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• 134****6881

  什么是精裝房？精裝房裝修一般要多少錢(qián)？裝修報(bào)價(jià)準(zhǔn)確嗎？購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意哪些問(wèn)題？看看以下內(nèi)容吧。 什么是精裝修房 所謂精裝修房，是指住宅在交房時(shí)，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝修房你不知道的秘密 精裝修房的裝修價(jià)格一般包含設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。通常是實(shí)際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開(kāi)發(fā)商只能在材料成本上動(dòng)手腳，拼命壓低材料價(jià)格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時(shí)有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門(mén)”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。 購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意以下幾點(diǎn) 1、對(duì)于廣告中的賣(mài)點(diǎn)要多加核實(shí)，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實(shí)，如有可能寫(xiě)進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動(dòng)消費(fèi)，選擇口碑較好的開(kāi)發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊(cè)，戶(hù)型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開(kāi)發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線(xiàn)的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無(wú)空鼓、翹起、瓷磚縫過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問(wèn)題和坐便器通暢問(wèn)題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。 5、電話(huà)、電視等信號(hào)是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 買(mǎi)精裝修房常見(jiàn)糾紛 1、 精裝修不寫(xiě)進(jìn)合同 交付時(shí)，各種問(wèn)題，購(gòu)房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒(méi)有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒(méi)有，以“裝修房”代替。 2、 實(shí)際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實(shí)木地板，交付時(shí)卻變成了實(shí)木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開(kāi)發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊(duì)，即使精裝修合同簽了，也只會(huì)寫(xiě)道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會(huì)詳細(xì)到某個(gè)產(chǎn)品的某個(gè)型號(hào)。當(dāng)然，如果您有開(kāi)發(fā)商的宣傳彩頁(yè)等與實(shí)際不符，可以舉報(bào)他“虛假宣傳”，但是，合同確實(shí)對(duì)這方面約束不大，開(kāi)發(fā)商不可能給自己挖個(gè)大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對(duì)裝修材料做出明確約定。目前各地還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝修住宅的驗(yàn)收制度。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅時(shí)必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是全裝房 精裝房購(gòu)買(mǎi)要注意什么問(wèn)題
  答

  我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，很多人由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國(guó)商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來(lái)講，全裝修省時(shí)省心，有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購(gòu)、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購(gòu)房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專(zhuān)業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開(kāi)具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購(gòu)房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過(guò)約定全裝修的方式，寫(xiě)明是開(kāi)發(fā)商自制裝修，還是開(kāi)發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷(xiāo)售房?jī)r(jià)應(yīng)含毛坯房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開(kāi)發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開(kāi)發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購(gòu)房者可要擦亮眼睛。

• 問(wèn) 驗(yàn)收精裝房要注意哪些問(wèn)題
  答

  1 管道：①排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點(diǎn)燃報(bào)紙，觀察煙是否被排氣管吸走。②進(jìn)出水管：打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進(jìn)水管，可以持續(xù)向排水管注水，觀察排水是否順暢。2 空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲墻面，若發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感則正常；若有空鼓，則發(fā)出的聲音比較躁。（各位可以用手敲正常的實(shí)體墻壁跟木門(mén)，對(duì)比聲音）3 電路：①線(xiàn)路是否暢通，開(kāi)關(guān)插座安裝是否牢固；②總開(kāi)關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。4 閉水試驗(yàn)：向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水（做好標(biāo)注），停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。5 面積：實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）算正常（多退少補(bǔ)，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。6 高度：每個(gè)空間測(cè)量2-3次，計(jì)算平均值，測(cè)量各個(gè)空間的高度；看看是否符合合同規(guī)定，若不是則可視為違約，可以追究責(zé)任。7 墻面、地面平整度：手電筒平射墻面，若墻面出現(xiàn)陰影就是不平整了。8 門(mén)窗：用小鏡子反射查看門(mén)底、門(mén)頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙?huì)影響耐用）、導(dǎo)軌、防盜門(mén)是否可靠。9 瓷磚：查看是否空鼓，瓷磚縫隙是否均勻，尤其是廚房、衛(wèi)生間。10 貓眼、門(mén)鈴、樓宇對(duì)話(huà)機(jī)等設(shè)備：貓眼不僅要可用，還要注意從外面看進(jìn)來(lái)是不是“也可以用”，避免被窺視；門(mén)鈴、對(duì)講機(jī)等設(shè)備是否正常。11 防盜設(shè)施：大門(mén)、窗臺(tái)的防盜網(wǎng)的可靠性。12 暖氣：在北方的房子還會(huì)有暖氣，驗(yàn)收的時(shí)候擰動(dòng)暖氣片上方放風(fēng)閥，若出現(xiàn)擰不動(dòng)就需要修理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)精裝房好嗎，購(gòu)買(mǎi)精裝房需要注意什么？
  答

  當(dāng)然好了,省事。但也要看裝修質(zhì)量,如果質(zhì)量不保,麻煩就大了!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意哪些裝修細(xì)節(jié)？
  答

  關(guān)注漏水、裂縫問(wèn)題，關(guān)注接口部位尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，同時(shí)也要對(duì)一些常使用的部件如五金等著重留意。質(zhì)量方面比如看地板是否不平、地磚是否有空鼓、木制的家具和門(mén)是否變形，木工活做得是否細(xì)致、凹槽處是否有劃痕、油漆是否光亮等；看水、電、氣、相關(guān)線(xiàn)路是否暢通等。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意哪些問(wèn)題 裝修費(fèi)是多少
  答

  什么是精裝房？精裝房裝修一般要多少錢(qián)？裝修報(bào)價(jià)準(zhǔn)確嗎？購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意哪些問(wèn)題？看看以下內(nèi)容吧。 什么是精裝修房 所謂精裝修房，是指住宅在交房時(shí)，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝修房你不知道的秘密 精裝修房的裝修價(jià)格一般包含設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。通常是實(shí)際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開(kāi)發(fā)商只能在材料成本上動(dòng)手腳，拼命壓低材料價(jià)格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時(shí)有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門(mén)”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。 購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意以下幾點(diǎn) 1、對(duì)于廣告中的賣(mài)點(diǎn)要多加核實(shí)，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實(shí)，如有可能寫(xiě)進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動(dòng)消費(fèi)，選擇口碑較好的開(kāi)發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊(cè)，戶(hù)型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開(kāi)發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線(xiàn)的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無(wú)空鼓、翹起、瓷磚縫過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問(wèn)題和坐便器通暢問(wèn)題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。 5、電話(huà)、電視等信號(hào)是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 買(mǎi)精裝修房常見(jiàn)糾紛 1、 精裝修不寫(xiě)進(jìn)合同 交付時(shí)，各種問(wèn)題，購(gòu)房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒(méi)有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒(méi)有，以“裝修房”代替。 2、 實(shí)際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實(shí)木地板，交付時(shí)卻變成了實(shí)木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開(kāi)發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊(duì)，即使精裝修合同簽了，也只會(huì)寫(xiě)道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會(huì)詳細(xì)到某個(gè)產(chǎn)品的某個(gè)型號(hào)。當(dāng)然，如果您有開(kāi)發(fā)商的宣傳彩頁(yè)等與實(shí)際不符，可以舉報(bào)他“虛假宣傳”，但是，合同確實(shí)對(duì)這方面約束不大，開(kāi)發(fā)商不可能給自己挖個(gè)大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對(duì)裝修材料做出明確約定。目前各地還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝修住宅的驗(yàn)收制度。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅時(shí)必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。