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• 143****1987

    某股份制銀行沈陽分行則表示，首套房貸享受基準(zhǔn)利率，局限于與銀行有合作的樓盤，且客戶個(gè)人信用良好的客戶，而其他客戶甚至可能享受不到基準(zhǔn)利率，需按1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 針對北京、廣州、上海部分城市首套房貸松動，客戶普遍可享9折基準(zhǔn)利率，部分優(yōu)質(zhì)客戶可享85折利率的情況。上述銀行表示，目前在個(gè)貸政策上一般會根據(jù)區(qū)域不同，在不違反總行原則的前提下，地方分行可依據(jù)市場情況在浮動區(qū)間操作。 工行一支行信貸負(fù)責(zé)人稱，目前同業(yè)里尚未聽說有首套房貸85折利率松口的情況，如果有銀行打開窗口，其他銀行普遍會陸續(xù)跟進(jìn)，**后形成沈陽首套房個(gè)貸市場的利率趨同化。 以后能否85折不好說 至于短期是否首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率85折，多家銀行表示，房貸政策變化快，不排除這種可能，但沈陽的購房居民何時(shí)能享受到該政策，“沒有總行的通知，不好說”。 渾南一樓盤置業(yè)顧問劉藝說，目前樓市成交量升溫跡象明顯，看房人**相中的戶型多在70至100平方米之間，而且大部分人為首次置業(yè)的剛性需求客戶，因而對房貸政策的關(guān)注較高?！皬奈覀兞私獾那闆r來看，如果信用記錄沒有問題，首套房貸申請基準(zhǔn)利率獲批的幾率很大”。 與去年相比，購房人申請貸款獲批的時(shí)間也較以前縮短。劉藝稱，去年有的客戶三五個(gè)月貸款沒批下來都正常，而今年起普遍一個(gè)月內(nèi)搞定，經(jīng)她手的一個(gè)客戶**短只用了13天。 不少樓盤對全款客戶給予了折扣優(yōu)惠，和平區(qū)某樓盤表示全款客戶可享96折并減300元/平方米，相比較貸款客戶98折優(yōu)惠來說，同一價(jià)格的房源全款客戶每平方米可便宜近500元。 這家樓盤營銷負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)銷售的情況來看，超過75%的客戶需要貸款，或者商業(yè)貸款或者公積金貸款，可以看出剛需購房人占當(dāng)前市場的主流。從開發(fā)企業(yè)的角度來說，他們當(dāng)然希望首套房貸利率放低，有助于市場銷售

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:49

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款利率打幾折? 首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率打多少折
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 首套房貸款利率打幾折? 首套房房貸利率都可以打85折嗎？
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 深圳首套房貸款利率主流是什么
  答

  深圳貸款利率與去年年底房貸利率普遍上浮10%相比，今年年末首套房貸利率優(yōu)惠依然存在。 近期對一線城市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，首套房利率85折為市場主流，其中以北京為甚。 以北京為例，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、華夏銀行、渣打銀行等16家銀行針對首套房均有**低85折利率優(yōu)惠的政策；而光大銀行和浦發(fā)銀行可提供**低9折利率優(yōu)惠。 記者調(diào)查深圳首套房貸利率情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前仍有平安銀行、郵儲銀行、華潤銀行和花旗銀行有85折利率優(yōu)惠，其他銀行在9折或以上。比如，光大銀行深圳分行對首套房貸便執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而在廣州，工行、交行、匯豐銀行等多家銀行目前對首套房貸仍然執(zhí)行**低85折利率優(yōu)惠。

• 問 首套房貸利率是多少? 首套房貸款房貸利率是多少
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 首套房貸款利率折扣是多少 首套房貸款利率怎么算
  答

  近日多家銀行啟動了首套房貸款利率差別政策，那么針對首套房貸款優(yōu)惠的力度有什么影響呢?銀行對首套房貸利率的政策改變我們又應(yīng)該怎樣應(yīng)對呢?下面搜房網(wǎng)小編將就這些內(nèi)容為您詳細(xì)信息，希望能對您有所幫助! 一、首套房貸優(yōu)惠不再利率差別對待 從2013年元旦節(jié)后，成都各銀行基本都取消了首套房貸款利率的優(yōu)惠，普遍實(shí)行基準(zhǔn)利率，但近期這一情況也悄然開始變化?！案髦惺滋追抠J款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個(gè)人征信情況，采取浮動利率的方法處理?！庇浾邚墓ど蹄y行總府路支行了解到，目前工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個(gè)人征信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率?！叭绻蛻粼?jīng)的還款記錄有逾期，征信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些;如果貸款申請客戶是我們認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。” 在建行咨詢首套房貸款利率時(shí)，也得到了相同的回復(fù)。針對客戶不同的征信情況，首套房貸款利率從基準(zhǔn)到上浮2%到5%不等?！耙粋€(gè)樓盤項(xiàng)目，不同的客戶購買，也會執(zhí)行不同的貸款政策，完全取決于個(gè)人的還款能力?！苯ㄐ械墓ぷ魅藛T告訴記者，差異化的貸款政策更加符合市場需求，“但目前首套房多數(shù)還是以基準(zhǔn)利率為主?！痹诔啥计渌y行采訪時(shí)得到的回復(fù)都基本相同，由于房貸是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)板塊，特別是首套房貸，雖然目前利率有所浮動，但基本上還是能在較短時(shí)間內(nèi)完成審核，正常發(fā)放。 二、售樓小姐支招盡量完善申報(bào)材料 對于銀行執(zhí)行首套房貸浮動利率的做法，記者在各樓盤售樓部了解到，購房者對這一做法表示理解，目前大多數(shù)購房者都能通過基準(zhǔn)利率的審核。 記者在城南某項(xiàng)目售樓部了解到，該項(xiàng)目有四家銀行同時(shí)提供按揭貸款服務(wù)，“有些客戶愿意選擇審核相對寬松的股份制銀行辦貸款。”銷售人員告訴記者，與大銀行相比小銀行在審核資料方面要求沒有那么嚴(yán)格，所以一些客戶覺得自己的還款能力在審批方面可能會遇到問題時(shí)，就會選擇中小銀行。 “客戶在準(zhǔn)備貸款申請資料時(shí)，應(yīng)盡可能提供豐富、完善的個(gè)人資料。特別是首次貸款買房的客戶，由于銀行根據(jù)個(gè)人提供的材料來判斷還款能力，所以要盡可能真實(shí)、全面、多方位地展示自己的還款能力?！痹撲N售人員告訴記者，在平時(shí)與銀行打交道的過程中她總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，比如在提供銀行流水時(shí)提供余額較多的銀行流水，以家庭為單位的購房者應(yīng)提供除主買人以外的其他家庭成員收入證明，證實(shí)家庭還款能力，外地購房者的社保證明也能證實(shí)其工作的穩(wěn)定程度，這些材料在進(jìn)行銀行審批時(shí)，都是很重要的證實(shí)資金實(shí)力的材料?！?*好一次性備足這些材料，銀行工作人員完整地了解了你的資金情況，就可以盡快放款，同時(shí)也能享受到基準(zhǔn)利率?！?