已有1個(gè)回答

• 155****2184

  已于8月1日起執(zhí)行，50萬(wàn)貸20年得多還近三萬(wàn) 想用公積金貸款購(gòu)買二套房，不僅要多掏**，沈陽(yáng)**新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。 昨日記者從沈陽(yáng)住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，其**依然是六成，但貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。以50萬(wàn)元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計(jì)多還29456.86元。 上浮10%，五年以上利率4.95% 為了改善住房條件，沈陽(yáng)市民譚先生準(zhǔn)備在渾南再購(gòu)買一套住房，并準(zhǔn)備用公積金貸款。 此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購(gòu)買過(guò)二套房，除了比首套房貸多三成**外，其余的并沒(méi)有什么差別。 “我朋友貸款買的二套房是基準(zhǔn)利率?！弊T先生說(shuō)。 不過(guò)，當(dāng)譚先生準(zhǔn)備買房時(shí)，卻得到一個(gè)意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽(yáng)**新公積金買第二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 昨日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心有關(guān)人士證實(shí)，從8月1日起，沈陽(yáng)市上調(diào)了二套房貸利率，由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上調(diào)為沈陽(yáng)**新公積金買第二套房貸款利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。 五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 已獲得公積金貸款者不受影響 2010年11月2日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，提及第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 不過(guò)，由于沈陽(yáng)方面系統(tǒng)調(diào)試，此前的系統(tǒng)無(wú)法對(duì)二套房貸上浮10%進(jìn)行計(jì)算。 目前新系統(tǒng)已經(jīng)啟用，新政策開始執(zhí)行，8月1日后所辦理的二套房貸均按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。 對(duì)于公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經(jīng)獲得二套房貸的市民擔(dān)憂，是不是以后自己在還款時(shí)也會(huì)按照上浮10%的利率多花利息錢？ 對(duì)此，沈陽(yáng)住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那么從次年1月1日起，還款需要執(zhí)行新利率，也就是說(shuō)市民遇加息需要多掏利息錢。 而上浮利率與加息不同，已經(jīng)獲得貸款的市民依舊按照原來(lái)貸款時(shí)享受到的利率執(zhí)行，不受利率上調(diào)影響，所以市民不必?fù)?dān)憂。 ■幫你算賬 50萬(wàn)元貸20年每月多還122元累計(jì)多還近三萬(wàn) 二套房貸利率上浮，究竟市民購(gòu)房能多花多少錢呢？ 以50萬(wàn)元房貸20年期計(jì)算，按照等額本息還款，基準(zhǔn)利率時(shí)累計(jì)支付利息259179.25，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計(jì)支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原來(lái)每個(gè)月多還款122.73元，20年累計(jì)多還款29456.86元。 ■相關(guān)新聞 沈陽(yáng)部分銀行取消房貸利率優(yōu)惠 晨報(bào)訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業(yè)銀行將首套房貸利率上調(diào)，取消了優(yōu)惠政策。 日前，某股份制銀行總行宣布，該行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。昨日記者從該行沈陽(yáng)分支機(jī)構(gòu)獲悉，該行此前曾執(zhí)行過(guò)九折利率。 和平區(qū)一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規(guī)模，首套房貸審查得很嚴(yán)格，很多人享受不到九折優(yōu)惠。 我省前七月商品房銷售面積同比增1% 晨報(bào)訊(記者孟暢)昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1至7月全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況。數(shù)據(jù)顯示，1至7月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。 商品房銷售面積3778.3萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)1%。商品房銷售額1855.7億元，增長(zhǎng)3.1%。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房利率上浮多少？ 二套房房貸的話利率會(huì)上浮多少
  答

  “3·30”房產(chǎn)新政發(fā)布后，我市各家銀行如何執(zhí)行，一直是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。人民銀行揚(yáng)州中心支行也召開會(huì)議，要求各家銀行全面執(zhí)行房產(chǎn)新政，二套房貸款****低由六成調(diào)低為四成，二套房貸款利率維持基準(zhǔn)利率1.1倍不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸按揭基準(zhǔn)利率是多少? 貸款是基準(zhǔn)利率上浮15%是多少？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。　　若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房利率上浮多少
  答

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。二、二套房的認(rèn)定：　　要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再向銀行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整　　為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房?jī)r(jià)得到舒緩?？s小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。　　總之，二套房貸利率和二套房購(gòu)房貸款利率的調(diào)整都是國(guó)家對(duì)房市政策的調(diào)整和改善措施，對(duì)于過(guò)熱的房市有抑制作用。這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整個(gè)調(diào)整改革都起到作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 石家莊二套房公積金利率有什么調(diào)整 利率上浮多少
  答

  石家莊二套房公積金貸款政策已經(jīng)放款，**低**比例為20%，那么**比例降低了那么二套房貸款利率是多少呢？ 一、二套房公積金貸款利率上浮 借款人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)后，中心通過(guò)與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒(méi)有登記住房，且未在公積金中心申請(qǐng)使用過(guò)住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。 二、公積金貸款二套房確認(rèn)原則 對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定是以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)，而繳存職工家庭成員包括借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。也就是說(shuō)，如果某市民婚前使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn)，婚后他和妻子想再通過(guò)公積金貸款購(gòu)置房產(chǎn)，在貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，如果他的妻子沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，他們將享受**低**二成的新政，且執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn)；如果妻子也曾使用過(guò)公積金貸款買房，那么他們將被拒貸。 三、常見問(wèn)題解答 1、如何把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款？ 商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要條件是取得房屋正式《房屋所有權(quán)證》后。 具體辦理流程是：職工申請(qǐng)——公積金中心審核——借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》——還清商業(yè)銀行貸款——解除房屋抵押——將房屋抵押到公積金中心——發(fā)放公積金貸款。 2、公積金貸款的**長(zhǎng)期限是多少？ 公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后的5個(gè)自然年度。 3、怎么查詢公積金余額？現(xiàn)在的公積金貸款額度怎么算？ 可登錄石家莊住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.sjzgjj.cn)查詢公積金余額。 此外，市民住房公積金貸款額度是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于三種方式任何一種的貸款額度，且**高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。 4、夫妻二人怎么算累計(jì)提取額？ 公積金目前的政策是每人每年可提取一次，總額不超過(guò)一年的貸款還款額。夫妻兩個(gè)的話總額也是一樣的，并且我們是累計(jì)計(jì)算的，就是從第一次提取公積金算起，只要總額不超過(guò)累積的還款額就行，夫妻兩個(gè)不是同一時(shí)間提取也是這樣算。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)按揭基準(zhǔn)利率是多少 首套房貸款有什么優(yōu)惠
  答

  房子越來(lái)越成為一個(gè)人一生當(dāng)中**大的消費(fèi)，然而面對(duì)這么大的消費(fèi)很多人不能拿出這么多錢，這時(shí)候就會(huì)想到貸款買房，然而沈陽(yáng)購(gòu)房的商業(yè)貸款利率是多少，面對(duì)今年的“錢慌”沈陽(yáng)銀行又有那些對(duì)策呢？ 沈陽(yáng)按揭基準(zhǔn)利率 沈陽(yáng)購(gòu)房商貸貸款利率是多少？ （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。 國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。 現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。 （2）沈陽(yáng)購(gòu)房商貸貸款利率：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2013年7月份以來(lái)碰上全國(guó)銀行間流動(dòng)性緊張，全國(guó)多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠，辦理期限和手續(xù)拉長(zhǎng)，甚至有銀行暫停辦理房貸。此消息傳出引發(fā)不少購(gòu)房者恐慌。 沈陽(yáng)多家銀行貸款提至基準(zhǔn)利率 工行提供9折優(yōu)惠 搜房網(wǎng)記者以購(gòu)房者的身份致電沈城多家銀行。在“四大行”（工、建、農(nóng)、中）里，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款利率為6.55%，貸款利率無(wú)優(yōu)惠。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行工作人員介紹，農(nóng)業(yè)銀行此前一直都在執(zhí)行國(guó)家的基準(zhǔn)利率，從未優(yōu)惠過(guò)。 另外兩家國(guó)有銀行中，工商銀行目前執(zhí)行個(gè)人按揭貸款9折優(yōu)惠。而中國(guó)銀行方面，據(jù)其工作人員介紹，只有與開發(fā)商合作的某些樓盤貸款利率可以優(yōu)惠到9折，其他均為基準(zhǔn)利率。 除了四大行之外的股份制銀行中，招商及交通銀行等多家銀行目前已執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。 沈陽(yáng)中信銀行房貸并未停止但無(wú)優(yōu)惠 據(jù)7月4日《時(shí)代周報(bào)》一篇題為《媒體稱中信銀行因資金緊張 7月始停辦房貸》報(bào)道稱：中信銀行一位內(nèi)部人士獨(dú)家向時(shí)代周報(bào)記者透露，中信銀行7月的房貸額度全部為零，手頭上所有的單子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。 對(duì)此，搜房網(wǎng)記者專門致電中信銀行沈陽(yáng)分行，工作人員介紹說(shuō)，目前中信銀行在沈陽(yáng)正常辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，利率執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。并且，7月份之前貸款利率優(yōu)惠到9折，6月底才開始取消了這一優(yōu)惠政策。 據(jù)7月4日《時(shí)代周報(bào)》一篇題為《媒體稱中信銀行因資金緊張 7月始停辦房貸》報(bào)道稱：中信銀行一位內(nèi)部人士獨(dú)家向時(shí)代周報(bào)記者透露，中信銀行7月的房貸額度全部為零，手頭上所有的單子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。