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• 152****0986

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）
  （1）目前市場**流行的方式；
  （2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費
  購房者承擔(dān)風(fēng)險指數(shù)：＊＊
  贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種
  舉個栗子：若小明需要72萬贖樓總額（70萬贖樓金+2萬的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計算，贖樓服務(wù)費為1.8萬； 如果用額度贖樓，按照2.4%計算，贖樓服務(wù)費為1.728萬；(實際操作過程中，贖樓費用會多退少補）
  2、購房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款
  購房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對于購房者來說，風(fēng)險較大購房者。
  風(fēng)險指數(shù)：＊＊＊＊
  3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。
  購房者承擔(dān)風(fēng)險指數(shù)：＊
  前提：賣方資金充?；蛴秀y行認可的抵押款

  查看全文↓ 2017-03-04 14:14:53
• 135****5181

  具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  沒還清房貸的房子如果要出售，可以有兩種選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2017-03-04 14:13:54
• 135****4204

  首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實中,可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  方法一:轉(zhuǎn)按揭
  **簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請。
  方法二:用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行下一步交易。
  方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-03-04 14:12:58

相關(guān)問題

• 問 貸款沒還完房子可以賣嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產(chǎn)證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

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• 問 房子沒還完貸款可以賣嗎
  答

  可以進行買賣，流程如下：　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）?！　?.還款后到房管局辦理注銷抵押登記?！　?.辦理過戶手續(xù)?！　?.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

  全部3個回答>
• 問 沒還完貸款的房子可以賣嗎？
  答

  利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買家進交易了,銀行審批完成后,進房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶結(jié)束后,拿到買家的銀行貸款.

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• 問 離婚房子貸款沒還完可以賣嗎
  答

  1、屬于共同財產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場價值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機構(gòu)對外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機構(gòu)對外拍賣。3、拍賣后所得的款項優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會強加或強制給任何一方。

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• 問 ??貸款沒還完房子能賣嗎？貸款還沒還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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