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• 149****0543

  公租房作為保障房一種，對(duì)于抑制房價(jià)過高起到了一定作用?；夥康禺a(chǎn)庫存各地政府積極開展去庫存政策，2016年1月26日西寧政府出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)牧民進(jìn)程買房策略，積極打通商品房和保障房通道，也不再新建公租房。房地產(chǎn)庫存從去年到2016年各地都在積極消化，庫存量有了一定緩解，但整體下還是居高不下。尤其是在二三線城市庫存量較大，房地產(chǎn)市場仍然面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大。鼓勵(lì)農(nóng)村人進(jìn)程買房似乎又是一顆救命稻草，下面我們來看看公租房的相關(guān)事宜吧。 公租房固然能夠在商品房和租房上起到了保障對(duì)接的功能，但是公租房只是一種短期的解決辦法，將來還得買自己的房子落戶，解決戶口和孩子學(xué)區(qū)問題。 一、公租房有哪些好處 1、公租房可以引導(dǎo)住房的合理消費(fèi)，實(shí)行先租后買的策略，減輕了中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，一定程度上在抑制房價(jià)過高起到了作用。 2 、公租房比廉租房和經(jīng)適房保障范圍更大更廣。主要是面向向中等以下收入群體出租住房。 3 、現(xiàn)實(shí)個(gè)人出租或者承租房屋存在一定的弊端，且價(jià)格會(huì)隨時(shí)受市場影響，公租房相對(duì)來說比較穩(wěn)定也不會(huì)出現(xiàn)房東無理由漲價(jià)或者隨意不承租現(xiàn)象。 二、西寧公共租賃住房申請(qǐng)實(shí)條件和資料 （一）條件 年滿18周歲；有穩(wěn)定工作或租金支付能力；家庭人均年收入低于上年度西寧市在崗職工年平均工資標(biāo)準(zhǔn)；  家庭在就業(yè)地?zé)o住房或人均住房建筑面積低于18平方米；新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員、政府引進(jìn)特殊人才在西寧無住房的。未租住或者購買其他保障性住房的；市人民政府規(guī)定的其他條件。   （二）資料 《公共租賃住房申請(qǐng)表》；家庭成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明；家庭成員收入證明；家庭成員房產(chǎn)證明；其他需要提供的材料。 三、西寧2016年去庫存出臺(tái)新政 （一）西寧、海東不再新建公租房 青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示不再新建公租房，對(duì)本省商品住房存量較多的市縣，打通商品住房與棚改安置住房、公共租賃住房的通道，采取支持棚戶區(qū)居民自主購房、政府購買存量房源及貨幣補(bǔ)償?shù)劝仓梅绞?，將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。 (二)公租房面積的限定 商品房作為棚改安置住房的單套面積不得超過144平方米，提供給合租戶或用于集體宿舍的公共租賃住房的單套面積不可超過90平方米。 (三)貨幣化安置有幾種購買方式 1、居民自主購買 由政府搭建平臺(tái)，從商品房市場中組織房源，科學(xué)制定安置方案，合理確定團(tuán)體購買價(jià)格，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存普通商品住房轉(zhuǎn)化為安置房，供棚戶區(qū)改造居民自主選擇購買。 2、政府購買安置 由政府通過采購方式集中購買戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價(jià)格合適的普通商品住房作為安置房用于棚戶區(qū)改造安置。原則上，房屋購買價(jià)格上限不高于所在區(qū)域內(nèi)周邊同類商品住房的平均價(jià)格。 3、貨幣直接補(bǔ)償 對(duì)已有住房保障而不需要安置住房、且本人自愿的棚戶區(qū)改造居民，直接給予貨幣補(bǔ)償。 四、貨幣化安置有哪些優(yōu)惠政策 1、各市縣政府對(duì)城市棚戶區(qū)改造實(shí)行貨幣化安置的，將切實(shí)落實(shí)好稅費(fèi)減免政策。 2、棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣化安置的，可給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各市縣政府根據(jù)本地實(shí)際情況自行確定。 3、由政府提供公共租賃住房作為棚戶區(qū)改造貨幣化安置過渡房源，被征收人在過渡期內(nèi)免收租金。 對(duì)于貨幣化補(bǔ)償后仍無力購買普通商品房的棚戶區(qū)改造居民，應(yīng)優(yōu)先予以安排公共租賃住房，并允許其利用貨幣補(bǔ)償款購買部分產(chǎn)權(quán)；對(duì)其購買的公共租賃住房實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)管理，為棚改居民提供基本住房保障。 4、實(shí)行公積金貸款支持政策 選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)改造居民有購房貸款需求的，各市縣要積極做好信貸服務(wù)。有繳存住房公積金的棚戶區(qū)改造居民，應(yīng)優(yōu)先辦理公積金貸款購房手續(xù)。棚戶區(qū)改造居民直系親屬中有住房公積金繳存人的，可與繳存人作為共同還款人，使用公積金貸款購房。 (四)農(nóng)牧民進(jìn)城購房有哪些實(shí)惠 據(jù)了解，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳已就支持農(nóng)牧民在城鎮(zhèn)購房優(yōu)惠政策研究并起草方案上報(bào)省委、省政府，具體實(shí)施方案年內(nèi)有望出臺(tái)。 1、我省擬擴(kuò)大公積金覆蓋面，在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定工作的農(nóng)牧民有望也享受公積金待遇，借此鼓勵(lì)進(jìn)城農(nóng)牧民在城鎮(zhèn)購房。 2、在購買房屋需求較大的城鎮(zhèn)，政府部門可牽頭為農(nóng)牧民團(tuán)購房屋。 3、政府將搭建自主購買(租賃)平臺(tái)，通過這個(gè)公眾服務(wù)平臺(tái)，被征收人可直接對(duì)接各種房源買賣對(duì)象，取得更加優(yōu)惠的價(jià)格。 以上是對(duì)西寧公租房的申請(qǐng)條件和資料的整合，還有高房價(jià)下西寧政府出臺(tái)的去庫存政策，其實(shí)這些政策主要是鼓勵(lì)農(nóng)牧民進(jìn)程買房的，如果有想在西寧買房落戶的購房者可以關(guān)注一下。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:40

相關(guān)問題

• 問 上海公租房申請(qǐng)攻略有什么 上海有多少公租房
  答

  2015年，上海商品住宅房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到32290元/平方米，一套房子動(dòng)輒300萬以上，一般人都只能望房興嘆。2016-2017兩年，上海市將在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐三個(gè)地區(qū)陸續(xù)投用6000套市籌公租房，且不限上海戶籍，這是市房管局此前透露的消息。業(yè)內(nèi)人士普遍分析，這對(duì)于補(bǔ)充中低端房源缺口有一定作用。政策將推動(dòng)租賃市場供應(yīng)格局發(fā)生轉(zhuǎn)變，滿足租賃市場的多樣細(xì)分需求。 一、公租房申請(qǐng)條件 1、擁有上海戶籍的居民，申請(qǐng)公租房需要在上海簽訂1年以及以上的勞動(dòng)合同；且家庭人均居住面積小于15平米，且家庭未享有過廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性租房。各個(gè)區(qū)均有上海市公租房準(zhǔn)入點(diǎn)，居民可進(jìn)行辦理。據(jù)悉，不同區(qū)縣的公租房，價(jià)格與戶型都不同。 2、非戶籍人員需持有《上海市居住證》兩年以上，并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上，已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同，才可以申請(qǐng)公租房。取得上海居住證滿2年； 3、申請(qǐng)時(shí)未享受本市其他住房保障政策。 二、公租房申請(qǐng)方法 1. 提出申請(qǐng)。申請(qǐng)對(duì)象主要向工作單位所在地的運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，也可向本市戶籍所在地的運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。 2. 提交材料。申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動(dòng)或工作合同、住房狀況等資料，承諾對(duì)提交資料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，經(jīng)申請(qǐng)對(duì)象所在單位蓋章確認(rèn)，交運(yùn)營機(jī)構(gòu)審核。 3. 資格審核。嚴(yán)格申請(qǐng)和審核程序。運(yùn)營機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核。需要對(duì)住房面積審核的，可委托政府指定的機(jī)構(gòu)審核。 4. 抽查監(jiān)督。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)審核情況進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的，向運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出整改意見，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)整改。 5. 輪候供應(yīng)。對(duì)符合條件的對(duì)象，根據(jù)房源供應(yīng)等情況，可實(shí)行輪候供應(yīng)制度。為提高房源使用效率，各區(qū)（縣）應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象的人口結(jié)構(gòu)、住房需求、承受能力等情況，制定公共租賃住房的租賃供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。 三、所需材料 1、公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表（含單位初審意見）； 2、單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭成員）的身份證復(fù)印件； 3、單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭成員）的本市戶籍證明復(fù)印件，或《上海市居住證》復(fù)印件及相關(guān)辦理證明； 4、申請(qǐng)家庭成員的結(jié)婚證復(fù)印件； 5、單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭成員）擁有本市產(chǎn)權(quán)住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件，承租本市公有住房的《租用居住公房憑證》；其中本市戶籍人員，還需提供戶籍地住房的相關(guān)證明材料； 6、持有《上海市居住證》的單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人）的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明； 7、單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人）的勞動(dòng)合同； 8、其他相關(guān)材料。 住進(jìn)公租房，再也不會(huì)被房東隨時(shí)提價(jià)。請(qǐng)留意上海市房管局有關(guān)公租房的信息。

• 問 合肥公租房申請(qǐng)的條件是什么 合肥公租房如何申請(qǐng)
  答

  為了給新就業(yè)的無房職工提供方便，更為了穩(wěn)定外來就業(yè)務(wù)工人員及城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭。2015年年底，合肥市公布了《本級(jí)財(cái)政投資建設(shè)公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》，之后，各區(qū)都開始接受公租房申請(qǐng)。 為了給上述家庭或群體提供方便，我市住房保障建設(shè)發(fā)展中心特意制作了申請(qǐng)審核流程圖及服務(wù)指南，可以在合肥市住房保障信息網(wǎng)官方網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。 從新發(fā)布的申請(qǐng)審核流程圖及服務(wù)指南來看，將提供材料、保障標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)條件、提供材料、搖號(hào)配租及咨詢電話等內(nèi)容全部列出，出現(xiàn)的新內(nèi)容也引起了大家的特別注意，比如年滿35周歲以上的單身人士可以單獨(dú)申請(qǐng)公共租賃住房。

• 問 如何申請(qǐng)西寧廉租房，西寧廉租房申請(qǐng)條件是怎么樣的？
  答

  根據(jù)《西寧市人民政府關(guān)于印發(fā)西寧市城鎮(zhèn)**低生活保障家庭廉租住房實(shí)施細(xì)則的通知》（寧政【2007】142號(hào)）中：“第六條 申請(qǐng)廉租住房的住房困難低保家庭必須符合以下條件：（一）無自有住房的低保家庭；（二）自有住房人均建筑面積在8平方米以下（含8平方米）的低保家庭.”的規(guī)定，該網(wǎng)友如滿足申請(qǐng)條件可向戶籍所在地的街道辦事處或建制人民政府提出書面申請(qǐng)并提供住房情況的證明材料，具體程序?yàn)椋?、申請(qǐng)人憑《青海省城鎮(zhèn)居民**低生活保障證》持申請(qǐng)材料通過社區(qū)居委會(huì)向戶籍所在地的街道辦事處或建制人民政府提出書面申請(qǐng)并提供住房情況的證明材料。2、街道辦事處或建制人民政府設(shè)立專項(xiàng)窗口查驗(yàn)證件及申請(qǐng)材料，發(fā)放《西寧市城鎮(zhèn)**低生活保障家庭廉租住房申請(qǐng)表》。3、街道辦事處和建制人民政府接到申請(qǐng)后，及時(shí)組織社區(qū)居委會(huì)入戶調(diào)查、核實(shí)，對(duì)符合條件的家庭予以公示，公示期為15日，并將申請(qǐng)和相關(guān)證明材料報(bào)縣（區(qū)）建設(shè)主管部門。4、縣（區(qū)）建設(shè)主管部門會(huì)同縣（區(qū)）民政部門在各縣（區(qū)）政務(wù)辦事大廳對(duì)申報(bào)和調(diào)查材料予以審核，將審核決定在申請(qǐng)人戶口所在地、居住地或工作單位予以公示，公示期限15日。5、公示無異議的，由縣（區(qū)）人民政府、建設(shè)、民政主管部門決定住房保障方式并書面通知申請(qǐng)人，辦理廉租住房保障的有關(guān)手續(xù)。6、準(zhǔn)予實(shí)物配租的，市房產(chǎn)主管部門會(huì)同市民政部門審核，批準(zhǔn)后書面通知申請(qǐng)人。市房產(chǎn)主管部門根據(jù)登記先后順序及困難程度由市房產(chǎn)主管部門決定實(shí)物配租輪候批次。7、申請(qǐng)人取得實(shí)物配租房屋的房號(hào)后，由市房產(chǎn)主管部門會(huì)同監(jiān)察部門按照困難優(yōu)先、照顧孤老病殘的原則，用搖號(hào)的方式確定，申請(qǐng)人取得房號(hào)后應(yīng)當(dāng)與市、縣房產(chǎn)（建設(shè)）行政主管部門簽訂《廉租住房租賃合同》。

• 問 公租房的申請(qǐng)條件是什么，怎么申請(qǐng)公租房？
  答

  上海公共租賃房政策取得重大進(jìn)展。市住房保障和房屋管理局昨天發(fā)布了《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見〉的若干規(guī)定》，對(duì)公租房的準(zhǔn)入條件進(jìn)行了細(xì)化。新規(guī)定即日起生效，有效期至2013年12月31日。 持居住證滿兩年可申請(qǐng) 本市公租房原申請(qǐng)條件之一是“具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限”，這次明確為“持有《上海市居住證》應(yīng)達(dá)到二年以上，并且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金（含城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）應(yīng)達(dá)到一年以上?！?原申請(qǐng)條件之二是“已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同”，現(xiàn)明確為“各區(qū)（縣）制定具體準(zhǔn)入條件時(shí)，申請(qǐng)人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動(dòng)或工作合同的年限可設(shè)定不同標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具有本市常住戶口的申請(qǐng)人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類型設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)?！?此次，還明確了由公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)通過書面形式，委托區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)核查申請(qǐng)對(duì)象的住房建筑面積和是否已申請(qǐng)或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房政策。 面積核查參照經(jīng)適房 原申請(qǐng)條件之四是“在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬”，此次對(duì)建筑面積的認(rèn)定有了更細(xì)致標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)對(duì)象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟(jì)適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)可按照實(shí)際，對(duì)面積核查辦法作適當(dāng)調(diào)整。 申請(qǐng)對(duì)象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請(qǐng)租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象家庭成員在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。 此外，以家庭申請(qǐng)租賃公共租賃住房的，家庭范圍應(yīng)限制在申請(qǐng)對(duì)象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。 拖欠房租從工資中扣 公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金評(píng)估工作應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評(píng)估價(jià)有效期為一年。運(yùn)營機(jī)構(gòu)制訂的公共租賃住房租金，應(yīng)在公布公共租賃住房租金之前報(bào)送住房所在地的區(qū)（縣）物價(jià)和房管部門辦理備案手續(xù)。 市房管局住房保障處處長李東表示，“市場租金評(píng)估價(jià)有效期為一年”并不意味著“租金每年都會(huì)調(diào)整”。租賃公租房時(shí)，承租人會(huì)簽訂一份《公共租賃住房租賃合同》，在合同期內(nèi)租金不會(huì)發(fā)生變化。而每年新產(chǎn)生的承租人，則會(huì)按照新的市場評(píng)估價(jià)確定公租房租承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費(fèi)用三個(gè)月以上的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)可按合同約定通報(bào)承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應(yīng)當(dāng)予以配合。 年內(nèi)首批市民將入住 去年9月1日，市政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等六部門制訂的《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》，昨天發(fā)布的《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見〉的若干規(guī)定》，在一定程度上進(jìn)行了細(xì)化，更加具備操作性。 《若干規(guī)定》的出臺(tái)是否意味著老百姓離享受公租房又進(jìn)了一步？對(duì)此市房管局表示，公租房和經(jīng)適房還有一定的區(qū)別，要等到一定數(shù)量的租賃房源建好，有的還需要簡單裝修后才能推開，不過今年內(nèi)肯定會(huì)有一批老百姓享受到公租房。據(jù)悉，本市首批公租房有望率先出現(xiàn)在楊浦新江灣城和徐匯華涇兩個(gè)基地。 金。

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• 問 廣州公租房如何申請(qǐng) 廣州公租房什么條件可以申請(qǐng)
  答

  廣州市住房保障辦昨日宣布，廣州今年第二批公租房共6080套將于11月16日起接受符合公租房條件的家庭意向登記，于12月30日公開進(jìn)行搖號(hào)預(yù)分配。 10月30日~11月1日房源點(diǎn)開放等你來參觀 本次推出分配的公租房房源點(diǎn)共有3個(gè)，總套數(shù)為6080套。其中，黃埔區(qū)瑞東花園2192套、天河區(qū)棠德花苑（新建）2247套和白云區(qū)龍歸花園1641套。10月30日~11月1日，這批房源點(diǎn)將開放供市民參觀。 廣州市住房保障辦介紹，本次公租房分配對(duì)象共分為兩類。對(duì)象一：2015年11月26日前（對(duì)象一意向登記結(jié)束前）取得公租房有效輪候號(hào)，符合公租房配租條件的輪候?qū)ο?。?duì)象二：2015年12月4日前（對(duì)象二意向登記結(jié)束前）已遞交公租房申請(qǐng)并已受理，且未在2015年11月26日前取得有效輪候號(hào)的申請(qǐng)對(duì)象。 本次分配將采取先向?qū)ο笠慌渥猓渥夂笫Ｓ喾吭丛傧驅(qū)ο蠖渥獾姆绞?，同時(shí)按照家庭人口與戶型對(duì)應(yīng)原則進(jìn)行分配。 廣州市住房保障辦提醒，本次分配對(duì)象可選擇1～3個(gè)房源點(diǎn)。未獲配租意向房源點(diǎn)配租資格且愿意服從分配的分配對(duì)象，可參與剩余房源搖號(hào)分配。建議輪候家庭根據(jù)自身實(shí)際情況慎重填選意向房源點(diǎn)。 申請(qǐng)家庭如需了解本次公共租賃住房分配的相關(guān)情況，可前往各街道辦事處（鎮(zhèn)政府）咨詢并領(lǐng)取《廣州2015年第二批公共租賃住房搖號(hào)分配指引》，也可撥打廣州政府服務(wù)熱線電話12345或登錄網(wǎng)站（www.laho.gov.cn或www.gzcc.gov.cn）了解詳情。 本次推出6080套公租房：黃埔區(qū)瑞東花園2192套、天河區(qū)棠德花苑（新建）2247套、白云區(qū)龍歸花園1641套。