已有8個(gè)回答

• 148****0370

  當(dāng)然好了,省事。但也要看裝修質(zhì)量,如果質(zhì)量不保,麻煩就大了!

  查看全文↓ 2014-02-13 13:18:26
• 133****1605

  主要是看合同的品牌是不是和實(shí)際交房用的一樣的東西

  查看全文↓ 2014-02-13 09:27:38
• 151****4709

  精裝房購(gòu)買注意事項(xiàng)
  一、精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，所以簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者在**好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，比如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。并將開發(fā)商板間或其他樣品的，拍照作為合同的附件。
  二、合同中也需寫明，如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。
  三、約定違約責(zé)任也很重要。在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  除此之外，不要以為簽訂完合同就萬(wàn)無(wú)一失，也要注意驗(yàn)房、收房。
  精裝房目前普遍存在一些質(zhì)量隱患，具體表現(xiàn)為：
  一是裝修施工企業(yè)對(duì)細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，許多精裝修房在交房時(shí)表面上看起來(lái)很新鮮，裝修效果非常不錯(cuò)。但是，仔細(xì)一看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些施工環(huán)節(jié)存在諸多問(wèn)題。
  二是精裝房的材料，施工工藝不確定性多，業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)得不到保證。許多理性的業(yè)主認(rèn)為，精裝修是發(fā)展商單方面的操作，對(duì)精裝修施工工程沒(méi)有參與，發(fā)展商或裝修施工企業(yè)使用何種工藝，何種品牌的裝飾材料、門使用了什么牌子的夾芯板，隱蔽工程是如何驗(yàn)收等都不得而知。
  專家為買精裝修房的消費(fèi)者驗(yàn)房時(shí)提出五點(diǎn)建議：
  一是要關(guān)注常見(jiàn)的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒(méi)有做，有沒(méi)有進(jìn)行試驗(yàn);二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，時(shí)間長(zhǎng)了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問(wèn)題;三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等;四要認(rèn)定好品牌，防止假品牌;五是一定要向開發(fā)商索要裝修說(shuō)明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
  一般的購(gòu)房者對(duì)于驗(yàn)房也是一知半懂，所以建議**好的方法是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師、監(jiān)理師來(lái)進(jìn)行驗(yàn)房，多花一分錢，少擔(dān)一份心，也避免了之后不必要的煩擾。
  同時(shí)在這里提醒大家，在驗(yàn)收收房時(shí)，也應(yīng)該注意燃?xì)獍踩?br/>**近的報(bào)道出現(xiàn)精裝修樓盤違規(guī)用氣情況。目前，這類樓盤存在的燃?xì)獍踩[患主要有以下幾種：一是違規(guī)、超長(zhǎng)使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。二是私自改動(dòng)房型，將原有的廚房位置改動(dòng)作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。三是安裝不合格燃?xì)馄骶?，影響用戶的安全用氣?br/>因此在購(gòu)買入住精裝修房的時(shí)候，應(yīng)對(duì)燃?xì)庠O(shè)施的安全規(guī)范情況進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)配合燃?xì)馄髽I(yè)進(jìn)行整改，如有燃?xì)獍踩矫娴膯?wèn)題，可撥打該公司熱線96511進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:27:10
• 143****2529

  精裝房挺好的 這是以后的趨勢(shì) 但現(xiàn)在你要買 要注意合同的細(xì)節(jié) 收房的時(shí)候不能草率 把握住這兩點(diǎn),問(wèn)題就不會(huì)很大

  查看全文↓ 2014-02-11 20:36:47
• 138****6820

  看下裝修了，看有沒(méi)有偷共減料的地方！

  查看全文↓ 2014-02-11 19:54:49
• 133****9037

  主要看角落，平時(shí)不怎么注意的地方?。?！

  查看全文↓ 2014-02-11 10:05:44
• 154****1241

  什么事情都是有兩面性的：
  優(yōu)點(diǎn)：不用自己操心費(fèi)神裝修了，而且地產(chǎn)商統(tǒng)一裝修大批采購(gòu)比我們自己裝修價(jià)位會(huì)低很多。
  缺點(diǎn)：裝修不能凸顯個(gè)性化差異，可能與業(yè)主的想法有出入，住在里邊心里總感覺(jué)不踏實(shí)，時(shí)不時(shí)的腦子里突然冒出“地板下邊JS用的是竹子呢還是瘦了身的鋼筋呢”的想法。

  查看全文↓ 2014-02-10 22:07:48
• 152****9197

  首先你要看房。選擇你滿意的房子。
  和房東簽訂合理的租房合同。合同條款必須一一細(xì)度、
  查看房子是不是和房東所敘述的一樣符合條件、煤氣、電、水、通訊、下水道、**基本的設(shè)施是不是全部完好、
  如果你是長(zhǎng)租、建議你讓房東出示該房的房產(chǎn)證、復(fù)印件也可以、
  至于租房以前的各方面費(fèi)用結(jié)算、需要你和房東自己協(xié)調(diào)、
  記得噢、沒(méi)有租不到的房子。只有你滿意不滿意

  查看全文↓ 2014-02-10 20:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買精裝房需要注意什么？
  答

  精裝房可以給買房者帶來(lái)便利，省去裝修之苦。但是在買房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：1、工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購(gòu)買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)**大區(qū)別在于，對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無(wú)數(shù)，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。2、住宅的保修問(wèn)題。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為沒(méi)必要，有的認(rèn)為太麻煩。但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。3、房間內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。所以，合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。4、環(huán)保問(wèn)題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意。首先，開發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

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• 問(wèn) 什么是精裝房 購(gòu)買精裝房要注意哪些問(wèn)題
  答

  什么是精裝房？精裝房裝修一般要多少錢？裝修報(bào)價(jià)準(zhǔn)確嗎？購(gòu)買精裝房要注意哪些問(wèn)題？看看以下內(nèi)容吧。 什么是精裝修房 所謂精裝修房，是指住宅在交房時(shí)，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝修房你不知道的秘密 精裝修房的裝修價(jià)格一般包含設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。通常是實(shí)際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動(dòng)手腳，拼命壓低材料價(jià)格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時(shí)有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。 購(gòu)買精裝房要注意以下幾點(diǎn) 1、對(duì)于廣告中的賣點(diǎn)要多加核實(shí)，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實(shí)，如有可能寫進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動(dòng)消費(fèi)，選擇口碑較好的開發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊(cè)，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無(wú)空鼓、翹起、瓷磚縫過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問(wèn)題和坐便器通暢問(wèn)題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。 5、電話、電視等信號(hào)是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 買精裝修房常見(jiàn)糾紛 1、 精裝修不寫進(jìn)合同 交付時(shí)，各種問(wèn)題，購(gòu)房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒(méi)有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒(méi)有，以“裝修房”代替。 2、 實(shí)際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實(shí)木地板，交付時(shí)卻變成了實(shí)木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊(duì)，即使精裝修合同簽了，也只會(huì)寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會(huì)詳細(xì)到某個(gè)產(chǎn)品的某個(gè)型號(hào)。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁(yè)等與實(shí)際不符，可以舉報(bào)他“虛假宣傳”，但是，合同確實(shí)對(duì)這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個(gè)大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開發(fā)商交房時(shí)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)決要求開發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對(duì)裝修材料做出明確約定。目前各地還沒(méi)有專門針對(duì)精裝修住宅的驗(yàn)收制度。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修住宅時(shí)必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

• 問(wèn) ??買精裝房要注意什么?精裝房怎樣驗(yàn)房?
  答

  　在現(xiàn)代裝修中，出現(xiàn)了越來(lái)越多精裝修房，精裝修房可以讓業(yè)主們省去入住后裝修的煩惱?？偨Y(jié)了一些有關(guān)精裝房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，僅供大家參考!　　一、空氣檢驗(yàn)　　1、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激性氣味?！　《?、門窗梯檢驗(yàn)　　1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)。　　三、“天地墻”驗(yàn)收　　1、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào)，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓?！　?、要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求?！　?、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑?！　?、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲?！　?、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。　　6、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來(lái)檢查處理?！　?、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱。檢測(cè)地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重?！　∷摹⑺婒?yàn)收　　1、一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！　?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)?！　?、空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道?！　?、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證?！　?、檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買精裝修的房子好嗎?購(gòu)買精裝修房子需要注意什么?
  答

  首先是裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭居室裝修合同在購(gòu)房合同說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。第四，合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問(wèn)題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)進(jìn)行鑒定，法院會(huì)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購(gòu)房者不會(huì)陷入尷尬境地。總之，簽訂精裝修房屋購(gòu)買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然?！鼍b修房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些第一類是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒(méi)有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口的什么”或者“高級(jí)的什么”，很多材料沒(méi)有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。第二類是施工質(zhì)量問(wèn)題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒(méi)有持證上崗，手工干的活沒(méi)法保證質(zhì)量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問(wèn)題。比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。第四類屬于客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識(shí)需要溝通的。精裝修房驗(yàn)收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門窗是否平直等。精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：(說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問(wèn)題劃×，并記錄具體情況)1. 入戶門劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□密封□ 垂直度□2. 配電電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□3. 弱電強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□4. 空調(diào)位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□5. 門禁系統(tǒng)樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□6. 寬帶位置□ 是否連接□7. 窗戶隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□8. 室內(nèi)門漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□9. 墻面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□10. 頂面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面磚平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□13. 廚房吊頂是否平整□ 吊頂有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整□ 有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無(wú)滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□15. 供暖管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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• 問(wèn) ??買精裝修的房子好嗎?購(gòu)買精裝修房子需要注意什么?
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  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂](méi)有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購(gòu)買時(shí)一定要警惕以下陷阱：1，虛報(bào)精裝價(jià)格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問(wèn)題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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