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  （四川在線 6月12日?qǐng)?bào)道）上周四晚，央行3年半來(lái)首次下調(diào)了各期限存、貸款的基準(zhǔn)利率。其中，備受購(gòu)房者關(guān)注的5年期以上貸款利率也下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，降至6.8%。同時(shí)，央行將金融機(jī)構(gòu)貸款利率的下限由0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，此舉意味著購(gòu)房者理論上可從金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到**低8折的房貸利率。 昨日，記者從成都多家商業(yè)銀行了解到，目前成都首套房貸貸款利率尚未出現(xiàn)利率打折，基準(zhǔn)利率仍是**低線。 購(gòu)房者還貸壓力減輕購(gòu)房積極性或提高 央行此次降息，緩解了購(gòu)房者的部分還貸壓力。如果以貸款總額50萬(wàn)元、采取等額本息還款法20年還清、實(shí)際執(zhí)行利率以基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，貸款購(gòu)房者在本次降息前還款總額為93.4萬(wàn)元，月供為3891.5元；本次降息后，還款總額為91.6萬(wàn)元，月供為3815元。相比之下，降息后購(gòu)房者的總還款額減少了1.8萬(wàn)元，月供降低了75元?！皢螐倪@一次降息的角度來(lái)講，對(duì)購(gòu)房者的影響比較有限，月供不會(huì)減少太多?！睂?duì)于本次降息，成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明表示，盡管降息后月均還款減少額度有所減少，但對(duì)于購(gòu)房者的實(shí)際還款壓力的影響有限，更多是對(duì)于心理影響的作用，“在利好的宏觀金融政策的刺激下，預(yù)計(jì)購(gòu)房者的積極性將有所提高。” 北京首套房貸利率現(xiàn)折扣成都未跟進(jìn) 除了降息外，央行的另一個(gè)決定也引起了購(gòu)房者的高度關(guān)注。央行規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)可以將存、貸款利率進(jìn)行浮動(dòng)，存款**高可上浮10%，貸款下浮比例由此前的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍。金融機(jī)構(gòu)利率市場(chǎng)化的進(jìn)程邁出了關(guān)鍵一步。 上周五，工行、建行、中行、農(nóng)行和交行五大國(guó)有銀行均迅速宣布，上浮部分期限的存款利率，少數(shù)股份制商業(yè)銀行更是選擇了“頂格”上浮。但與存款利率在第一時(shí)間上浮相比，對(duì)于下調(diào)貸款利率，各銀行目前并未作出表態(tài)。 昨日，天府早報(bào)記者采訪了成都多家銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部，銀行工作人員均表示，尚未接到首套房貸利率可以**低8折的相關(guān)通知，目前房貸仍繼續(xù)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 據(jù)昨日媒體報(bào)道，北京多家銀行近日已做出了反應(yīng)，中行、農(nóng)行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行及郵儲(chǔ)銀行等7家銀行的首套房貸**低利率可打8.5折，但只有優(yōu)質(zhì)客戶、部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的首套房貸才可以拿到折扣。 據(jù)搜房網(wǎng)昨日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，隨著銀行利率市場(chǎng)化啟動(dòng)，逾六成受訪者認(rèn)為，地方銀行可能成為降息后第一個(gè)下調(diào)房貸利率的銀行，有23.63%的受訪者認(rèn)為，國(guó)有銀行或成為降息后第一個(gè)下調(diào)房貸利率的銀行，有8.31%的受訪者認(rèn)為，外資銀行可能成為降息后首先下調(diào)房貸利率的銀行，還有3.48%的受訪者覺(jué)得其他銀行也有可能首先下調(diào)房貸利率。 鏈接>>>深圳樓市再現(xiàn)千人排隊(duì)買(mǎi)房 作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳日前再現(xiàn)久違的千人排隊(duì)買(mǎi)房盛況。降息以來(lái)，深圳首個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目“水榭春天”5期推出近千套房源，到場(chǎng)總?cè)藬?shù)超過(guò)4000人，當(dāng)天售出820多套，銷(xiāo)售率超過(guò)八成，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)16億元?！霸?點(diǎn)左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，現(xiàn)場(chǎng)已是人頭攢動(dòng)，在征信區(qū)及VIP客戶區(qū)，已有數(shù)百人在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)；9點(diǎn)不到，售樓處已是人山人海，VIP客戶區(qū)就有1000多客戶排號(hào)了?！币晃毁?gòu)房者表示。據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商要求新客戶如要進(jìn)入開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，需先到銀行征信查詢區(qū)填表，再簽到、拿號(hào)，之后才能進(jìn)入購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)?？偨Y(jié)樓盤(pán)熱銷(xiāo)的原因，“水榭春天”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商萊蒙國(guó)際深圳公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)索忠誠(chéng)表示，進(jìn)入5月份以來(lái)，深圳樓市回暖，交易量上升。同時(shí)，降息等利好也堅(jiān)定了購(gòu)房者的信心，但降息應(yīng)該不是熱賣(mài)的主要原因。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房貸基準(zhǔn)利率是多少？
  答

  貸款利率的上升將對(duì)住房產(chǎn)生很大的影響，特別是對(duì)一些打算買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)。他們可能一次負(fù)擔(dān)不起所有的住房賬單。因此，住房貸款是非常必要的。近期全國(guó)不少一線城市的首套個(gè)人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，通過(guò)調(diào)研北京、廣州、杭州、深圳、南昌等地獲悉，開(kāi)年以來(lái)個(gè)人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對(duì)貸款投放較為審慎?！　∧壳叭诵泄假J款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%;6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類(lèi)型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?！　〗衲暌詠?lái)各大銀行相繼提升了住房利率，以國(guó)有四大銀行為例，2018年一二月份，全國(guó)首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而后續(xù)會(huì)有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過(guò)出于對(duì)首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會(huì)高的太離譜。

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• 問(wèn) 2013房貸基準(zhǔn)利率是多少？首套房貸有優(yōu)惠折扣嗎？
  答

  一般情況下，在該行辦理過(guò)業(yè)務(wù)達(dá)到4星標(biāo)準(zhǔn)的客戶，只要信用記錄良好、具備還款能力，都能享受到9折優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來(lái)看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購(gòu)房者可以少付利息近23萬(wàn)元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒(méi)有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門(mén)檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來(lái)每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過(guò)我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 首套房基準(zhǔn)利率是多少
  答

  現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.55貸36萬(wàn)20年月供是:2694.6元.

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