　已還利息額：　　47231.37元
  　　該月一次還款額：　　115172.08元
  　　下月起月還款額： 0元
  　　節(jié)省利息支出：　　17450.71元
  　　新的**后還款期：　　2020年04月
  　　 5年還完節(jié)省利息17450元

  查看全文↓ 2018-05-25 13:53:50
• 156****4007

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián)）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:53:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款怎么計(jì)算
  答

  房貸提前還款時(shí)，若選擇的是全部提前還款，則房貸利息截止到本息償還完畢當(dāng)天，若選擇的是部分還款，償還本金部分的利息再還款當(dāng)天一同支付，剩余未償還貸款可以縮短貸款時(shí)間，也可以減少每月月供金額。房貸提前還款辦理流程如下：1、不同銀行對(duì)提前還款的要求不同，提前還款前可以先咨詢銀行相關(guān)流程，咨詢需要準(zhǔn)備的資料和證件等。2、攜帶準(zhǔn)備好的資料，到銀行提出提前還款申請(qǐng)，將準(zhǔn)備好的資料及證明等提交，等待銀行審核，同時(shí)將償還貸款的錢(qián)款存入銀行卡中備用。3、銀行審核通過(guò)后，會(huì)通知申請(qǐng)人來(lái)辦理手續(xù)，將準(zhǔn)備好的還款金額償還給銀行，然后要求銀行出具房屋注銷(xiāo)抵押登記。4、辦完房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記，就擁有了房子的全部所有權(quán)，有辦理保險(xiǎn)的去辦理退保手續(xù)即可。

• 問(wèn) 房貸提前還款怎么計(jì)算？
  答

  各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí)，都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過(guò)了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款?！　∪刻崆斑€款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息?！　〔糠痔崆斑€款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款怎么計(jì)算
  答

  房貸提前還款的計(jì)算是有公式的，提前償還房貸的金額＋提前償還房貸的利息，利息＝上次還款剩余本金×月利率/30×還清貸款實(shí)際天數(shù)。提前償還貸款需要注意的事項(xiàng)有：1、還貸時(shí)間不同銀行對(duì)于提前償還貸款的時(shí)間要求是不同的，大多數(shù)銀行都要求還款一年后，才能提出提前還貸申請(qǐng)，若房貸償還未滿一年，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，可能需要支付違約金。2、還貸后手續(xù)提前償還完房貸之后，需要及時(shí)辦理撤銷(xiāo)抵押登記，將抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，要求銀行開(kāi)具貸款清償證明，若有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)到保險(xiǎn)公司退保。3、還款時(shí)機(jī)房貸的期限一般都比較長(zhǎng)，在貸款期限內(nèi)若選擇的是浮動(dòng)利率，難免會(huì)遇到貸款利率的調(diào)整，可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)房貸利率的判斷，選擇合適的提前償還房貸時(shí)機(jī)。

• 問(wèn) 房貸提前還款如何計(jì)算？ 提前還房貸怎么計(jì)算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開(kāi)始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_(kāi)始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對(duì)于20萬(wàn)貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：1. 20萬(wàn)貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬(wàn)貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還款房貸怎么計(jì)算
  答

  提前還房貸，主要是分為以下的這幾種方法，所提前還的房貸額度不同，在計(jì)算的時(shí)候會(huì)有一定的區(qū)別：1、全部提前還款的話，利息是計(jì)算到還清銀行本息的當(dāng)日，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是問(wèn)銀行借了多久的錢(qián)，就算多久的利息，具體的公式是房貸提前還款利息=本金*利率*存款期限。2、如果只是部分歸還的話，未結(jié)清的貸款本息是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行的。房貸提前還款的流程：1、在償還貸款之前需要先搞清楚自己還剩下多少的貸款沒(méi)有歸還，可以通過(guò)電話或者是直接使用手機(jī)銀行進(jìn)行查詢。2、向銀行預(yù)約提前貸款的時(shí)間。3、攜帶好所需要的各種資料，到銀行的柜臺(tái)辦理，并把準(zhǔn)備好的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入到銀行的賬戶當(dāng)中。4、如果是全部還清的話，一定要記得讓銀行出具結(jié)清證明。