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• 138****5033

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？
  
  一、買房貸款利息如何計算
  
  1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。
  
  2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  
  二、房貸利率是多少
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  
  第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
  
  以上就是關(guān)于買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:31:13
• 152****6687

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:31:04
• 142****7542

  大家好，我是本文的小編，大家既然能從千軍萬馬中選到小編的文章，那就證明了大家和小編的緣分，你們就是小編的伯樂，古人有言，世有伯樂，然后有千里馬，而且小編寫的也很認真。那么廢話不多說，請各位觀眾認真的看完小編的文章，并積極評論哦
  
  不論什么時候買房子都是大家要做的事情，但是現(xiàn)在一套房子的價錢也是不便宜的，所以很多人在買房的時候都會選擇通過貸款來購買，如果要貸款購買肯定大家都是非常關(guān)注房貸利率的，接下來大家就來一起了解一下關(guān)于19房貸利率多少以及19買房的**新政策問題。
  
  
  
  
  2019房貸利率多少
  
  1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。
  
  2、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。
  
  3、自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
  
  2019買房的**新政策？
  
  1、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。
  
  2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。
  
  3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。
  
  大家如果買房的時候要貸款，**好多跟幾家銀行了解一下，不同的銀行肯定在貸款利率方面還是有一些細微的差別的。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:31:00

相關(guān)問題

• 問 房貸基準利率是多少？ 房貸基準利率是多少 房貸基準利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸按揭基準利率是多少? 貸款是基準利率上浮15%是多少？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% ?！　∪魷蕚湓谡行猩暾堎J款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 現(xiàn)在房貸基準利率是多少
  答

  2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點；監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，**低值為廈門4.93%，**高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率**低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數(shù)據(jù)是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%；44家銀行分行執(zhí)行基準利率上浮15%；有149家上浮20%；16家銀行分行執(zhí)行基準利率上浮30%。

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• 問 ??按揭房貸基準利率是多少？
  答

  購房貸款利率一般是多少1、一些現(xiàn)行的基準利率也是可以調(diào)整并且實施的,種類還有年利率包括下面這些內(nèi)容。第一，短期的貸款一般是六個月(含)5.6%;第二，如果是六個月至一年的話，一般是6%;第三，如果是一至三年(含)的話，一般是6.15%;第四，如果是三至五年的話，一般是6.4%;第五，如果是五年以上的話，一般是6.55%。2、銀行的貸款利率也是根據(jù)貸款的信用情況等相關(guān)的內(nèi)容進行綜合評價的,還會根據(jù)信用的情況、抵押物還有國家的政策(是不是首套房)等等來確定貸款利率的水平,如果說各方面的評價都是良好,不同的銀行執(zhí)行的房貸利率也是有所差別的。3、部分銀行的首套房貸的款利率一般是執(zhí)行基準利率的1.1倍或者是1.05倍。從多數(shù)的銀行將首套房的利率調(diào)整到基準的利率。銀行也很快就開始執(zhí)行首套房貸的利率優(yōu)惠政策。4、部分銀行的利率大優(yōu)惠可以達到85折。五年期限以上的話，經(jīng)過85折優(yōu)惠后的利率就是6.55%*0.85=5.5675%,同時，三季度以來，由于相關(guān)的資金供應(yīng)比較緊張、信貸的資金不足等相關(guān)的原因又有所收緊,首套房的利率一般也可以在基準利率和85折之間浮動。5、現(xiàn)行的基準利率也是經(jīng)過調(diào)整并且實施的,調(diào)整以后的利率如果說為五年期以上，那么就是6.55%。如果是基準利率:月利率一般是6.55%。我們國家的財政部還有央行也進行了國庫現(xiàn)金管理工作，六個月的定期存款招投標,各大銀行也是踴躍認購的,像中標利都達到了6.23%,甚至有的銀行也超過了6.06%的一年期的貸款基準利率。

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• 問 房貸基準利率是多少
  答

  房貸基準利率是由中國人民銀行對于與金融機構(gòu)規(guī)定存貸款利率的基準利率。目前國內(nèi)有六大主流銀行，每家銀行的房貸基準利率都有一定的區(qū)別：①工商銀行，短期貸款的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。若是公積金貸款，五年以上的貸款利率是3.25%。②農(nóng)業(yè)銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。若用住房公積金貸款，五年及以上的貸款利率是3.25%。③中國人民銀行一年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。用住房公積金貸款，五年及以上的貸款利率是3.25%。④交通銀行一年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。⑤建設(shè)銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，五年以上的貸款利率是4.9%。