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• 136****3160

  （一）、“同住人”有權(quán)分割
  同住人是指“在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。
  （二）、被視為“同住人”也有權(quán)分割
  1、被視為“同住人”的情形有：
  (1)、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額。
  因結(jié)婚而居住即未到一年，也是同住人，也就是說在這種情況下，上面所說的四個條件放寬到三條，即“拆遷許可證核發(fā)之日”、“戶口”和“居住未到一年”，而不 管是不是在“本市無其他住房或居住困難”了。只不過如果在拆遷中取得拆遷補償款就沒有權(quán)利在其他地方取得第2次拆遷補償款。
  (2)、在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年，也視為同住人。
  根據(jù)這條，沒有上海常住戶口的也可以被視為同住人，這是非常重要的一個突破。標(biāo)準(zhǔn)是三條“拆遷許可證核發(fā)之日”、“因結(jié)婚而居住”和“居住滿五年”。這樣，許多嫁到上海來的外地人也可以理直氣壯地爭取自己的權(quán)利了。
  (3)、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋。
  雖在房屋內(nèi)有戶口但沒有在里面居住，形式上有點象“空掛戶口”，但和空掛戶口不一樣的是因為“家庭矛盾”或“居住困難”等原因“在外借房居住的”，而且在其他地方?jīng)]有“取得福利性房屋”。當(dāng)然，如果涉及訴訟的話，是否因“家庭矛盾”而在外借的舉證會有一定難度。
  (4)、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
  盡管因這些原因雖然戶口被遷出，但由于沒有取得其他福利性房屋，因此在原公房內(nèi)的權(quán)利還是應(yīng)當(dāng)保護(hù)。
  2、不能視為同住人，無權(quán)分得拆遷補償款的情形有：
  (1)、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。
  將原來的公房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補償款購房，因為已享受過公房權(quán)利，因此無權(quán)再次享受。
  (2)、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。
  這類人獲得補貼后有能力購房而不購房，因此無權(quán)再享受。
  (3)、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款，因為已被安置過，因此無權(quán)再將享受。

  查看全文↓ 2017-02-24 11:25:42
• 152****6597

  　1．貨幣補償 這一形式是指直管公房產(chǎn)權(quán)人按住房制度改革政策，將房屋出售給房屋承租人，此時房屋承租人已成為房屋產(chǎn)權(quán)人，是適格的被拆遷人，能以被拆遷人身份與拆遷人簽訂補償協(xié)議，拆遷人應(yīng)對其進(jìn)行補償。這一補償方式，操作起來相對而言簡便，由此產(chǎn)生的糾紛多集中在補償款數(shù)額的爭議上，即區(qū)位補償價以及對房屋的補償?shù)取Υ?，被拆遷人可依當(dāng)?shù)夭疬w法律規(guī)定，通過委托評估后，視情況將評估結(jié)果交與所在地的評估專家委員會鑒定。
  　2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換 《城市房屋拆遷管理條例》第2十七條第2款規(guī)定，“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！庇纱丝梢?，在拆遷租賃房屋時，若該房屋的產(chǎn)權(quán)人與承租人達(dá)不成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。當(dāng)然，在實踐操作中這類補償方式較少進(jìn)行，因為新房的建造，交付直到較后人住都需要時間，不如貨幣補償方便直接。因此而產(chǎn)生的糾紛也多體現(xiàn)在房漫的交付時間，耨的租賃協(xié)議的簽訂上等。
  　3．在某些情況下，也可以由直管公房的產(chǎn)權(quán)人與房屋承租人簽訂收購協(xié)議，或異地安置房屋承租人，以解除與房屋承租人之間的租賃關(guān)系，由拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補償。

  查看全文↓ 2017-02-24 11:24:50
• 131****6764

  　 公房拆遷費如何分配
  　　公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補償，具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。
  　　公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補償款以外，還可以得到：
  　　1、搬家補償款2、設(shè)備遷移費，3、臨時安家補助費，4、搬遷獎勵費，5、一次性補償費。
  　　拆遷非居住房屋的，被拆遷人還可以得到：
  　　1設(shè)備搬遷和安裝費用，2無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用，3因拆遷造成停產(chǎn)，停業(yè)的損失補償。

  查看全文↓ 2017-02-24 11:24:03
• 154****7205

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br/>公房有時也指拆遷后分到的房子。
  公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗房。

  查看全文↓ 2017-02-24 11:22:54

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• 問 公房拆遷費如何分配？
  答

  拆遷補償規(guī)定有哪些《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估……住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正，得出被征收房屋的價值。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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• 問 公房拆遷款如何分配
  答

  上海周運柱律師是公房專家在承**人、同住人之間如何分配?承**人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：(一)有以下情況之一的人，可以酌情多分：1.承**人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;2.承**人或同住人在取得公房承**權(quán)時額外支付過較多款項的;3.對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的

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• 問 公房拆遷,房產(chǎn)如何分配才合理，拆遷費是多少？
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  公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補償，具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。

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  對于老人的遺產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母；第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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• 問 公房承租人去世,拆遷款如何分配
  答

  對于老人的遺產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母；第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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