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• 137****3340

  可以進(jìn)行買賣，流程如下：
  　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少。
  　　2.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同。
  　　3.銀行審核通過后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）。
  　　4.還款后到房管局辦理注銷抵押登記。
  　　5.辦理過戶手續(xù)。
  　　6.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押。
  　　7.銀行放款。
  　　其中雙方需要準(zhǔn)備的資料如下：
  　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；
  　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2017-04-20 17:59:14
• 135****4438

  房子有貸款正常情況下是不能賣的，因為這個時候你的房產(chǎn)實際上是抵押在貸給你款的那家銀行了。房屋所有權(quán)不歸你支配。你的房產(chǎn)證上面蓋有抵押字樣的章，你沒有看到嗎？只有先還清貸款解除了銀行的抵押。房屋的所有權(quán)才歸你。才能賣房，.因此才建議你用買房人交給你的**款也就是通常所說的定金。拿來還清你在銀行剩余的貸款，然后先去辦理你的還貸手續(xù)，等你還清貸款，你的房子才可以過戶給賣房人，不知道我這么解釋你明白了嗎？其實就是你的想要的意愿，就是用買你房子的人的錢一次性還清你在銀行的欠款，然后你賣房給他，不存在以后還銀行錢的事了，因為只有先還清貸款才可以賣房的

  查看全文↓ 2017-04-20 17:58:33
• 156****2656

  貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。
  辦理房產(chǎn)證流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2017-04-20 17:58:04

相關(guān)問題

• 問 貸款沒還完房子可以賣嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產(chǎn)證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

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• 問 房子貸款沒還完可以賣嗎？
  答

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）（1）目前市場**流行的方式；（2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費購房者承擔(dān)風(fēng)險指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個栗子：若小明需要72萬贖樓總額（70萬贖樓金+2萬的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計算，贖樓服務(wù)費為1.8萬； 如果用額度贖樓，按照2.4%計算，贖樓服務(wù)費為1.728萬；(實際操作過程中，贖樓費用會多退少補）2、購房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對于購房者來說，風(fēng)險較大購房者。風(fēng)險指數(shù)：＊＊＊＊3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購房者承擔(dān)風(fēng)險指數(shù)：＊前提：賣方資金充?；蛴秀y行認(rèn)可的抵押款

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• 問 沒還完貸款的房子可以賣嗎？
  答

  利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買家進(jìn)交易了,銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶結(jié)束后,拿到買家的銀行貸款.

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• 問 離婚房子貸款沒還完可以賣嗎
  答

  1、屬于共同財產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場價值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機(jī)構(gòu)對外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機(jī)構(gòu)對外拍賣。3、拍賣后所得的款項優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會強加或強制給任何一方。

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• 問 ??貸款沒還完房子能賣嗎？貸款還沒還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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