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• 145****4109

  拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
  第十七條規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估……住宅房屋一般交易實(shí)例較多，因此，評(píng)估時(shí)應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正，得出被征收房屋的價(jià)值。
  
  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。
  被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:25:13
• 155****0853

  公房拆遷費(fèi)如何分配
  公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償，具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。
  公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外，還可以得到：
  1、搬家補(bǔ)償款，2、設(shè)備遷移費(fèi)，3、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，5、一次性補(bǔ)償費(fèi)。
  拆遷非居住房屋的，被拆遷人還可以得到：
  1設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，2無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，3因拆遷造成停產(chǎn)，停業(yè)的損失補(bǔ)償。
  上訴費(fèi)用的補(bǔ)償安置對(duì)象中，不同費(fèi)用歸屬不同：
  1、搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)歸確因拆遷而搬家，設(shè)備遷移和臨時(shí)過(guò)渡的承租人和同住人等。
  2、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。
  3、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合新結(jié)算的費(fèi)用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。
  4、因拆遷造成停產(chǎn)，停業(yè)損失的補(bǔ)償，歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營(yíng)人。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:24:11
• 138****2733

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
  公房拆遷補(bǔ)償款該歸誰(shuí)
  在確定了公房承租人之后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬與繼承的問(wèn)題就容易解決了。但首先必須明確一點(diǎn)：公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅指作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)的公房)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。
  而且公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，而只能通過(guò)變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體上處分的，該處分屬無(wú)權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前，該處分沒(méi)有任何法律上的效力。
  在此類(lèi)糾紛中往往涉及家庭協(xié)議的問(wèn)題。所謂家庭協(xié)議是指在公房的原承租人的家庭內(nèi)部就公房的分配、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題達(dá)成的一攬子協(xié)議。據(jù)筆者了解，簽訂家庭協(xié)議的情況也是很普遍的，在前來(lái)咨詢(xún)的當(dāng)事人中，幾乎人手一份家庭協(xié)議。
  關(guān)于家庭協(xié)議的效力及其實(shí)施，大致可以分以下幾種情形：
  1、協(xié)議本身因違反法律或北京市有關(guān)公房租賃的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。就筆者掌握的信息，這種情況不在少數(shù)。因?yàn)榧彝f(xié)議大部分是在當(dāng)事人沒(méi)有聘請(qǐng)或者咨詢(xún)律師的前提下簽訂的，而當(dāng)事人自己又不了解法律和北京市有關(guān)公房租賃的規(guī)定，所簽訂的家庭協(xié)議有不少違反強(qiáng)制性規(guī)定的條款。
  2、協(xié)議本身有效，但漏洞百出、后患無(wú)窮。這種情況也很多。當(dāng)事人不懂得用法律的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)意思，詞語(yǔ)模糊、表意不清，很多重要問(wèn)題沒(méi)有約定。
  3、協(xié)議有效。這里又分幾種情況。一種是協(xié)議有效并已經(jīng)執(zhí)行，大家殆無(wú)異議，各方皆大歡喜。一種是協(xié)議有效已部分執(zhí)行，但有當(dāng)事人覺(jué)得協(xié)議對(duì)自己不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協(xié)議有效尚未執(zhí)行，當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議的。所以，這里要特別提醒當(dāng)事人，關(guān)于公房承租人的變更涉及重大的利益分配問(wèn)題，對(duì)當(dāng)事人的居住利益和經(jīng)濟(jì)利益有重大影響，建議在簽訂家庭協(xié)議的時(shí)候還是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師參與為妥。
  關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的歸屬。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。但是在存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢(qián)補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢(qián)作為買(mǎi)斷承租人承租權(quán)的對(duì)價(jià)。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:23:16
• 134****8013

  （一）、“同住人”有權(quán)分割
  同住人是指“在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。
  （二）、被視為“同住人”也有權(quán)分割
  1、被視為“同住人”的情形有：
  (1)、具有本市常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。
  因 結(jié)婚而居住即未到一年，也是同住人，也就是說(shuō)在這種情況下，上面所說(shuō)的四個(gè)條件放寬到三條，即“拆遷許可證核發(fā)之日”、“戶(hù)口”和“居住未到一年”，而不 管是不是在“本市無(wú)其他住房或居住困難”了。只不過(guò)如果在拆遷中取得拆遷補(bǔ)償款就沒(méi)有權(quán)利在其他地方取得第2次拆遷補(bǔ)償款。
  (2)、在本市無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年，也視為同住人。
  根據(jù)這條，沒(méi)有上海常住戶(hù)口的也可以被視為同住人，這是非常重要的一個(gè)突破。標(biāo)準(zhǔn)是三條“拆遷許可證核發(fā)之日”、“因結(jié)婚而居住”和“居住滿五年”。這樣，許多嫁到上海來(lái)的外地人也可以理直氣壯地爭(zhēng)取自己的權(quán)利了。
  (3)、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶(hù)口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋。
  雖在房屋內(nèi)有戶(hù)口但沒(méi)有在里面居住，形式上有點(diǎn)象“空掛戶(hù)口”，但和空掛戶(hù)口不一樣的是因?yàn)椤凹彝ッ堋被颉熬幼±щy”等原因“在外借房居住的”，而且在其他地方?jīng)]有“取得福利性房屋”。當(dāng)然，如果涉及訴訟的話，是否因“家庭矛盾”而在外借的舉證會(huì)有一定難度。
  (4)、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。
  盡管因這些原因雖然戶(hù)口被遷出，但由于沒(méi)有取得其他福利性房屋，因此在原公房?jī)?nèi)的權(quán)利還是應(yīng)當(dāng)保護(hù)。
  2、不能視為同住人，無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的情形有：
  (1)、將本來(lái)享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。
  將原來(lái)的公房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補(bǔ)償款購(gòu)房，因?yàn)橐严硎苓^(guò)公房權(quán)利，因此無(wú)權(quán)再次享受。
  (2)、獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。
  這類(lèi)人獲得補(bǔ)貼后有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，因此無(wú)權(quán)再享受。
  (3)、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款，因?yàn)橐驯话仓眠^(guò)，因此無(wú)權(quán)再將享受。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:20:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是公房?公房拆遷費(fèi)如何分配?
  答

  （一）、“同住人”有權(quán)分割同住人是指“在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。（二）、被視為“同住人”也有權(quán)分割1、被視為“同住人”的情形有：(1)、具有本市常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。因結(jié)婚而居住即未到一年，也是同住人，也就是說(shuō)在這種情況下，上面所說(shuō)的四個(gè)條件放寬到三條，即“拆遷許可證核發(fā)之日”、“戶(hù)口”和“居住未到一年”，而不 管是不是在“本市無(wú)其他住房或居住困難”了。只不過(guò)如果在拆遷中取得拆遷補(bǔ)償款就沒(méi)有權(quán)利在其他地方取得第2次拆遷補(bǔ)償款。(2)、在本市無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年，也視為同住人。根據(jù)這條，沒(méi)有上海常住戶(hù)口的也可以被視為同住人，這是非常重要的一個(gè)突破。標(biāo)準(zhǔn)是三條“拆遷許可證核發(fā)之日”、“因結(jié)婚而居住”和“居住滿五年”。這樣，許多嫁到上海來(lái)的外地人也可以理直氣壯地爭(zhēng)取自己的權(quán)利了。(3)、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶(hù)口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋。雖在房屋內(nèi)有戶(hù)口但沒(méi)有在里面居住，形式上有點(diǎn)象“空掛戶(hù)口”，但和空掛戶(hù)口不一樣的是因?yàn)椤凹彝ッ堋被颉熬幼±щy”等原因“在外借房居住的”，而且在其他地方?jīng)]有“取得福利性房屋”。當(dāng)然，如果涉及訴訟的話，是否因“家庭矛盾”而在外借的舉證會(huì)有一定難度。(4)、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。盡管因這些原因雖然戶(hù)口被遷出，但由于沒(méi)有取得其他福利性房屋，因此在原公房?jī)?nèi)的權(quán)利還是應(yīng)當(dāng)保護(hù)。2、不能視為同住人，無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的情形有：(1)、將本來(lái)享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。將原來(lái)的公房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補(bǔ)償款購(gòu)房，因?yàn)橐严硎苓^(guò)公房權(quán)利，因此無(wú)權(quán)再次享受。(2)、獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。這類(lèi)人獲得補(bǔ)貼后有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，因此無(wú)權(quán)再享受。(3)、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款，因?yàn)橐驯话仓眠^(guò)，因此無(wú)權(quán)再將享受。

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• 問(wèn) 公房拆遷,房產(chǎn)如何分配才合理，拆遷費(fèi)是多少？
  答

  公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償，具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。

• 問(wèn) 公房拆遷款如何分配
  答

  上海周運(yùn)柱律師是公房專(zhuān)家在承**人、同住人之間如何分配?承**人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：(一)有以下情況之一的人，可以酌情多分：1.承**人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的;2.承**人或同住人在取得公房承**權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的;3.對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的

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• 問(wèn) 老人去世,公房拆遷,拆遷費(fèi)子女們?cè)撊绾畏峙?
  答

  對(duì)于老人的遺產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母；第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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• 問(wèn) 公房承租人去世,拆遷款如何分配
  答

  對(duì)于老人的遺產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母；第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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