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  都市快報2012年12月12日訊 每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊的時候。根據(jù)往年經(jīng)驗，銀行都會在這個時候收縮利率優(yōu)惠程度，延遲放款時間，今年的情況是不是也是如此呢？記者昨日調(diào)查了杭州大多數(shù)商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，**近，杭城多數(shù)銀行都沒有繼續(xù)收緊房貸，而且額度也比較寬松，很多銀行現(xiàn)在申請的話，年底之前都能順利放款。 值得一提的是，下月開始，絕大部分老房貸客戶將享受今年2次降息后的利率——6.55%，比現(xiàn)行利率下降0.5個百分點，30年期100萬元、等額本息還款、執(zhí)行基準(zhǔn)利率的客戶，月供將減少315元。 每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸。理財專家建議，對于利率打7折的老房貸客戶來說，明年的實際利率只有4.59%，隨便買個理財產(chǎn)品就賺回來了，不要提前還貸。 不過，銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升已經(jīng)很明確，明年信貸需求將會增加，到時候貸款可能會比今年緊張，利率可能還會收緊。目前杭州大多數(shù)銀行仍有房貸額度，首套利率優(yōu)惠也在9折左右，要申請房貸的話**好趕緊。 首套房貸利率9折為主 近日，招行在一些地區(qū)的首套房貸優(yōu)惠利率從基準(zhǔn)利率9折上調(diào)到9.5折，實際上，對于普通客戶首套房貸，招行在杭州數(shù)月前已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率的還有工行和光大銀行。 建行浙江省分行營業(yè)部相關(guān)工作人員表示，一手房首套房貸利率一般為基準(zhǔn)利率9折，二手房首套利率為基準(zhǔn)利率9.5折。另外，建行年末貸款額度相對緊張，現(xiàn)在申請貸款，年內(nèi)很難順利放款。 招行杭州分行目前僅給金葵花貴賓客戶予以首套基準(zhǔn)利率9.5折的優(yōu)惠。純商業(yè)按揭貸款1至2個星期即可放款。浦發(fā)銀行杭州分行房貸部表示，如果購房者信用記錄良好，并且工作單位穩(wěn)定，無論一手房還是二手房，首套利率都能享受**低9折的優(yōu)惠，但是部分新樓盤實行基準(zhǔn)利率。 總體而言，杭州房貸市場利率普遍維持在基準(zhǔn)利率9折至基準(zhǔn)利率之間，8.5折已經(jīng)成為歷史。 在貸款發(fā)放速度上，多家銀行人士都表示，目前仍有額度，客戶現(xiàn)在申請，順利的話年內(nèi)都能獲得貸款。21世紀(jì)不動產(chǎn)工作人員表示，**近銀行的放款情況相對流暢，其中，中行和杭州銀行的放款速度**快。 不過，明年的信貸或許要偏緊一些。多位銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升所帶來的企業(yè)投資動力增強，將導(dǎo)致明年信貸需求加大，信貸狀況偏緊可能性加大。 老房貸客戶下月起月供減少 央行今年先后兩次下調(diào)存貸款利率，按照規(guī)定，老房貸客戶從明年1月1日起就能“減負(fù)”。假設(shè)貸款100萬元，期限30年、執(zhí)行基準(zhǔn)利率，在等額本息還款方式下，目前仍執(zhí)行7.05%利率，月供為6669元，下月執(zhí)行6.55%的新利率，月供減至6354元，每月減負(fù)315元。 對于7折優(yōu)惠利率的老客戶，實際房貸利率從降息前的4.935%降至4.585%，在同樣條件下，明年月供減少197元。二套房貸客戶因執(zhí)行基準(zhǔn)1.1倍利率，同樣條件下明年月供會省下更多，達(dá)到369元。 央行今年分別在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前獲得房貸的客戶才能享受2次降息成效，2次降息期間獲得房貸的，只能享受7月降息帶來的減息結(jié)果，7月6日及以后審批的房貸，則已經(jīng)執(zhí)行新利率。 此外，多數(shù)銀行規(guī)定，客戶簽訂房貸合同時，系統(tǒng)默認(rèn)利率在央行調(diào)息后次年調(diào)整，也有少部分銀行有多種調(diào)息方式供客戶選擇，如合同生效1周年后調(diào)整，或1個季度調(diào)整1次等。對這部分客戶來說，今年央行降息同樣有減負(fù)作用，只是時間或前或后有所不同。 你適合提前還貸嗎？ 每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸，那么，提前還貸到底劃不劃算呢？ 簡單來說，是否提前還貸需要比較自己的貸款利率和投資所能取得的收益。目前房貸基準(zhǔn)利率6.55%，9折優(yōu)惠利率為5.895%，8.5折為5.5675%，7折4.585%。 目前，一年期左右的穩(wěn)健型理財產(chǎn)品收益率達(dá)到5%已經(jīng)比比皆是，但超過5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房貸客戶提前還貸還不如買理財產(chǎn)品劃算，利率打8.5折以上的客戶如果沒有更好的投資渠道，提前還貸也未嘗不可。 此外，兩種情況下不提倡提前還貸。對于選擇等額本息還款方式的借款人而言，每月還款總額固定本金遞增，利息遞減。如果借款人已經(jīng)還款到了中期，償還掉了大部分的利息，提前還款還的是本金，意義不大；而選擇等額本金，且還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還節(jié)省的利息并不多。（編輯李翔）

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• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
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  2018年全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢。

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• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
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  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 首套房貸利率多少?  首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸款房貸利率是多少
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 首套房貸利率多少? 銀行首套房貸利率多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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