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• 143****9983

  房貸提前還款的計算是有公式的，提前償還房貸的金額＋提前償還房貸的利息，利息＝上次還款剩余本金×月利率/30×還清貸款實際天數。
  提前償還貸款需要注意的事項有：
  1、還貸時間
  不同銀行對于提前償還貸款的時間要求是不同的，大多數銀行都要求還款一年后，才能提出提前還貸申請，若房貸償還未滿一年，申請?zhí)崆斑€款，可能需要支付違約金。
  2、還貸后手續(xù)
  提前償還完房貸之后，需要及時辦理撤銷抵押登記，將抵押在銀行的房屋他項權證拿回來，要求銀行開具貸款清償證明，若有購買保險的，還應當及時到保險公司退保。
  3、還款時機
  房貸的期限一般都比較長，在貸款期限內若選擇的是浮動利率，難免會遇到貸款利率的調整，可以根據對市場房貸利率的判斷，選擇合適的提前償還房貸時機。

  查看全文↓ 2022-12-07 02:42:31

相關問題

• 問 房貸提前還款怎么計算
  答

  房貸提前還款時，若選擇的是全部提前還款，則房貸利息截止到本息償還完畢當天，若選擇的是部分還款，償還本金部分的利息再還款當天一同支付，剩余未償還貸款可以縮短貸款時間，也可以減少每月月供金額。房貸提前還款辦理流程如下：1、不同銀行對提前還款的要求不同，提前還款前可以先咨詢銀行相關流程，咨詢需要準備的資料和證件等。2、攜帶準備好的資料，到銀行提出提前還款申請，將準備好的資料及證明等提交，等待銀行審核，同時將償還貸款的錢款存入銀行卡中備用。3、銀行審核通過后，會通知申請人來辦理手續(xù)，將準備好的還款金額償還給銀行，然后要求銀行出具房屋注銷抵押登記。4、辦完房產注銷抵押登記，就擁有了房子的全部所有權，有辦理保險的去辦理退保手續(xù)即可。

• 問 房貸提前還款怎么計算？
  答

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款?！　∪刻崆斑€款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息?！　〔糠痔崆斑€款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 ??房貸提前還款怎么計算?
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

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• 問 房貸提前還款如何計算？ 提前還房貸怎么計算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問 提前還款房貸怎么計算
  答

  提前還房貸，主要是分為以下的這幾種方法，所提前還的房貸額度不同，在計算的時候會有一定的區(qū)別：1、全部提前還款的話，利息是計算到還清銀行本息的當日，簡單來說就是問銀行借了多久的錢，就算多久的利息，具體的公式是房貸提前還款利息=本金*利率*存款期限。2、如果只是部分歸還的話，未結清的貸款本息是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行的。房貸提前還款的流程：1、在償還貸款之前需要先搞清楚自己還剩下多少的貸款沒有歸還，可以通過電話或者是直接使用手機銀行進行查詢。2、向銀行預約提前貸款的時間。3、攜帶好所需要的各種資料，到銀行的柜臺辦理，并把準備好的款項轉入到銀行的賬戶當中。4、如果是全部還清的話，一定要記得讓銀行出具結清證明。