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• 146****7038

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。
  　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  　　部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2017-04-19 09:48:51
• 135****6908

  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應當承擔的違約金。

  查看全文↓ 2017-04-19 09:47:15
• 147****7247

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

  查看全文↓ 2017-04-19 09:44:19

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款怎么計算
  答

  房貸提前還款時，若選擇的是全部提前還款，則房貸利息截止到本息償還完畢當天，若選擇的是部分還款，償還本金部分的利息再還款當天一同支付，剩余未償還貸款可以縮短貸款時間，也可以減少每月月供金額。房貸提前還款辦理流程如下：1、不同銀行對提前還款的要求不同，提前還款前可以先咨詢銀行相關(guān)流程，咨詢需要準備的資料和證件等。2、攜帶準備好的資料，到銀行提出提前還款申請，將準備好的資料及證明等提交，等待銀行審核，同時將償還貸款的錢款存入銀行卡中備用。3、銀行審核通過后，會通知申請人來辦理手續(xù)，將準備好的還款金額償還給銀行，然后要求銀行出具房屋注銷抵押登記。4、辦完房產(chǎn)注銷抵押登記，就擁有了房子的全部所有權(quán)，有辦理保險的去辦理退保手續(xù)即可。

• 問 房貸提前還款怎么計算
  答

  房貸提前還款的計算是有公式的，提前償還房貸的金額＋提前償還房貸的利息，利息＝上次還款剩余本金×月利率/30×還清貸款實際天數(shù)。提前償還貸款需要注意的事項有：1、還貸時間不同銀行對于提前償還貸款的時間要求是不同的，大多數(shù)銀行都要求還款一年后，才能提出提前還貸申請，若房貸償還未滿一年，申請?zhí)崆斑€款，可能需要支付違約金。2、還貸后手續(xù)提前償還完房貸之后，需要及時辦理撤銷抵押登記，將抵押在銀行的房屋他項權(quán)證拿回來，要求銀行開具貸款清償證明，若有購買保險的，還應當及時到保險公司退保。3、還款時機房貸的期限一般都比較長，在貸款期限內(nèi)若選擇的是浮動利率，難免會遇到貸款利率的調(diào)整，可以根據(jù)對市場房貸利率的判斷，選擇合適的提前償還房貸時機。

• 問 ??房貸提前還款怎么計算?
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

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• 問 房貸提前還款如何計算？ 提前還房貸怎么計算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問 提前還款房貸怎么計算
  答

  提前還房貸，主要是分為以下的這幾種方法，所提前還的房貸額度不同，在計算的時候會有一定的區(qū)別：1、全部提前還款的話，利息是計算到還清銀行本息的當日，簡單來說就是問銀行借了多久的錢，就算多久的利息，具體的公式是房貸提前還款利息=本金*利率*存款期限。2、如果只是部分歸還的話，未結(jié)清的貸款本息是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行的。房貸提前還款的流程：1、在償還貸款之前需要先搞清楚自己還剩下多少的貸款沒有歸還，可以通過電話或者是直接使用手機銀行進行查詢。2、向銀行預約提前貸款的時間。3、攜帶好所需要的各種資料，到銀行的柜臺辦理，并把準備好的款項轉(zhuǎn)入到銀行的賬戶當中。4、如果是全部還清的話，一定要記得讓銀行出具結(jié)清證明。