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• 154****3360

  什么樣的戶型才是好戶型呢？對于不同買房需求的人來說或許不太一樣。有些人注重功能性，有些則更看重舒適性，這本身就眾口難調(diào)。但作為購房指南，有必要在這里給“好戶型”下一個定義：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。 有了這個定義之后，判斷一個戶型是不是戶型就清楚多了。我們只用在同等面積、同等功能的戶型中找出更舒適的一個就行。而我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風(fēng)、功能間尺寸、細(xì)節(jié)打造是否人性化等幾個方面來衡量一個戶型的舒適程度。 下面我們以海爾的戶型為例做一個簡單講價： 以85㎡二房為例，我們看到這兩個戶型面積大小和功能間個數(shù)都一模一樣，那么到底那個戶型更舒適呢？ 1、朝向**好坐北朝南 我們看到A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認(rèn)為就武漢的地理位置而言，南偏東15度為**佳。作為分析師，我對于我在地理上的知識欠缺表示慚愧。但僅以個人在武漢20多年的居住感覺來說，建議還是選擇東南朝向的房子，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。 2、采光要看樓體結(jié)構(gòu) 首先表明個人觀點：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個功能間朝南，就是一個設(shè)計者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。 值得購房者注意的是：只看戶型不考慮樓體結(jié)構(gòu)的分析都是耍流氓。 由于無法公示其CAD圖，相關(guān)結(jié)構(gòu)分析師直接在戶型圖上畫出。A戶型由于隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長約1.5m的墻壁，實則是通過1.3m寬的凹槽 采光。根據(jù)相關(guān)研究凹槽的深寬比在2:1以內(nèi)**佳，A戶型也基本能滿足。B戶型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛(wèi)生間共用一個天井，采光通風(fēng)均較差。 3、尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理 從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費。 4、細(xì)節(jié)必須人性周到 在大體輪廓相似的情況下，人性化的細(xì)節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對比這兩個戶型，我們看看誰更人性化： 先看**常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個的好處我想不用在多說了，這已經(jīng)是一個說爛了的設(shè)計，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點（遺憾的是B戶型沒有做到）。對于廁所空間尺寸，分析師這里也給出一個參考。 再看廚房設(shè)計：現(xiàn)在的廚房設(shè)計無非是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設(shè)計，主婦做飯時可以在270度范圍內(nèi)完成一切做飯動作而無需轉(zhuǎn)身。而B戶型則為II型，主婦需要轉(zhuǎn)身才能夠到弄一個臺面上的物品，顯得不夠方便。另外，對于廚房空間也是有**基本的尺寸的要求，下圖可供購房者參考。 **后說一下玄關(guān)：不是所有過道都能打玄關(guān)的，玄關(guān)應(yīng)該是一個可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關(guān)柜，空間寬敞，方便業(yè)主試衣、換鞋。而B戶型過道處僅僅能打造一個鞋柜而已。玄關(guān)尺寸參看如下： 希望通過以上兩個戶型的對比，能讓大家對戶型有一個更清楚的認(rèn)識，能到幫助大家買到更心滿意足的戶型！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:00

相關(guān)問題

• 問 怎么看戶型的好壞、買房怎樣判斷戶型的好壞？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學(xué)會抄底 要有增值意識 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

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• 問 戶型好壞怎么看? 如何通過戶型圖判斷戶型好壞？
  答

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。　　當(dāng)前的戶型分類：　　1、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；　　4、豪華型，又稱消費型，超級標(biāo)準(zhǔn)?！　粜腿娣治觯骸　。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等

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• 問 戶型好壞怎么看? 戶型好壞怎么判斷？大數(shù)據(jù)教你給戶型打分
  答

  目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。下面由法律快車的小編為您介紹關(guān)于戶型的一些知識，希望對您有所幫助。什么房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能;動靜有別。公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。評價房型時，可考慮以下幾個方面：1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。3.相互聯(lián)系方便。 4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處**好有玄關(guān)。5.廳**好朝南向或景觀向。6.廳平面避免不可利用的銳角室向。7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。

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• 問 怎么看戶型的好壞？有哪些技巧嗎？
  答

  戶型的評價標(biāo)準(zhǔn):朝向，通透性，采光，方正程度，有無贈送面積或面積浪費，戶型有無創(chuàng)新，窗墻比。另外，有人在意風(fēng)水問題，也應(yīng)當(dāng)適合規(guī)避，比如入口設(shè)置玄關(guān)，衛(wèi)生間門不能對著主臥，衛(wèi)生間不能在戶型中心位置，等等等等

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• 問 ??怎么看戶型的好壞？有什么方法和技巧嗎？
  答

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?！　‘?dāng)前的戶型分類：　　1、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；　　4、豪華型，又稱消費型，超級標(biāo)準(zhǔn)。　　戶型全面分析：　?。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等　?。ǘ┢矫娉叨取　?、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）　　2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）　　3、面積-一般情況下等于面寬×進深　　1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）　　2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏室）　　3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)）　　4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）　　一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別?！　」不顒訁^(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。　　私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。　　輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等?！　≡u價房型時，可考慮以下幾個方面：　　1、活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2、盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。3、相互聯(lián)系方便。4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5、廳**好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。11、廚后間外**好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處**好有玄關(guān)。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

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