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• 135****8531

  好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。 通常有5條基本標準：
  1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學會抄底 要有增值意識
  3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
  5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:41:17
• 157****2679

  一、如何看懂戶型圖
  1、看戶型圖不看色彩
  購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。
  2、注意尺寸標注
  戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。
  其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。
  其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節(jié)尺寸，細節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂
  戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
  3、要注意面積標注
  絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。
  4、各部分合理配比很關鍵
  戶型是否合理在于各個部分之間的比例關系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設計是否合理。比如，
  臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。
  5、要注意相鄰的平層關系
  了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。
  所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。
  6、了解戶型結構可變和不可變部分
  在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。
  7、忽略家具
  如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里家具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。
  二、好戶型應該是什么樣？
  1、整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規(guī)則的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現(xiàn)浪費的情況
  2、面寬偏大、進深偏小
  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落。
  3、戶型沒有暗間
  暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間。廁所通風不好，濕氣有較大，白天進入也需要燈光。
  4、房間大小要適中
  房間并非越大越好？整套房間的設計要大小適中，主臥和次臥有區(qū)別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑 5、靜線和動線合理，干濕分區(qū)
  動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室好也要分開。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:41:10
• 131****9130

  如何在買房的時候挑選到自己滿意又合適的戶型呢？戶型的好壞，你是否判斷得出來呢？
  
  戶型對于買房子的人意味著什么，大家都很清楚。戶型直接關乎著居住的舒適度，所以很多人對于戶型的好壞非常在意，甚至跟地段、價格一樣的關注。
  
  那么什么樣的戶型才是好戶型？較好戶型的標準是什么？我們來看以下幾點吧。
  
  一、方正
  
  為了提高整體的利用率，所以請一定選擇方正的戶型。
  
  因為房屋的拐角真的會占用實際的居住面積。如果家里人口本來就多，房屋面積又不是很大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才能使實際的居住環(huán)境較大化。
  
  另外，從財運等角度來說，方正的戶型對戶主的運氣是很有好處的。
  
  二、通風
  
  南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  
  另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”，其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北，且南北兩側(cè)都有窗戶，能夠保證空氣對流。
  
  假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
  
  三、客廳朝南，雙臥朝南
  
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不算好房。
  
  不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼一個朝南。
  
  四、避免走道
  
  走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然如果您手頭資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
  
  五、陽臺位于客廳
  
  客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘性就不能保證了。
  
  有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。
  
  尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。
  
  六、合理布置
  
  主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，各功能區(qū)在布局上要注意動靜分區(qū)、公私分區(qū)。
  
  只要你不鑿墻重新設計，盡量把開發(fā)商提供的戶型圖研究透徹，包括方位、朝向、面積等等，為日后入住省不少事兒呢。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:40:58
• 158****9705

  一、如何看懂戶型圖
  
  1、看戶型圖不看色彩
  
  購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。
  
  2、注意尺寸標注
  
  戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。
  
  其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。
  
  其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節(jié)尺寸，細節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂
  
  戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
  
  3、要注意面積標注
  
  絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。
  
  4、各部分合理配比很關鍵
  
  戶型是否合理在于各個部分之間的比例關系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設計是否合理。比如，
  
  臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。
  
  5、要注意相鄰的平層關系
  
  了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。
  
  所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。
  
  6、了解戶型結構可變和不可變部分
  
  在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:40:48
• 138****5455

  其實戶形是正方形的是**佳的,但是實際上四正的戶形是很少見的,大多為長方形或者是不規(guī)則的居多,長寬的比例以不超過0.618的黃金分割線就是在可以接受的范圍,如果說是小于黃金分割線的就需要全面的權衡。
  
  戶形不要缺角;現(xiàn)在建的房子大多數(shù)為不規(guī)則的圖形,所以說缺角是在所難免的,但是有分為嚴重缺和可以接受的范圍缺角。如果把房子分成四個等份為田子,缺口處就成了“L”形,為嚴重缺角,不論缺那一個方位都一樣,是不用考慮買來居住的,如缺一口的1/2,則要根據(jù)缺角方位來全面權衡。
  
  把口子中間劃一個“井”把住宅分為九宮,缺了一宮也為嚴重缺角,這種缺角要根據(jù)缺角方位與買房居住的人來判斷是否考慮可以購買與否。如缺了中宮與四正方位某一方成“U”形,問題就比較嚴重了,不用考慮購買。如果缺角小于一宮中的1/2,那么影響不會太大。
  
  陽光充足是房子的戶型風水中首先要講究的一點。選擇房屋居住,如果沒有充分的陽光照射,那么容易滋生陰濕之氣,長久居住在這樣的房子里,容易對房主的身體健康產(chǎn)生不好的影響。故而,房子沒有充足的陽光,那么就不太適宜住人了。
  
  進門不宜見到陽臺。在風水學中,進門見到陽臺被稱為“穿堂煞”。為什么會這樣說呢?正門相對于房屋而言就如人的嘴巴一樣,是房屋的納氣口。如果正門正對陽臺,那么風氣剛從正門入宅,馬上又會直來直往從陽臺方向散去。這樣的房屋風水不僅容易造成家宅人氣少,還會影響房屋聚財,使得房主運氣反復較難存財。
  
  正門不宜正對走廊。在風水學中,走廊不僅是人走動的地方,也是風氣流通的地方。正門正對走廊猶如在風氣流通的末端,這樣的房屋很容易接受到廢氣和衰氣,在風水學中不利于住人。
  
  進門不宜正對廁所。廁所是人們排污的場所,不僅陰暗還很潮濕。風水學中,大門正對廁所,會使得大門采集的氣從廁所周轉(zhuǎn)而出。久居于這樣的房屋,容易引起房主的健康產(chǎn)生問題,進而就會對房主的財運帶來不好影響。
  
  進門不宜正對臥室門。臥室不僅是人休養(yǎng)生息的場所,還是人隱蔽私密的地方。大門正對臥室,容易泄漏房主的隱私。在現(xiàn)實生活中還容易使房主體現(xiàn)出粗心大意的一面,容易出現(xiàn)大嘴巴現(xiàn)象。
  
  本文講到了買房如何看戶型風水,什么樣的戶型好,什么樣的戶型應該避免,盡量去選擇一些方正通透的房子。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:40:39

相關問題

• 問 如何看戶型好壞? 買房怎樣判斷戶型的好壞
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。舒適主臥配置，尊崇私密空間。主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)合理配置，確保居住無憂。

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• 問 戶型好壞怎么看? 如何通過戶型圖判斷戶型好壞？
  答

  　首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?！　‘斍暗膽粜头诸悾骸　?、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標準；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標準；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標準；　　4、豪華型，又稱消費型，超級標準?！　粜腿娣治觯骸　。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等

  全部5個回答>
• 問 如何看戶型好壞? 買房子怎么看戶型的好壞？
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對于購買期房的購房者尤為重要，因為買房時無法看到實景。那么，戶型圖上哪堵是承重墻？進深開間又是指什么呢？下面就一起來了解下吧。

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• 問 戶型好壞怎么看? 戶型好壞怎么判斷？大數(shù)據(jù)教你給戶型打分
  答

  目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的采光通風、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。下面由法律快車的小編為您介紹關于戶型的一些知識，希望對您有所幫助。什么房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能;動靜有別。公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。評價房型時，可考慮以下幾個方面：1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。3.相互聯(lián)系方便。 4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處**好有玄關。5.廳**好朝南向或景觀向。6.廳平面避免不可利用的銳角室向。7.大廳與分戶門之內(nèi)室設門斗過渡性空間。

  全部3個回答>
• 問 買房怎么判斷戶型的好壞？
  答

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，先認識圖畫很重要：?圖標認識一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結構墻這種則難一些；2{ 教你看戶型圖上的數(shù)字 }戶型圖上的數(shù)字蘊含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。? 看 尺 寸每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。tips 1要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點，購房者可能會發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小呢？tips 2問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。?開 間 和 進 深開間和進深的定義● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深?！?也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為”進深“。開間反映的是戶型的采光情況，進深過深的話，開間就會狹窄，不利于采光、通風。但也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費能源。開間和進深的比例，也就是進深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進深/開間小于1（即進深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風效果更好●缺點：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強；各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習慣?！袢秉c：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。{ 教你看戶型圖的分區(qū) }剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。{ 教你看戶型圖上的房間 }戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。希望能對你有所幫助呦，選戶型時一定要慎重再慎重！

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