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  石家莊二套房公積金貸款政策已經(jīng)放款，**低**比例為20%，那么**比例降低了那么二套房貸款利率是多少呢？ 一、二套房公積金貸款利率上浮 借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過與房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。 二、公積金貸款二套房確認原則 對住房套數(shù)的認定是以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準，而繳存職工家庭成員包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。也就是說，如果某市民婚前使用公積金貸款購買過一套房產(chǎn)，婚后他和妻子想再通過公積金貸款購置房產(chǎn)，在貸款已經(jīng)結清的情況下，如果他的妻子沒有使用過公積金貸款，他們將享受**低**二成的新政，且執(zhí)行二套房利率標準；如果妻子也曾使用過公積金貸款買房，那么他們將被拒貸。 三、常見問題解答 1、如何把商業(yè)貸款轉為公積金貸款？ 商業(yè)銀行貸款轉公積金貸款的首要條件是取得房屋正式《房屋所有權證》后。 具體辦理流程是：職工申請——公積金中心審核——借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》——還清商業(yè)銀行貸款——解除房屋抵押——將房屋抵押到公積金中心——發(fā)放公積金貸款。 2、公積金貸款的**長期限是多少？ 公積金貸款期限**長為30年，且不超過借款人法定退休時間后的5個自然年度。 3、怎么查詢公積金余額？現(xiàn)在的公積金貸款額度怎么算？ 可登錄石家莊住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.sjzgjj.cn)查詢公積金余額。 此外，市民住房公積金貸款額度是根據(jù)房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于三種方式任何一種的貸款額度，且**高額度不超過60萬元。 4、夫妻二人怎么算累計提取額？ 公積金目前的政策是每人每年可提取一次，總額不超過一年的貸款還款額。夫妻兩個的話總額也是一樣的，并且我們是累計計算的，就是從第一次提取公積金算起，只要總額不超過累積的還款額就行，夫妻兩個不是同一時間提取也是這樣算。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:16

相關問題

• 問 二套房利率上浮多少
  答

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。二、二套房的認定：　　要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整　　為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩?？s小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。　　總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經(jīng)濟的整個調(diào)整改革都起到作用。

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• 問 二套房利率上浮多少？ 二套房房貸的話利率會上浮多少
  答

  “3·30”房產(chǎn)新政發(fā)布后，我市各家銀行如何執(zhí)行，一直是購房者關心的問題。人民銀行揚州中心支行也召開會議，要求各家銀行全面執(zhí)行房產(chǎn)新政，二套房貸款****低由六成調(diào)低為四成，二套房貸款利率維持基準利率1.1倍不變。

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• 問 ??二套房利率上浮多少？有什么建議呢？
  答

  一般是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85% 六個月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

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• 問 沈陽公積金買二套房貸款利率有什么變化 基準利率上浮多少
  答

  已于8月1日起執(zhí)行，50萬貸20年得多還近三萬 想用公積金貸款購買二套房，不僅要多掏**，沈陽**新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。 昨日記者從沈陽住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其**依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。 上浮10%，五年以上利率4.95% 為了改善住房條件，沈陽市民譚先生準備在渾南再購買一套住房，并準備用公積金貸款。 此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購買過二套房，除了比首套房貸多三成**外，其余的并沒有什么差別。 “我朋友貸款買的二套房是基準利率?！弊T先生說。 不過，當譚先生準備買房時，卻得到一個意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽**新公積金買第二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。 昨日，沈陽住房公積金管理中心有關人士證實，從8月1日起，沈陽市上調(diào)了二套房貸利率，由原來的基準利率上調(diào)為沈陽**新公積金買第二套房貸款利率基準利率的1.1倍。 五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 已獲得公積金貸款者不受影響 2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會曾聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，提及第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 不過，由于沈陽方面系統(tǒng)調(diào)試，此前的系統(tǒng)無法對二套房貸上浮10%進行計算。 目前新系統(tǒng)已經(jīng)啟用，新政策開始執(zhí)行，8月1日后所辦理的二套房貸均按照基準利率1.1倍執(zhí)行。 對于公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經(jīng)獲得二套房貸的市民擔憂，是不是以后自己在還款時也會按照上浮10%的利率多花利息錢？ 對此，沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那么從次年1月1日起，還款需要執(zhí)行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。 而上浮利率與加息不同，已經(jīng)獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執(zhí)行，不受利率上調(diào)影響，所以市民不必擔憂。 ■幫你算賬 50萬元貸20年每月多還122元累計多還近三萬 二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢？ 以50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。 ■相關新聞 沈陽部分銀行取消房貸利率優(yōu)惠 晨報訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業(yè)銀行將首套房貸利率上調(diào)，取消了優(yōu)惠政策。 日前，某股份制銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業(yè)務執(zhí)行基準利率。昨日記者從該行沈陽分支機構獲悉，該行此前曾執(zhí)行過九折利率。 和平區(qū)一家股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規(guī)模，首套房貸審查得很嚴格，很多人享受不到九折優(yōu)惠。 我省前七月商品房銷售面積同比增1% 晨報訊(記者孟暢)昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1至7月全省經(jīng)濟運行簡況。數(shù)據(jù)顯示，1至7月居民消費價格指數(shù)同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個百分點。 商品房銷售面積3778.3萬平方米，比上年同期增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。

• 問 二套房房貸利率是多少？ 二套房房貸的話利率會上浮多少
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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