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  首套房系指申請人以家庭為單位首次購住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。首套基準利率是指央行放布的基準利率，現(xiàn)在5年以上基準利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對于首次購房貸款的申請者都有適當?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準利率 據(jù)央行**近一次利率變動情況來看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購房者可以少付利息近23萬元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒有大范圍擴大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門檻。首套房商業(yè)貸款基準利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達2.05%。以貸款100萬元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準利率計算的話，原來每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計算，則原來每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在首套房貸基準利率是多少？
  答

  貸款利率的上升將對住房產(chǎn)生很大的影響，特別是對一些打算買房的年輕人來說。他們可能一次負擔不起所有的住房賬單。因此，住房貸款是非常必要的。近期全國不少一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場關(guān)注，通過調(diào)研北京、廣州、杭州、深圳、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對貸款投放較為審慎?！　∧壳叭诵泄假J款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%;6個月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。　　今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，2018年一二月份，全國首套房貸平均利率為5.43%，相當于基準利率的1.11倍，而后續(xù)會有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產(chǎn)市場差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出于對首套剛需的保護，相信首套房貸利率應(yīng)當不會高的太離譜。

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• 問 首套房房貸利率不能高于首套房貸基準利率 這個是怎么回事？
  答

  去年首套房貸利率都是在基準貸款利率基礎(chǔ)上上浮的，目前國有四大行聯(lián)合決定保持首套房貸利率不高于基準貸款利率(5年期以上目前基準利率是7.05%)，也就是說，你的首套房貸利率不可能會高于這個7.05%。

• 問 上海首套房貸基準利率是多少啊?
  答

  首套房公積金基準利率是4.5，商業(yè)貸款是6.55的利率。二套上浮10% 昆山人上浮5%外地人上浮8%%

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• 問 首套房基準利率是多少
  答

  現(xiàn)在基準利率是6.55貸36萬20年月供是:2694.6元.

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• 問 首套房基準利率是什么
  答

  首套房的基準利率是以貸款形式購買首套住房時，貸款機構(gòu)向申請人所收取利息的比例。各大銀行的貸款利率是在央行的基準利率基礎(chǔ)之上，上下浮動，而且根據(jù)所申請的年份不同，貸款的利率也會有所變化，貸款的時間越長利息就越低。具體為：1.一年以內(nèi)（含一年）的貸款年利率為4.35%。2.一年至五年（含五年）的貸款年利率為4.75%。3.五年以上的貸款年利率為4.90%。4.個人住房公積金貸款（1）五年以下（含五年）為2.75%。（2）五年以上為3.25%。 商業(yè)貸款和公積金貸款是目前市面上兩種比較常見的貸款形式。二者的區(qū)別：1、貸款利率不同。2、貸款比例不同。3、審核流程不同。4、審批時間不同。5、貸款來源不同。6、使用人群不同。7、年限和額度不同。