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• 131****5425

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點(diǎn)的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:02:50
• 135****3958

  貸款未還清不能過戶，但可以出售，你要先去貸款銀行預(yù)約還款，將所欠貸款還清，銀行會出具貸款已還清的證明，拿著證明和產(chǎn)權(quán)證去建委做抵押注銷，在房產(chǎn)證上蓋抵押注銷的章。
  這時才能去過戶。在這之前你是可以簽署買賣合同的，只是不能過戶罷了。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:02:40
• 133****4194

  當(dāng)然可以賣！首先房主要落實(shí)還有多少房貸沒有還清，比如還有三十萬，這個時候買房客戶就**少需要準(zhǔn)備30**款現(xiàn)金，雙方簽訂買賣合同后，買房給賣方**款，賣方拿著**先去銀行還清貸款，然后雙方去房管局辦理過戶手續(xù)，辦完之后買方拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:02:33
• 154****7959

  有房產(chǎn)證就可以賣，提前預(yù)約贖樓就好

  查看全文↓ 2018-07-16 15:02:26

相關(guān)問題

• 問 房子沒還完貸款可以賣嗎
  答

  可以進(jìn)行買賣，流程如下：　　1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）。　　4.還款后到房管局辦理注銷抵押登記?！　?.辦理過戶手續(xù)。　　6.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押。　　7.銀行放款?！　∑渲须p方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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• 問 房子貸款沒還完可以賣嗎？
  答

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）（1）目前市場**流行的方式；（2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費(fèi)購房者承擔(dān)風(fēng)險指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個栗子：若小明需要72萬贖樓總額（70萬贖樓金+2萬的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.8萬； 如果用額度贖樓，按照2.4%計算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.728萬；(實(shí)際操作過程中，贖樓費(fèi)用會多退少補(bǔ)）2、購房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對于購房者來說，風(fēng)險較大購房者。風(fēng)險指數(shù)：＊＊＊＊3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購房者承擔(dān)風(fēng)險指數(shù)：＊前提：賣方資金充裕或有銀行認(rèn)可的抵押款

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• 問 沒還完貸款的房子可以賣嗎？
  答

  利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買家進(jìn)交易了,銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶結(jié)束后,拿到買家的銀行貸款.

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• 問 離婚房子貸款沒還完可以賣嗎
  答

  1、屬于共同財產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場價值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機(jī)構(gòu)對外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機(jī)構(gòu)對外拍賣。3、拍賣后所得的款項優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

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• 問 ??貸款沒還完房子能賣嗎？貸款還沒還完要怎么賣？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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