可以變更的 因為您是同住人
全部3個回答>公房承租人去世,拆遷款如何分配
137****0211 | 2018-06-21 10:18:05
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135****9314
對于老人的遺產(chǎn),根據(jù)《繼承法》規(guī)定,第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母;第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對公、婆,喪偶女婿對岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-21 10:20:24 -
148****4587
公房拆遷補償款與同住人共同擁有。通過一個案例為你介紹公房拆遷補償款的分配。主要內(nèi)容如下: 以案說法:我和女兒住在婆婆承租的公房里,婆婆是房屋的承租人,我和女兒的戶口也都在房子里。去年,房子被動遷了。婆婆在沒有經(jīng)過我和女兒同意的情況下就和動遷組簽了動遷協(xié)議,總共拿到動遷安置款10萬元,并準(zhǔn)備到郊區(qū)去買套房子。來信請問,我婆婆簽的動遷協(xié)議是否有效?另外,動遷安置款我和女兒是否也有份? 解析:首先,你婆婆和動遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,公有房屋的承租人為被拆遷人,房屋拆遷時,由承租人與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。 其次,公房的拆遷補償款應(yīng)當(dāng)歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。從你反映的情況看,如果你和女兒在他處沒有住房,而且你女兒已經(jīng)成年的話,那么拆遷補償款你和女兒都有份。 在此需要說明的一點是,從實踐看,如果拆遷補償款在分割之后,承租人或者共同居住人無法在市場上購得房屋,除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的,法院一般不判決分割拆遷補償款。
查看全文↓ 2018-06-21 10:18:50
(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系,是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán),比如說,公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益,其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定,遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn),對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán),沒有所有權(quán),所以并不在遺產(chǎn)范圍,依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?!彼裕谒痉▽嵺`中,一般來說是可以變更承租人。 -
136****4937
一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍,應(yīng)按我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定處理。
查看全文↓ 2018-06-21 10:18:21
(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍,這與我國《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《繼承法》第三條規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn);其第(七)項規(guī)定:公民的其他合法財也屬于合法財產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得,既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù),其當(dāng)然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論,房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍,其含有財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容,對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益。基于此,我國《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定:用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符,所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。
(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效,其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實生活中,公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實,無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時,實際上大部分都是按繼承問題操作的。
(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權(quán),而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補償。因此,為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益,根據(jù)我國司法**終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。
二、實際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補償款并沒有法律依據(jù)。
(一)我國《城市城市房屋管理條例》第四條第三款的規(guī)定:被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人,按第二十七條的規(guī)定,可對承租人進(jìn)行相關(guān)安置;根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析,被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為:與被繼承人生前共同生活兩年以上;經(jīng)房屋所有權(quán)人同意;在本市無其他住房;其他家庭成員無異議,但實際占有人已無法符合上述條件。
(二)實際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補償款也無法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實生活,有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見,僅以作這拆遷補償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》時就指出:原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn),在實踐中被一些所利用,以謀取不正當(dāng)?shù)睦??;诖耍荒苤粦{戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補償款的權(quán)利。
綜上所述,在原公房承租人未有合法有效的遺囑情形下,因繼承自被繼承人死亡之日發(fā)生,因而所涉及房屋的使用權(quán)及可期待收益在拆遷之前就已應(yīng)由全體繼承人共同所有,當(dāng)所涉及公房拆遷時,相關(guān)補償款應(yīng)由所有繼承人享有。
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你好!子女有同等繼承權(quán),居住安置房的可以適當(dāng)補償另兩個人。另兩個人也可以放棄要求補償?shù)臋?quán)利。畢竟是一家人。
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對于老人的遺產(chǎn),根據(jù)《繼承法》規(guī)定,第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母;第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對公、婆,喪偶女婿對岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
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上海周運柱律師是公房專家在承**人、同住人之間如何分配?承**人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外:(一)有以下情況之一的人,可以酌情多分:1.承**人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來源,且按均分所得的補償款,無法購得房屋保證其正常生活的;2.承**人或同住人在取得公房承**權(quán)時額外支付過較多款項的;3.對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的
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(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍,這與我國《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《繼承法》第三條規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn);其第(七)項規(guī)定:公民的其他合法財也屬于合法財產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得,既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù),其當(dāng)然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論,房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍,其含有財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容,對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益?;诖?,我國《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定:用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符,所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效,其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實生活中,公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實,無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時,實際上大部分都是按繼承問題操作的。(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權(quán),而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補償。因此,為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益,根據(jù)我國司法**終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。
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