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  天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？4月14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。下面，小編就來(lái)為大家簡(jiǎn)單解讀天津2012二套房貸款政策。 **新二套房貸政策 國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定二套房
  答

  長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？如何判斷是否屬于“二套房”呢？在此特整理相關(guān)資料以便參考。 長(zhǎng)春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人之前有過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住宅記錄的，再貸款買(mǎi)房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對(duì)于二套房政策都表示，“目前長(zhǎng)春購(gòu)房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來(lái)是否會(huì)有變化，還無(wú)從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫(xiě)“聲明”的措施，即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來(lái)確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過(guò)此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購(gòu)房記錄，公積金貸、商貸都算 無(wú)論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住宅，而銀行查詢(xún)的征信系統(tǒng)上有貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無(wú)論之前的貸款有沒(méi)還清，都算數(shù)。因此，不管購(gòu)房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買(mǎi)房，只要以購(gòu)房者的名義辦理的貸款，再買(mǎi)即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購(gòu)房記錄也有顯示。但若購(gòu)房者之前的貸款購(gòu)房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購(gòu)房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢(xún)，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購(gòu)買(mǎi)非住宅，不算二套房 國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過(guò)貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買(mǎi)住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門(mén)外。 據(jù)了解，外地購(gòu)房者在原戶籍地貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房，銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買(mǎi)房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶口，本地人已有一次貸款購(gòu)房記錄再貸款買(mǎi)房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購(gòu)過(guò)房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買(mǎi)就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者父母若要再貸款買(mǎi)房應(yīng)算作第二套房，如果購(gòu)房者未婚且無(wú)其他貸款購(gòu)房記錄，貸款買(mǎi)房則視作第一套房，已婚則需查購(gòu)房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購(gòu)房是否算二套房視銀行而定 長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購(gòu)房者貸款所買(mǎi)住宅的樓盤(pán)與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購(gòu)房者貸款買(mǎi)房都應(yīng)算作第二套房。

• 問(wèn) 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定 如何認(rèn)定二套房
  答

  北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？此前，公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房。但新政規(guī)定，通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢(xún)借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 這意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過(guò)公積金購(gòu)房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后，購(gòu)房人提取過(guò)公積金，即便房子已賣(mài)出，也沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。 不過(guò)，這只限于公積金購(gòu)房提取記錄，而如果是因租房、裝修等其他非購(gòu)房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無(wú)關(guān)。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房貸款額度不上浮 目前，北京公積金貸款的**高額度為80萬(wàn)元，每個(gè)人貸款額度是根據(jù)貸款人的月收入等因素確定的。不過(guò)，對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%，即104萬(wàn)元;AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%，即92萬(wàn)元。 新政中收緊了公積金貸款額度。新政提出，根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 此前公積金貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)中，要保留的生活費(fèi)為400元，此次新政中的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。如果借款申請(qǐng)人為單身的，每月保留生活費(fèi)至少980元;借款申請(qǐng)人為已婚的，每月保留生活費(fèi)至少1960元。此次要保留的生活費(fèi)增加了將近一倍，這意味著可以貸款的額度會(huì)相應(yīng)降低。 此外，上浮標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)買(mǎi)住房面積大小以及申請(qǐng)人信用等級(jí)有關(guān)。 月還貸額不低于月繳存額 新政此次首次限定了借款申請(qǐng)人的月還款額。借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于其住房公積金月繳存額。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不低于住房公積金月繳存額是不低于單位繳存部分與個(gè)人繳存部分之和。如果借款申請(qǐng)人已婚，月還款額則應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。 同時(shí)新政還規(guī)定，如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是為了避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請(qǐng)人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即7008元及以上;借款申請(qǐng)人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元(含)以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。 對(duì)于借款申請(qǐng)人的月收入如何確定，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個(gè)人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬(wàn)元。 購(gòu)政策房貸款需繳6個(gè)月 新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說(shuō)，此次主要是在購(gòu)買(mǎi)政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可，而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過(guò)補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。 以上為北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

• 問(wèn) 成都二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何購(gòu)買(mǎi)二套房
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問(wèn) 天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？天津二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？
  答

  為了抑制不合理購(gòu)房需求，國(guó)家規(guī)定對(duì)于第二套房實(shí)行更為嚴(yán)格的貸款政策，那么國(guó)家對(duì)于第二套房是如何認(rèn)定的呢？ 三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對(duì)于那些賣(mài)舊換新的純自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類(lèi)購(gòu)房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪業(yè)內(nèi)人士，針對(duì)這部分購(gòu)房者人群進(jìn)行了深入探討。 - “賣(mài)一買(mǎi)一”比例超半數(shù) “‘賣(mài)一買(mǎi)一’的購(gòu)房者在整個(gè)天津樓市中占絕大多數(shù)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣(mài)一買(mǎi)一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購(gòu)房者在整體市場(chǎng)購(gòu)房者中占到50%以上，二手房市場(chǎng)中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買(mǎi)家至少會(huì)占到30%-40%，而商品房市場(chǎng)比例更高，可以占到50%-60%。 - 多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸” 第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控，而目前天津市地產(chǎn)市場(chǎng)針對(duì)二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門(mén)之間的信息暫時(shí)還沒(méi)有共享平臺(tái)，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣(mài)一買(mǎi)一”的購(gòu)房者即使手中實(shí)際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會(huì)將其劃入“二套”行列，從而必須提高其**款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。 不過(guò)也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對(duì)寬松。目前有些市場(chǎng)份額較小的銀行對(duì)于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過(guò)，執(zhí)行這類(lèi)政策的銀行在市場(chǎng)中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買(mǎi)家少之又少。 - 時(shí)間差加強(qiáng)“二套”印象 在“賣(mài)一買(mǎi)一”的購(gòu)房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買(mǎi)家的資金還清原貸款，其可支付的**款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買(mǎi)家盡管**終手中仍會(huì)只保有一套住房，但在其申請(qǐng)貸款時(shí)，往往容易被顯示名下同時(shí)擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會(huì)隨之提高，高達(dá)五成以上的**成數(shù)首先就成了他們無(wú)法逾越的門(mén)檻。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難 從市場(chǎng)調(diào)控角度而言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實(shí)際困難。 第一是平臺(tái)問(wèn)題。銀行征信系統(tǒng)查不到購(gòu)房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫(kù)可以查到購(gòu)房者及其家人名下的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購(gòu)房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無(wú)法查到。 第二個(gè)則是已經(jīng)貸款的購(gòu)房者，若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn)，是否要從明年開(kāi)始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會(huì)對(duì)原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會(huì)對(duì)多套房買(mǎi)家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。 **后，既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應(yīng)將其擬購(gòu)房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場(chǎng)普遍銷(xiāo)售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷(xiāo)售，那么這些人的購(gòu)買(mǎi)貸款又該如何認(rèn)定？這類(lèi)房產(chǎn)涉及的購(gòu)房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場(chǎng)的一成以上。

• 問(wèn) 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定是否為二套房
  答

  南京二套房如何認(rèn)定呢？我國(guó)新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年5月公布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以下是通知全文： 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 建房[2010]83號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強(qiáng)住房信息查詢(xún)管理工作。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢(xún)信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) 二〇一〇年五月二十六日