已有3個(gè)回答

• 146****4378

  1、屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。
  2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣。
  3、拍賣后所得的款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、
  4、不會(huì)強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:54:09
• 134****4694

  　　一、按揭貸款未還清不能過戶更名
  
  　　首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產(chǎn)權(quán)的，也就是說買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，只有償還完貸款后才能過戶。
  
  　　二、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  
  　　房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗苤行膿Q取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以正常辦理過戶了。
  
  　　三、買房留尾款支持房主提前償還貸款
  
  　　除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方**好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:54:00
• 154****3719

  房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：
  
  由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
  剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個(gè)人繼續(xù)償還。
  相關(guān)規(guī)定：《婚姻法》規(guī)定：
  
  第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  
  《婚姻法解釋二》規(guī)定：
  
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:53:53

相關(guān)問題

• 問 貸款沒還完房子可以賣嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子沒還完貸款可以賣嗎
  答

  可以進(jìn)行買賣，流程如下：　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個(gè)錢誰出在買賣合同上要有約定）。　　4.還款后到房管局辦理注銷抵押登記。　　5.辦理過戶手續(xù)?！　?.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子貸款沒還完可以賣嗎？
  答

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）（1）目前市場(chǎng)**流行的方式；（2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費(fèi)購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個(gè)栗子：若小明需要72萬贖樓總額（70萬贖樓金+2萬的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.8萬； 如果用額度贖樓，按照2.4%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.728萬；(實(shí)際操作過程中，贖樓費(fèi)用會(huì)多退少補(bǔ)）2、購(gòu)房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購(gòu)房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對(duì)于購(gòu)房者來說，風(fēng)險(xiǎn)較大購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊＊＊3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊前提：賣方資金充?；蛴秀y行認(rèn)可的抵押款

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒還完貸款的房子可以賣嗎？
  答

  利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買家進(jìn)交易了,銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶結(jié)束后,拿到買家的銀行貸款.

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??貸款沒還完房子能賣嗎？貸款還沒還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  全部3個(gè)回答>