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• 138****8319

  我們在購房時，很多人由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對照驗收 在驗收時，應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進(jìn)行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:12

相關(guān)問題

• 問 什么是去全裝房 購買全裝房住宅要注意什么
  答

  我們在購房時，很多人由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對照驗收 在驗收時，應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進(jìn)行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 什么是精裝房 購買精裝房要注意哪些問題
  答

  什么是精裝房？精裝房裝修一般要多少錢？裝修報價準(zhǔn)確嗎？購買精裝房要注意哪些問題？看看以下內(nèi)容吧。 什么是精裝修房 所謂精裝修房，是指住宅在交房時，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝修房你不知道的秘密 精裝修房的裝修價格一般包含設(shè)計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。通常是實際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。 購買精裝房要注意以下幾點 1、對于廣告中的賣點要多加核實，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實，如有可能寫進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動消費，選擇口碑較好的開發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗房注意事項 1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。 5、電話、電視等信號是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 買精裝修房常見糾紛 1、 精裝修不寫進(jìn)合同 交付時，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。 2、 實際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實木地板，交付時卻變成了實木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具……開發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊，即使精裝修合同簽了，也只會寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會詳細(xì)到某個產(chǎn)品的某個型號。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁等與實際不符，可以舉報他“虛假宣傳”，但是，合同確實對這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開發(fā)商交房時必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費者在使用過程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅決要求開發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對裝修材料做出明確約定。目前各地還沒有專門針對精裝修住宅的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

• 問 購買尾房要注意什么問題？
  答

  一：要“驗明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)　　某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，在購買尾房的時候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”，為保障起見，即使在簽訂購房合同時，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。 二：做專業(yè)評估 了解房產(chǎn)真正價值　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進(jìn)行好銷控遺留下來的較差戶型；有些是開發(fā)商為以后房產(chǎn)提價預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒有**終出售。消費者在購買尾房時**好咨詢一下專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對自己要購買的房產(chǎn)價值做到心中有數(shù)。此外，對于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評估報告。 三：需實地考察 注意房產(chǎn)細(xì)節(jié)設(shè)施　　一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費者可以對這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢　　很多開發(fā)商為確保尾房項目的快速消化，往往會選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費者在選擇尾房時需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因為只有經(jīng)紀(jì)公司、開發(fā)商、銀行以及評估機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達(dá)到銀行等機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險。

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• 問 精裝修房購買要注意什么問題
  答

         精裝修房購買時要注意的問題有以下四點：1、裝修用材描述模糊。2、裝修價格虛報。3、裝修保修縮水。4、裝修問題掩蓋?！　?、裝修用材描述模糊。一些精裝房的開發(fā)商在宣傳時不直接給出明確的裝修用材，只是使用一些描述性的詞匯比如“高檔”，“奢華”等來描述。所以在購買精裝房時要注意在簽訂合同時明確裝修使用的各種材料、電器、型號和品牌的名字。同時也要了解一些品牌相關(guān)的知識?！　?、裝修價格虛報。在宣傳時，開發(fā)商會打出精裝修的房子是多少錢一平這種廣告來凸顯精裝修房的質(zhì)量，其實精裝修房批量裝修和批發(fā)建材，對于開發(fā)商成本很低，質(zhì)量并沒有想象的那么好，所以在簽合同時要注意跟開發(fā)商確認(rèn)詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止濫竽充數(shù)?！　?、保修期縮水。精裝房通常有兩年的保修期，但是有些無良開發(fā)商利用法律漏洞縮短精裝房的保修期，將來出現(xiàn)問題不負(fù)責(zé)任。所以買房時簽合同應(yīng)該明確標(biāo)注保修日期，避免出現(xiàn)問題無處解決。　　4、裝修問題掩蓋。有些精裝房在裝修過程中不慎規(guī)范，在開始使用時不會覺得有問題，但是使用時間一長就會發(fā)現(xiàn)有設(shè)計缺陷。所以簽訂合同時要規(guī)定質(zhì)量問題的責(zé)任人，將來出現(xiàn)問題的解決方案?！　【b修房適合那種想要拎包入住的客戶，方便省事，但是精裝修房有很多圈套和貓膩，在購房時一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。

• 問 全裝和精裝的區(qū)別是什么 如何購買全裝房
  答

  很多人被問到房子的裝修狀態(tài)的時候都說不上來，是全裝？是精裝？相信很多人對全裝和精裝的概念傻傻分不清。全裝和精裝的區(qū)別是什么？ 全裝和精裝的區(qū)別是什么 很多人都分不清 全裝和精裝的區(qū)別是什么 全裝是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計。 精裝是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 全裝“裝”在哪？ 全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施 灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。 全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施 包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。 精裝“裝”在哪？ 1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水 2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ) 3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等 4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板 5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。 全裝修買房、驗房攻略 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預(yù)售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房價應(yīng)含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 3、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計圖紙，以便方便檢驗和維修。 4、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 5、樣板房進(jìn)行對照驗收 驗收時應(yīng)對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和適用，并與樣板房進(jìn)行對照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。