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• 135****5140

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。
  　　若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:17:12
• 159****0976

  1、上浮，指的是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。
  
  2、如果基準(zhǔn)利率是6.6%，上浮15%，上浮后的利率就是：6.6%*（1+15%）=7.59%。
  
  3、提請(qǐng)注意，這里說(shuō)的都是年利率，基準(zhǔn)利率指的就是年利率。
  
  貸款利率上浮是在基準(zhǔn)利率上 15%,現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05%也就是（7.05 7.05*15%)這就是上浮后的貨款利率，下浮也就是（7.05-7.05*15%）?，F(xiàn)在貨款有商業(yè)的，公積金的，普通住房貨款。每種的貸款利率都不一樣。等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說(shuō)前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。
  
  等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因?yàn)樗脑鹿├锩婵鄢谋窘鸩糠直鹊阮~本息這種方式多一些，那么，每還過(guò)一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  
  至于選擇哪種方式，就要看你的經(jīng)濟(jì)條件了，如果你預(yù)測(cè)辦完按揭后還有其他方面需要用錢，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢到銀行申請(qǐng)部分提前還貸或者提前結(jié)清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會(huì)附加收一點(diǎn)違約金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)壓力的話，可以選擇等額本金。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:17:09
• 137****6405

  雖然銀行不會(huì)主動(dòng)告訴你，但確實(shí)，近期寧波的一些銀行陸續(xù)下調(diào)了房貸利率。記者從當(dāng)?shù)氐亩嗉毅y行證實(shí)，廣發(fā)、招商等股份制銀行已率先執(zhí)行起首套房貸款利率基準(zhǔn)上浮5%，五大行當(dāng)中，交通銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行也同樣下調(diào)至上浮5%；而這些銀行對(duì)于二套房，則執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。這也是當(dāng)前寧波購(gòu)房者能夠申請(qǐng)到的**低利率。
  
  “不過(guò)，要有客戶來(lái)打聽(tīng)，我們還是會(huì)對(duì)外稱首套房要上浮10%，二套房上浮15%。因?yàn)楝F(xiàn)在市面上普遍還是這一利率水平。要申請(qǐng)上浮5%，對(duì)客戶也有一定要求?！币幻?fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的工作人員告知。不過(guò)相比之下，廣發(fā)、招商兩家股份制銀行實(shí)際操作上更為靈活，申請(qǐng)到的客戶也較多。
  
  至于首套房的認(rèn)定，記者了解到，在寧波限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，當(dāng)前基本還是認(rèn)房又認(rèn)貸；限購(gòu)區(qū)域外的房貸政策相對(duì)寬松，前一套貸款還清，仍能申請(qǐng)首套房貸款利率。
  
  據(jù)銀行方面預(yù)計(jì)，除上述銀行利率下調(diào)外，近兩月其他銀行或也將跟進(jìn)。不僅如此，今年年中至下半年，首套房大概率將回歸到基準(zhǔn)利率。從上浮10%回到基準(zhǔn)，房貸到底能省多少？舉個(gè)例子：100萬(wàn)的商貸20年期限，利率基準(zhǔn)上浮10%，每月需還按揭6817元；同樣的貸款額和期限，若按基準(zhǔn)利率，月供為6544元。每月差不多可省273元的房貸。“去年下半年以來(lái)，貨幣政策逐步放松，對(duì)像我這樣的意向入市者而言是個(gè)利好?！庇^望了大半年的寧波市民施先生表示，利率水平是自己決定是否買房的一項(xiàng)重要因素，就當(dāng)前趨勢(shì)還想會(huì)再等等。
  
  房貸利率3.jpeg
  
  有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年年底以來(lái)，包括南京、杭州在內(nèi)，全國(guó)已有十多個(gè)城市釋放了“調(diào)控松綁”的信號(hào)，必然對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。特別是房產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商等賣方市場(chǎng)聞風(fēng)而起，使得樓市要迎來(lái)“小陽(yáng)春”的呼聲不斷，個(gè)別城市還因此出現(xiàn)了樓盤火爆搶購(gòu)的場(chǎng)面，這都會(huì)對(duì)寧波購(gòu)房者的心理產(chǎn)生影響。
  
  加之，本月初公布的有關(guān)寧波放寬落戶政策的公開(kāi)征求意見(jiàn)，也觸及了樓市敏銳的嗅覺(jué)。**近寧波二手房市場(chǎng)上，不僅小戶型住宅，以往頗受市場(chǎng)冷落的公寓、寫字樓等成交也明顯活躍。有業(yè)務(wù)員稱：“跑來(lái)打聽(tīng)咨詢的客戶大幅增加。”

  查看全文↓ 2019-03-14 15:17:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸按揭基準(zhǔn)利率是多少? 現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率是多少
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購(gòu)房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。以上就是關(guān)于買房貸款利息計(jì)算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個(gè)基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的空間，所以每個(gè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會(huì)不同，不同的借款人在辦理貸款的時(shí)候，銀行也會(huì)根據(jù)借款人的條件來(lái)看，貸款利率也會(huì)有不同的。

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• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過(guò)我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) ??按揭房貸基準(zhǔn)利率是多少？
  答

  購(gòu)房貸款利率一般是多少1、一些現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率也是可以調(diào)整并且實(shí)施的,種類還有年利率包括下面這些內(nèi)容。第一，短期的貸款一般是六個(gè)月(含)5.6%;第二，如果是六個(gè)月至一年的話，一般是6%;第三，如果是一至三年(含)的話，一般是6.15%;第四，如果是三至五年的話，一般是6.4%;第五，如果是五年以上的話，一般是6.55%。2、銀行的貸款利率也是根據(jù)貸款的信用情況等相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的,還會(huì)根據(jù)信用的情況、抵押物還有國(guó)家的政策(是不是首套房)等等來(lái)確定貸款利率的水平,如果說(shuō)各方面的評(píng)價(jià)都是良好,不同的銀行執(zhí)行的房貸利率也是有所差別的。3、部分銀行的首套房貸的款利率一般是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或者是1.05倍。從多數(shù)的銀行將首套房的利率調(diào)整到基準(zhǔn)的利率。銀行也很快就開(kāi)始執(zhí)行首套房貸的利率優(yōu)惠政策。4、部分銀行的利率大優(yōu)惠可以達(dá)到85折。五年期限以上的話，經(jīng)過(guò)85折優(yōu)惠后的利率就是6.55%*0.85=5.5675%,同時(shí)，三季度以來(lái)，由于相關(guān)的資金供應(yīng)比較緊張、信貸的資金不足等相關(guān)的原因又有所收緊,首套房的利率一般也可以在基準(zhǔn)利率和85折之間浮動(dòng)。5、現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率也是經(jīng)過(guò)調(diào)整并且實(shí)施的,調(diào)整以后的利率如果說(shuō)為五年期以上，那么就是6.55%。如果是基準(zhǔn)利率:月利率一般是6.55%。我們國(guó)家的財(cái)政部還有央行也進(jìn)行了國(guó)庫(kù)現(xiàn)金管理工作，六個(gè)月的定期存款招投標(biāo),各大銀行也是踴躍認(rèn)購(gòu)的,像中標(biāo)利都達(dá)到了6.23%,甚至有的銀行也超過(guò)了6.06%的一年期的貸款基準(zhǔn)利率。

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• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率是多少
  答

  房貸基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行對(duì)于與金融機(jī)構(gòu)規(guī)定存貸款利率的基準(zhǔn)利率。目前國(guó)內(nèi)有六大主流銀行，每家銀行的房貸基準(zhǔn)利率都有一定的區(qū)別：①工商銀行，短期貸款的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。若是公積金貸款，五年以上的貸款利率是3.25%。②農(nóng)業(yè)銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。若用住房公積金貸款，五年及以上的貸款利率是3.25%。③中國(guó)人民銀行一年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。用住房公積金貸款，五年及以上的貸款利率是3.25%。④交通銀行一年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。⑤建設(shè)銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。

• 問(wèn) 國(guó)家房貸基準(zhǔn)利率是多少？基準(zhǔn)利率對(duì)房貸的影響有哪些？
  答

  沒(méi)啥大影響?！救嗣胥y行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限】 自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍?！且荒昶诘南抡{(diào)，有幾個(gè)貸一年期的呢？

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