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• 141****1687

  什么是精裝房？精裝房裝修一般要多少錢(qián)？裝修報(bào)價(jià)準(zhǔn)確嗎？購(gòu)買精裝房要注意哪些問(wèn)題？看看以下內(nèi)容吧。 什么是精裝修房 所謂精裝修房，是指住宅在交房時(shí)，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝修房你不知道的秘密 精裝修房的裝修價(jià)格一般包含設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。通常是實(shí)際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開(kāi)發(fā)商只能在材料成本上動(dòng)手腳，拼命壓低材料價(jià)格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時(shí)有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門(mén)”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。 購(gòu)買精裝房要注意以下幾點(diǎn) 1、對(duì)于廣告中的賣點(diǎn)要多加核實(shí)，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實(shí)，如有可能寫(xiě)進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動(dòng)消費(fèi)，選擇口碑較好的開(kāi)發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊(cè)，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開(kāi)發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、地板。看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無(wú)空鼓、翹起、瓷磚縫過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問(wèn)題和坐便器通暢問(wèn)題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。 5、電話、電視等信號(hào)是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 買精裝修房常見(jiàn)糾紛 1、 精裝修不寫(xiě)進(jìn)合同 交付時(shí)，各種問(wèn)題，購(gòu)房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒(méi)有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒(méi)有，以“裝修房”代替。 2、 實(shí)際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實(shí)木地板，交付時(shí)卻變成了實(shí)木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開(kāi)發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊(duì)，即使精裝修合同簽了，也只會(huì)寫(xiě)道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會(huì)詳細(xì)到某個(gè)產(chǎn)品的某個(gè)型號(hào)。當(dāng)然，如果您有開(kāi)發(fā)商的宣傳彩頁(yè)等與實(shí)際不符，可以舉報(bào)他“虛假宣傳”，但是，合同確實(shí)對(duì)這方面約束不大，開(kāi)發(fā)商不可能給自己挖個(gè)大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對(duì)裝修材料做出明確約定。目前各地還沒(méi)有專門(mén)針對(duì)精裝修住宅的驗(yàn)收制度。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修住宅時(shí)必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是精裝房 購(gòu)買精裝房要注意哪些問(wèn)題
  答

  什么是精裝房？精裝房裝修一般要多少錢(qián)？裝修報(bào)價(jià)準(zhǔn)確嗎？購(gòu)買精裝房要注意哪些問(wèn)題？看看以下內(nèi)容吧。 什么是精裝修房 所謂精裝修房，是指住宅在交房時(shí)，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝修房你不知道的秘密 精裝修房的裝修價(jià)格一般包含設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。通常是實(shí)際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開(kāi)發(fā)商只能在材料成本上動(dòng)手腳，拼命壓低材料價(jià)格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時(shí)有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門(mén)”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。 購(gòu)買精裝房要注意以下幾點(diǎn) 1、對(duì)于廣告中的賣點(diǎn)要多加核實(shí)，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實(shí)，如有可能寫(xiě)進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動(dòng)消費(fèi)，選擇口碑較好的開(kāi)發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊(cè)，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開(kāi)發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無(wú)空鼓、翹起、瓷磚縫過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問(wèn)題和坐便器通暢問(wèn)題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。 5、電話、電視等信號(hào)是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 買精裝修房常見(jiàn)糾紛 1、 精裝修不寫(xiě)進(jìn)合同 交付時(shí)，各種問(wèn)題，購(gòu)房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒(méi)有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒(méi)有，以“裝修房”代替。 2、 實(shí)際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實(shí)木地板，交付時(shí)卻變成了實(shí)木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開(kāi)發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊(duì)，即使精裝修合同簽了，也只會(huì)寫(xiě)道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會(huì)詳細(xì)到某個(gè)產(chǎn)品的某個(gè)型號(hào)。當(dāng)然，如果您有開(kāi)發(fā)商的宣傳彩頁(yè)等與實(shí)際不符，可以舉報(bào)他“虛假宣傳”，但是，合同確實(shí)對(duì)這方面約束不大，開(kāi)發(fā)商不可能給自己挖個(gè)大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對(duì)裝修材料做出明確約定。目前各地還沒(méi)有專門(mén)針對(duì)精裝修住宅的驗(yàn)收制度。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修住宅時(shí)必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

• 問(wèn) 購(gòu)買精裝房要注意哪些裝修細(xì)節(jié)？
  答

  關(guān)注漏水、裂縫問(wèn)題，關(guān)注接口部位尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，同時(shí)也要對(duì)一些常使用的部件如五金等著重留意。質(zhì)量方面比如看地板是否不平、地磚是否有空鼓、木制的家具和門(mén)是否變形，木工活做得是否細(xì)致、凹槽處是否有劃痕、油漆是否光亮等；看水、電、氣、相關(guān)線路是否暢通等。

• 問(wèn) 精裝修房購(gòu)買要注意什么問(wèn)題
  答

         精裝修房購(gòu)買時(shí)要注意的問(wèn)題有以下四點(diǎn)：1、裝修用材描述模糊。2、裝修價(jià)格虛報(bào)。3、裝修保修縮水。4、裝修問(wèn)題掩蓋?！　?、裝修用材描述模糊。一些精裝房的開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)不直接給出明確的裝修用材，只是使用一些描述性的詞匯比如“高檔”，“奢華”等來(lái)描述。所以在購(gòu)買精裝房時(shí)要注意在簽訂合同時(shí)明確裝修使用的各種材料、電器、型號(hào)和品牌的名字。同時(shí)也要了解一些品牌相關(guān)的知識(shí)。　　2、裝修價(jià)格虛報(bào)。在宣傳時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)打出精裝修的房子是多少錢(qián)一平這種廣告來(lái)凸顯精裝修房的質(zhì)量，其實(shí)精裝修房批量裝修和批發(fā)建材，對(duì)于開(kāi)發(fā)商成本很低，質(zhì)量并沒(méi)有想象的那么好，所以在簽合同時(shí)要注意跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止濫竽充數(shù)?！　?、保修期縮水。精裝房通常有兩年的保修期，但是有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商利用法律漏洞縮短精裝房的保修期，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題不負(fù)責(zé)任。所以買房時(shí)簽合同應(yīng)該明確標(biāo)注保修日期，避免出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)處解決?！　?、裝修問(wèn)題掩蓋。有些精裝房在裝修過(guò)程中不慎規(guī)范，在開(kāi)始使用時(shí)不會(huì)覺(jué)得有問(wèn)題，但是使用時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)發(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)缺陷。所以簽訂合同時(shí)要規(guī)定質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的解決方案?！　【b修房適合那種想要拎包入住的客戶，方便省事，但是精裝修房有很多圈套和貓膩，在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 驗(yàn)收精裝房要注意哪些問(wèn)題
  答

  1 管道：①排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點(diǎn)燃報(bào)紙，觀察煙是否被排氣管吸走。②進(jìn)出水管：打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進(jìn)水管，可以持續(xù)向排水管注水，觀察排水是否順暢。2 空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲墻面，若發(fā)出的聲音比較硬朗有質(zhì)感則正常；若有空鼓，則發(fā)出的聲音比較躁。（各位可以用手敲正常的實(shí)體墻壁跟木門(mén)，對(duì)比聲音）3 電路：①線路是否暢通，開(kāi)關(guān)插座安裝是否牢固；②總開(kāi)關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。4 閉水試驗(yàn)：向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水（做好標(biāo)注），停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。5 面積：實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常（多退少補(bǔ)，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。6 高度：每個(gè)空間測(cè)量2-3次，計(jì)算平均值，測(cè)量各個(gè)空間的高度；看看是否符合合同規(guī)定，若不是則可視為違約，可以追究責(zé)任。7 墻面、地面平整度：手電筒平射墻面，若墻面出現(xiàn)陰影就是不平整了。8 門(mén)窗：用小鏡子反射查看門(mén)底、門(mén)頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙?huì)影響耐用）、導(dǎo)軌、防盜門(mén)是否可靠。9 瓷磚：查看是否空鼓，瓷磚縫隙是否均勻，尤其是廚房、衛(wèi)生間。10 貓眼、門(mén)鈴、樓宇對(duì)話機(jī)等設(shè)備：貓眼不僅要可用，還要注意從外面看進(jìn)來(lái)是不是“也可以用”，避免被窺視；門(mén)鈴、對(duì)講機(jī)等設(shè)備是否正常。11 防盜設(shè)施：大門(mén)、窗臺(tái)的防盜網(wǎng)的可靠性。12 暖氣：在北方的房子還會(huì)有暖氣，驗(yàn)收的時(shí)候擰動(dòng)暖氣片上方放風(fēng)閥，若出現(xiàn)擰不動(dòng)就需要修理。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)收精裝房要注意哪些問(wèn)題？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  現(xiàn)在不少年輕人都喜歡購(gòu)買精裝房，可以省得自己再去費(fèi)盡心思去裝修，裝飾居室。但是精致房的驗(yàn)收也是需要特別注意的，下面，格林安家具教您怎樣驗(yàn)收精裝房，以免自己吃大虧。 (1)驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要帶上，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。(2)帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。(3)在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。(4)裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。 (5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門(mén)反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，收房時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。(6)核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。(7)小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。(8)陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。(9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。(10)空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用。比如廚房(的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。(11)仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。(12)檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。(15)空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。(16)一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 (17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱。檢測(cè)地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。(18)注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。(20)吊頂(吊頂裝修效果圖)的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。(21)檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。.(22)墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 (23)門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門(mén)，木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)。 (24)檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。本文章由格林安家具為您提供

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