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  天津二套房購房指南：天津二套房如何認定? 很多網(wǎng)友會關(guān)注天津二套房問題，天津二套房如何認定? 下面小編就針對天津二套房如何認定的問題給大家詳細解答分析一下。銀行認定為二套房的七種情況： 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 關(guān)于“天津二套房”相關(guān) 天津難行二套房貸**比例60% 房價逼退改善型需求 天津住房公積金買二套房貸款**比例上調(diào)至五成 央行銀監(jiān)會否認房貸放松 二套房貸仍未有優(yōu)惠 二套房貸將與首套房貸“一視同仁”

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:53

相關(guān)問題

• 問 天津怎樣算二套房?天津二套房如何認定
  答

  跟貸款無關(guān)，只要是有房子，不管是貸款的，一次性付清的，貸款已經(jīng)還清的，再買房都算第二套房第二套房已家庭為單位，一個家庭有房子了，就等于男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子寫的男主人的名字，以女主人的名字再買房也算第二套房

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• 問 新國五條后，天津二套房**比例幾成？ 新國五條后，天津樓市政策有什么改變
  答

  2013年新國五條細則出臺后，引起人們對于二套房貸款**比例提高的猜測。那么目前天津二套房**比例究竟是幾成？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。 2011年1月26日國務院召開常務會議，要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實地方政府責任，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸**比例提高至60%。 2013年3月，新國五條細則中提出，房價上漲過快城市可適時提高二套房**。北京二套房**比例隨機提高至7成，截至2013年6月為止，天津二套房按揭貸款**比例并未上調(diào)，仍為6成。貸款利率**低為基準利率的1.1倍。 天津公積金貸款二套房**比例 天津第二套房公積金**比例是多少？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，二套房公積金**不得低于50%，二套房公積金利率上浮10%。

• 問 天津二套房有哪些認定標準 二套房如何確定
  答

  天津二套房認定標準是什么？4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。下面，小編就來為大家簡單解讀天津2012二套房貸款政策。 **新二套房貸政策 國務院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。 二套房的認定標準 住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 **新的天津二套房政策是怎么樣規(guī)定的 **新的天津二套房政策是什么
  答

  2013年3月31日，天津版的國五條細則出臺，其中對天津二套房政策有如下的規(guī)定，下面我們?yōu)槟庾x一下政策： 為貫徹落實《國務院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號），按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的成果，促進我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現(xiàn)提出如下實施意見： 繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策 銀行業(yè)金融機構(gòu)要認真落實首套房**款比例和貸款利率，嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款；并根據(jù)市場情況適時提高第二套住房**款比例和貸款利率。

• 問 天津二套房認定標準有哪些？天津二套房認定是認房又認貸嗎？
  答

  為了抑制不合理購房需求，國家規(guī)定對于第二套房實行更為嚴格的貸款政策，那么國家對于第二套房是如何認定的呢？ 三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標準為“認房又認貸”。對于那些賣舊換新的純自住型購房者來說，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類購房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪業(yè)內(nèi)人士，針對這部分購房者人群進行了深入探討。 - “賣一買一”比例超半數(shù) “‘賣一買一’的購房者在整個天津樓市中占絕大多數(shù)。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣一買一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購房者在整體市場購房者中占到50%以上，二手房市場中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買家至少會占到30%-40%，而商品房市場比例更高，可以占到50%-60%。 - 多數(shù)銀行仍只“認貸” 第二套房貸的執(zhí)行標準主要由銀行方面掌控，而目前天津市地產(chǎn)市場針對二套住房的貸款政策主要還是“認貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門之間的信息暫時還沒有共享平臺，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣一買一”的購房者即使手中實際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會將其劃入“二套”行列，從而必須提高其**款比例和利率標準。 不過也有少數(shù)銀行在“認貸”方面相對寬松。目前有些市場份額較小的銀行對于“二套”認定給予了稍微寬松的政策。不過，執(zhí)行這類政策的銀行在市場中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買家少之又少。 - 時間差加強“二套”印象 在“賣一買一”的購房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買家的資金還清原貸款，其可支付的**款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買家盡管**終手中仍會只保有一套住房，但在其申請貸款時，往往容易被顯示名下同時擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會隨之提高，高達五成以上的**成數(shù)首先就成了他們無法逾越的門檻。 “認房又認貸”執(zhí)行有三難 從市場調(diào)控角度而言，“認房又認貸”至少還存在三大實際困難。 第一是平臺問題。銀行征信系統(tǒng)查不到購房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫可以查到購房者及其家人名下的實際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無法查到。 第二個則是已經(jīng)貸款的購房者，若符合了“二套”的標準，是否要從明年開始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會對原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會對多套房買家執(zhí)行更加嚴格的貸款標準則未有定論。 **后，既然是“認房又認貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應將其擬購房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場普遍銷售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當作住宅銷售，那么這些人的購買貸款又該如何認定？這類房產(chǎn)涉及的購房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場的一成以上。