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• 157****6838

  銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。 　　
  2、銀行受理。 　　
  3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。 　　
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。 　　
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 　　
  6、銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款。 　　
  7、銀行貸后管理。
  辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料
  1.房產(chǎn)證 . 　　
  2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 . 　　
  3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 . 　　
  4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　
  5.借款人及配偶的身份證. 　　
  6.借款人及配偶的戶口本 . 　　
  7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　
  8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
  各大銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)大同小異，根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2017-03-16 16:29:20
• 141****3206

  1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛，是否已經(jīng)辦理完過戶到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。
  2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評估價值、房屋年限（產(chǎn)權(quán)年限）等，因為你這個是二手房，得根據(jù)你自己情況來判斷。
  3、辦理流程如下：帶著房產(chǎn)證、你的身份證、戶口本、如果你結(jié)婚了，還需要你配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證。首先到銀行辦理貸款申請，同時銀行就會讓你去找擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保，繳納擔(dān)保費用，房屋評估費用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過之后，銀行放款，同時你們開始還貸款。
  4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標(biāo)準(zhǔn)都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務(wù)，但是收費高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。

  查看全文↓ 2017-03-16 16:25:50
• 137****2017

  據(jù)我所知，現(xiàn)在銀行都不辦房屋抵押貸款了，而且你退休了，按照銀行的規(guī)定貸款的前提條件是你有足夠的還款來源，你退休之后的收入應(yīng)該是不符合銀行規(guī)定的還款來源，個人估計你貸款比較難，不是說有房就可以抵押貸款的。
  可能哪個銀行都很難貸給你

  查看全文↓ 2017-03-16 16:25:27

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押銀行貸款哪個銀行好
  答

  相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時大多數(shù)人還是會選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？1、比較貸款條件房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。2、比較貸款利率相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。3、比較審批速度房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。4、比較貸款額度一般來說，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評估價值有關(guān)，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。5、比較貸款費用除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產(chǎn)品。對于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇1、銀行現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。2、貸款公司雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。3、典當(dāng)行除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。4、擔(dān)保公司除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費。以上就是小編的詳細(xì)介紹了，對于貸款這等大事，一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找?guī)准毅y行，多作對比，選擇性價比**高的那一家申請。

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• 問 房屋抵押哪個銀行好? 房屋抵押貸款哪些銀行可以辦理，選擇哪家銀行好
  答

  房屋抵押貸款流程：1、申貸資料準(zhǔn)備借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;2.看房評估由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估;3.報批貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;4.借款合同公證借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;5.抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;6.開戶、放款借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。備注：借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。如果不著急用錢的話，選擇哪家銀行都可以，一般放款半個月到一個月之間。如果急用錢的話建議選擇貸款機(jī)構(gòu)，**快的當(dāng)天就能放款。

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• 問 抵押貸款哪個銀行好? 現(xiàn)在哪個銀行能做房屋抵押貸款
  答

  銀行貸款需要考慮你得財力證明及還款能力，征信好的話哪個銀行都可以給你貸不過每家銀行的要求都不一樣，看你需要做哪方面的貸款了銀行貸款大體分三種：有抵押貸款：一般貸款數(shù)額比較大，銀行承擔(dān)一定的風(fēng)險，需要你提供抵押物，放款速度慢，不過利息很低。無抵押貸款：貸款數(shù)額就很小了（三五萬左右），不用抵押物，審核的也不是非常嚴(yán)格，放款速度快，但利息相對就高了（1%-3%左右）。企業(yè)貸款：這種貸款類型需要企業(yè)滿足一定的資質(zhì)（企業(yè)的項目前景，資金周轉(zhuǎn)狀況，還款計劃等等）考核的比較多，放款速度不是很快，種類挺多的，利息介于有抵押與無抵押之間。不知道你要做那種貸款，但不管做什么貸款，銀行審核條件都差不多，都看你還款能力及財力怎么樣，如果你條件非常好（有動產(chǎn)不動產(chǎn)好多套，征信良好，工作非常好等等只管能讓銀行覺得你資質(zhì)非常不錯的）都能給你下款，不存在哪個銀行好貸款哪個不好貸款，區(qū)別是每個銀行的審核條件及貸款種類不同而已，看你自己的條件嘍！

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• 問 抵押貸款哪個銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好
  答

  每個銀行抵押貸款都有各自的特點，有的利率低，但是審核相對嚴(yán)格，貸款年限短。有的年限長，貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？梢哉冶本┚┵J通，由專業(yè)顧問來制定貸款計劃，用**快的時間和**少的成本獲得貸款。

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• 問 抵押貸款哪個銀行好
  答

  房屋抵押貸款的效率不取決于銀行,主要取決于房地局，因為抵押手續(xù)比如評估之類的，都要在房地局辦。以北京為例，有的區(qū)一天就可以辦下來，有的區(qū)要7天，還有的區(qū)要30天，關(guān)鍵看你的房子在那個區(qū)了。等這些手續(xù)都辦好之后，無論那家銀行1－2天都可以放款，差別不大。當(dāng)然，銀行和房地局的關(guān)系也是個影響效率的因素，但是偶然性太大，可能這個銀行和A區(qū)關(guān)系好，那個銀行和B區(qū)關(guān)系好，關(guān)系好的會稍快一些。

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